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マンション市場の陰りは続く
３月のマンション市場動向は、引き続き低迷しています。
首都圏の新規発売戸数（売り出し戸数）は前年同月比１７．８％減の４，４９０戸。１５年ぶりの低水準とのこと。
契約率（販売初月契約率）も先月の６０．１％からやや持ち直してはいるものの、６５．２％と、好調の目安とされる７０％を８か月連続で下回っています。
その結果、販売中在庫戸数は１０，８３７戸と、昨年３月末の６，９９０戸から大幅に増加。
近畿圏の発売戸数は前年同月比２６．６％減の２５４４戸、契約率は５９．２％。
マンション市場低迷の理由を推測するに、次のような要因が考えられます。
・ マンション価格高どまりによる購買力減退
・ サブプライムショックに伴う経済混乱で消費マインド悪化
・ マンション価格値引きの声が聞こえ始めて、消費者が様子見
・ 金利引き上げが遠のいたとの観測から消費者の駆け込み需要減退
・ 団塊Jrの世帯形成層の需要がピークアウト
なお、団塊Jrの需要ピークアウトについては、改めて書きたいと思います。
販売在庫が高水準にある中、春の入居時期を過ぎて需要が一息つくこれからは、条件の悪い物件を中心に徐々に損切り覚悟の値引きモードが広がってくることが想定されます。
市場縮小化、資材価格等コスト上昇に伴う収益悪化の流れのなかで、中小マンション業者の掛け値なしの生き残り競争が始まる予感です。
（参考）「大都市圏の地価上昇は鈍化」（2008.3.29）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/41327904.html
■NIKKEI NET(2008.4.14)
３月の首都圏マンション販売、15年ぶり低水準
不動産経済研究所が15日発表した３月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション販売戸数は前年同月比17.8％減の4490戸と、７カ月連続で前年水準を下回った。３月としては1993年の2931戸以来、15年ぶりの低水準。同時に発表した2007年度の発売戸数は５万8156戸となり、93年度の５万231戸以来の５万戸台へと落ち込んだ。
一戸あたりの平均価格は4998万円と、16カ月連続で前年を上回った。
今後の見通しについて同研究所は「07年６月の改正建築基準法の施行で着工が減少したのが８月。その影響が出るのが３月・４月以降となるので、当面供給が増えることはなさそう」と指摘。需要も「価格が依然として高く、３、４年前の価格に落ち着かないと客足が回復するのは難しい」と、厳しい見通しを示した。
■MSN産経ニュース（2008.4.15）
３月の首都圏マンション販売、１５年ぶり５０００戸割れ
不動産経済研究所（東京都新宿区）は１５日、３月の首都圏マンション市場動向を発表した。それによると発売戸数は４４９０戸で前年同月比１７．８％減。３月の水準としては平成５年３月の２９３１戸以来、１５年ぶりの５０００戸割れとなった。
同研究所では「昨年６月の改正建築基準法施行による着工遅れの影響がそろそろ出てきている」と説明した。
契約率は６５．２％（同１５．２％減）で、好調とされる７０％を割るのは８カ月連続。１戸当たりの平均価格は４９９８万円（同６．２％増）で、前年同月の価格を上回るのは１６カ月連続となった。
１９年度の発売戸数は、前年度比１７．９％減の５万８１５６戸で、５年度（５万２３１戸）以来１４年ぶりの低水準となった。
■MSN産経ニュース（2008.4.15）
発売戸数、契約率ともに減 近畿の３月マンション動向
不動産経済研究所が１５日発表した３月の近畿２府４県の新築マンション発売戸数は、前年同月比２６．６％減の２５４４戸と２カ月連続で前年実績を下回った。契約率は５９．２％と需給安定の目安となる７割を大きく割り込んだ。
不動産経済研究所は「工事が集中して人件費が高騰したほか、原油高などで販売価格が上昇している」と指摘。一方、消費者の選別は厳しく、価格や条件の折り合いが付きにくくなっているとみている。
１平方メートル当たりの単価はプラス６．０％の４７万円と七カ月連続でアップ。販売在庫も前月末比２１５戸増の５９７５戸と増加傾向が続いている。
同時に発表した平成１９年度の発売戸数は、前年度比７．６％減の２万８５９２戸と平成４年度以来３万戸を割り込んだ。
■NIKKEI NET プレスリリース(2008.4.15)
不動産経済研究所、３月の首都圏マンション市場動向を発表
≪首都圏のマンション市場動向≫
−２００８年３月度−
◎供給１７．８％減の４，４９０戸へ、全物件中３８％が１ケタの供給戸数。
◎価格６．２％ＵＰの４，９９８万円、在庫処理進まず４ヵ月連続１万戸台。
（１）３月の発売は４，４９０戸、前年同月（５，４６３戸）比１７．８％減、前月（３，４６０戸）比２９．８％増。
（２）契約率６５．３％、前年同月比１５．２ポイントダウン、前月比では５．２ポイントアップ。
’０８年２月６０．１％、１月５２．７％、１２月５９．３％、１１月６４．０％、１０月６２．５％、９月６５．９％、８月６５．６％、７月７４．１％、６月６９．１％、５月７５．７％、４月７４．３％、３月８０．５％。
（３）１戸当り価格は４，９９８万円、１ｍ２当り単価は６７．１万円。
前年同月比で戸当り２９２万円（６．２％）のアップ、ｍ２単価は５．７万円（９．３％）アップしている。
