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ファミリエ５０
以前、関西地方の金融機関で50年ローンが充実していることを書きました。
○「50年ローン」（2007.10.6）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/37173917.html
今回ご紹介するのは、農林系統の住宅金融専門会社である「協同住宅ローン」と「スウェーデンハウス」が提携して提供する５０年ローンの「ファミリエ５０」です。
この商品は、協同住宅ローンのフラット35とのミックス商品（変動金利）。
もちろん、50年ローンとはいっても、完済時年齢は80歳未満とのこと。
したがって、40歳代後半以降の方には関係のない商品性…
若い方に対して返済期間を長く設定することで毎月返済額を抑え、その分、ローン借入可能額を大きくすることができるというものです。
一方、返済期間が長くなればなるほど、元金返済のスピードが遅くなり、利息を支払う期間が長くなりますから、（毎月返済額が減るにしても）累計支払い利息総額は当然にして大きくなることに加え、将来の金利変動リスクがある変動金利商品だという点にも留意が必要です。
それにしても、「50年」というのは気が遠くなる長さではあります。
◎50年ローンの返済額試算 融資額1,000万円、金利2.075%、元利均等返済の場合、
○25年返済の場合 毎月返済額 42,751円／月、累計総支払額1,283万円
○35年返済の場合 毎月返済額 33,512円／月、累計総支払額1,408万円
○50年返済の場合 毎月返済額 26,794円／月、累計総支払額1,608万円
■NIKKEI NET(2008.2.8)
スウェーデンハウス、最長50年融資する住宅ローン
スウェーデンハウス（東京・世田谷）は7日、農林中央金庫グループの協同住宅ローン（東京・目黒）と組み融資期間が最長50年の住宅ローンを導入すると発表した。スウェーデンハウスの住宅にのみ利用できる。住宅を取得して間もない時期に毎月の返済額を抑えられるうえ、繰り上げ返済をしやすくした。若年層に売り込み住宅拡販につなげる。
導入するのは「ファミリエ50」。融資期間は最長50年で、借入限度額は1億円。協同住宅が開発した変動金利の50年ローンと、住宅金融支援機構の固定金利の35年ローン「フラット35」を組み合わせた。手数料を無料にすることで繰り上げ返済をしやすくした。13日から受け付け、2009年3月期で300件の受け付けを目指す。
■NIKKEI NET(2008.2.7)プレスリリース
スウェーデンハウス、最長５０年返済住宅ローン「ファミリエ５０」を導入
スウェーデンハウスと協同住宅ローンが提携し、業界最長の「５０年住宅ローン（ファミリエ５０）」を導入します。
スウェーデンハウス株式会社（東京都世田谷区、社長：近藤征夫）と協同住宅ローン株式会社（東京都目黒区、社長：堀田 充）は、スウェーデンハウス購入者専用の住宅ローンとして最長５０年返済の「ファミリエ５０」を導入し、２月１３日（水）より申込受付を開始します。
○導入の背景と狙い
昨今、注文住宅の購入者は若年層（３０代中心）とシニア層（５０代以上）に２極化しており、購入者の中心を占める若年層は年収不足により住宅ローンの借入金額が低く抑えられる傾向にあります。
そのため高額で良質な住宅に手が届かず、国の「２００年住宅」ビジョンで示されているような品質・性能が良く長寿命な住宅の普及が進まない一因になっています。
スウェーデンハウスは創業（１９８４年）以来、「１００年住宅」を理想として掲げ、業界で初めて５０年間無料定期検診システム（ヒュース・ドクトル５０）を実施するなど、将来にわたって資産価値の高い住宅の普及に努めています。
「ファミリエ５０」の導入により、返済期間を最長５０年に設定することで借入れ限度額を増やすことができます。一方、同じ借入額であれば月々の返済額を軽減できるので、年収の低い若年層でも早期の持ち家取得を可能にします。そのため、賃貸住宅の居住者ならば現在の家賃を良質な資産形成に充てることができます。
○「ファミリエ５０」の概要とメリット
「ファミリエ５０」は、住宅金融支援機構との提携による長期固定型住宅ローン「フラット３５」と固定特約付変動金利型ローン「協住マイホームローン」を借入総額の５０％ずつミックスしたもので、「協住マイホームローン」借入部分は融資期間を最長５０年（完済時年齢は８０歳未満）としました。
（１）ゆとりある返済プランが組めるとともに、借入可能額も最長３５年返済に比べて４００〜５００万円程度増額できる場合があります。（年収の８．３倍まで借入可能）
（２）長・短金利ミックスでの借入により、固定金利の安心感と低金利時代の変動金利のメリットを享受することができます。
（３）繰上返済にかかる手数料を無料にしました。
繰上返済を利用することで、総支払利息を減らすなどライフステージに応じた様々な返済計画が可能です。
○返済比較例
「ファミリエ５０」を利用した場合と「フラット３５」のみ利用した場合の返済比較は次頁の通りです。ポイントは次の２点です。（借入額４，０００万円での試算）
（１）「ファミリエ５０」の利用により、毎月返済額は現行貸出金利ベース（フラット３５＝２．７６％、協住マイホームローン＝２．０７５％）で２．１万円（年間２４．８万円）程度軽減されます。
（２）元利金総返済額は、借入期間が長くなるため当然「ファミリエ５０」が約１，０００万円多くなりますが、定年時（借入後３０年目）に退職金等で１，０００万円を繰上返済できれば、実質的に３５年で返済完了させることも可能です。また手許貯蓄等で繰上返済することも可能です。
以 上
（注）この記事は、個性派商品として特徴のある商品をご紹介するにとどまり、筆者としてこのローン商品を推奨する意図ではありませんし、反対に批判する意図でもありません。記事の内容はあくまでも筆者の心象を中心に記載しているものです。また商品性については筆者の理解にのみ基づき記述しており、商品性に関して筆者の誤解に基づく記述があるかも知れません。万一、そのような誤りがあっても、その損害の責は負いかねますので、恐れ入りますが、ご自分で改めて金融機関のホームページや商品説明書で内容をご確認いただきますようお願いいたします。
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