（４）販売在庫数は１０，８３７戸、前月末比１９４戸の増加（’０８年２月末 １０，６４３戸、’０７年３月末 ６，９９０戸）。
（５）即日完売物件（６物件１４０戸）
１）クオリア荻窪プレミアム １期１・２次 （杉並区、１２戸、平均７，０５３万円、平均１．４倍、最高３倍）
２）アイランドグレース ２期（川崎） （川崎区、８０戸、平均３，７３２万円、平均１．０５倍、最高２倍）
３）クレアホームズ柏の葉 ２期 （柏市、５戸、平均３，０２４万円、平均１倍、最高１倍）
（６）３月の超高層物件（２０階以上）は２１物件７１３戸（１４．１％増）、契約率７６．９％（前年同月１３物件６２５戸、契約率８８．３％）である。
☆首都圏のマンション市場動向（２００８年３月度）
１．３月の新規発売戸数は４，４９０戸である。対前年同月（５，４６３戸）比１７．８％減、対前月（３，４６０戸）比２９．８％増である。
１．３月の地域別発売戸数は東京都区部１，６８２戸（全体比３７．５％）、都下５２０戸（同１１．６％）、神奈川県１，３０３戸（同２９．０％）、埼玉県４７１戸（同１０．５％）、千葉県５１４戸（同１１．４％）となっている。東京都のシェアは４９．０％。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は２，９３３戸で、月間契約率は６５．３％。前月の６０．１％に比べて５．２ポイントアップ、前年同月の８０．５％に比べて１５．２ポイントダウンとなっている。
１．３月の地域別契約率は都区部６６．７％、都下６１．７％、神奈川県７６．０％、埼玉県４３．７％、千葉県５７．２％である。
１．３月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、４，９９８万円、６７．１万円である。
２００８年２月は４，７６８万円、６４．８万円であったので、前月比総額では２３０万円（４．８％）のアップ、ｍ２単価は２．３万円（３．５％）アップしている。
２００７年３月は４，７０６万円、６１．４万円であったので、前年同月比総額では２９２万円（６．２％）のアップ、ｍ２単価は５．７万円（９．３％）アップしている。
１．３月の地域別平均価格、１ｍ２当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部６，３４９万円、８８．５万円（５．０％アップ、０．２％ダウン）、都下４，２０４万円、５６．３万円（７．０％ダウン、６．０％ダウン）、神奈川県４，６６０万円、６１．５万円（３．４％アップ、２．７％アップ）、埼玉県３，９１４万円、５３．３万円（６．６％アップ、４．９％アップ）、千葉県３，２２８万円、３９．９万円（２２．２％ダウン、１２．３％ダウン）。
１．即日完売は１４０戸（全体の３．１％）で、フラット３５登録物件戸数は３，８９６戸（同８６．８％）であった。
１．３月末現在の翌月繰越販売在庫数は１０，８３７戸で、２００８年２月末現在の１０，６４３戸に比べて１９４戸の増加。２００７年３月末残戸数は６，９９０戸。
１．なお、２００８年４月の発売戸数は５，０００戸前後の見込みである（’０７年４月 ４，０９０戸、’０６年４月 ４，５１０戸、’０５年４月 ４，６２６戸、’０４年４月 ５，０００戸）。
《首都圏の建売住宅市場動向》
−２００８年３月度−
◎発売戸数は６２５戸、契約率４３．７％
１．３月の新規発売戸数は６２５戸である。対前年同月（７０７戸）比１１．６％減、対前月（５５５戸）比１２．６％増。
１．３月の地域別発売戸数は東京都１６２戸（全体比２５．９％）、千葉県２１７戸（同３４．７％）、埼玉県１２８戸（同２０．５％）、神奈川県１１８戸（同１８．９％）、茨城県０戸（同０％）となっている。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は２７３戸で、月間契約率は４３．７％、前月の３３．９％に比べて９．８ポイントアップ、前年同月の５８．６％に比べて１４．９ポイントダウンしている。
３月の地域別契約率は東京都４０．１％、千葉県４４．７％、埼玉県４６．１％、神奈川県４４．１％、茨城県０％である。
１．３月の１戸当り平均価格は、４，８４４．０万円である。
２００８年２月は４，４３３．４万円であったので、前月比総額では４１０．６万円（９．３％）アップしている。
２００７年３月は５，２７１．２万円であったので、前年同月比総額では４２７．２万円（８．１％）ダウンしている。
３月の地域別平均価格は東京都５，７８８．７万円、千葉県４，５２０．８万円、埼玉県３，９１１．４万円、神奈川県５，１５３．０万円、茨城県０万円。
１．即日完売は１戸であった。
１．月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は１，１９１戸で、２００８年２月末現在の１，２５１戸に比べて６０戸の増。
２００７年３月末残戸数は１，１６３戸。
◎調査対象
（ａ）物件所在地：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
（ｂ）民間業者による分譲物件：不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体
（ｃ）原則として１０戸以上の物件
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