民法総則3〜壱〜

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当事者双方の言い分を読んで設問に答えなさい。

（Ｘの言い分）
私は，○市に妻子と４人家族で居住しています。職業は会社員で、同市から電車で約３０分の地に勤めています。
以前からそろそろ同市内に一戸建てを建てたいと思い，土地を探していて，平成１５年初めころ，知人からＹの紹介を受けました。この知人は登山が趣味なのですが，そのサークル活動の仲間に不動産にも詳しい男がいるということで紹介を受けたのがＹなのです。私がＹに土地を探していることを話すと，Ｙは，心当たりがあるので同市内の土地を探してあげようと言ってくれたため，お願いすることにしました。
平成１５年４月ころ，Ｙから，駅から比較的近いところに希望の条件に合う甲土地（地目・宅地，地積１５０．００平米）があるので見てみないかと言われました。その土地はＹの親せきであるＡ所有の土地で，私は，Ｙ宅でＡを紹介されました。Ａの話では，Ａのお父さん（Ｂ）が２０年くらい前にＣから買ったもので，買ったときの値段はもう分からないそうですが，当時の相場の値段だったらしいです。Ａのお父さん（Ｂ）が平成１０年５月１７日に亡くなったことから，唯一の相続人であるＡが甲土地を含む全財産を相続したのだが，Ａは既に別の場所に土地と家を所有しているので，甲土地を適当な値段で売りたい，ということでした。
私は，Ａの案内で現地を見てとても気に入り，甲土地を買うことに決めました。そして，平成１５年８月１０日，Ａから甲土地を代金２０００万円で買う契約を行い，同日に手付金として３００万円をＡに支払いました。Ａは交渉当初は２２００万円の値段を提示してきましたが，周囲の相場より少し高いと思いましたので，仲介してもらったＹにも間に入ってもらって交渉した結果，最終的に２０００万円で決着したのです。もちろん契約書も交わしていますし，手付金３００万円の領収書も受け取っています。
ただ，この土地はＡが相続するに際して，税金対策のため，お父さん（Ｂ）が知人のＤに代物弁済したことにして所有名義を移転してあるということでした。Ａによると，実際には，お父さん（Ｂ）がＤから借金したことは全くなく，代物弁済をしたことはないということでした。もちろん，ＢとＤとの間では，借用書や代物弁済の合意書も作られていないということです。仮にＢとＤが代物弁済契約を交わしていたとしても，Ｂも自分が死亡した場合の税金対策を考えていたもので，ＢもＤも２人とも内心では本当は所有権を移転するつもりはなく，虚偽表示であったことは明らかです。確かに，Ｙの言うとおり，Ｂが知人Ｅの銀行からの借受金債務の連帯保証人になっていたということはあります。しかし，Ｅが破産して借受金が返済できなくなりＢが連帯保証債務を履行したという事実は全く知
りません。Ａもそのようなことは聞いたことがないと言っています。また，Ａが現在，田畑など多くの不動産を所有していることから考えると，その父であるＢにも同様の資産があったわけであり，仮に，Ｂが連帯保証の履行をすることになったとしても，そのためにＤから金を借りなければならなくなるはずがありません。
私が登記所で甲土地の所有者名義を確認すると，確かに平成１０年５月１０日の代物弁済を原因として，同年６月２日に，ＢからＤに対し，所有権移転登記がされていました。甲土地の名義は，今もＤ名義のままだと思います。
そこで，私は，Ａに対し，甲土地の名義をＤから取り戻して，私に所有権移転登記をするよう申し入れました。Ａもなるべく早く名義を取り戻して所有権移転登記をしたいと言っていました。ところが，ＡがＤに対し，甲土地の所有名義を戻すよう話した直後の平成１５年８月２５日，この土地がＤからＹに，代金１７００万円で売却され，代金も支払われてしまいました。そして，Ｙは，甲土地の引渡しを受けて現在甲土地に農機具などを置いています。
私は，Ｙに対し，甲土地は自分のものであるから立ち退くよう求めましたが，Ｙは，甲土地は自分のものであると主張して立ち退こうとしません。Ｙは，甲土地がＤの所有であったと信じたなどと主張していますが，前述のように，Ｙは，私に甲土地の売買を仲介した本人です。甲土地がＡの所有であったことを知らないはずがありません。しかも，Ｙは，私よりも安い値段でこの土地を買っているのです。私に高く売りつけようとの下心があったに違いありません。Ｙは，私とＡとの売買を仲介したこと自体を否定していますが，本当に腹立たしいことで，絶対に許せません。Ｙが仲介したことはＡに開いてもらえば分かると思います。ただし，私がＹとの間で土地の媒介契約書を作っていないことも事実であり，Ｙが仲介した事実が認められないこともあるかもしれません。しかし，仲介の事実が認められないとしても，ＹはＡやＤとは親せきであり，しばしば財産管理の相談も受けていたようであり，また，ＡやＤの資産の状況もよく知っていたはずですから，その事実からも甲土地がＤの所有ではないことを十分知っていたことは十分認められると思います。仮に知らなかったとしても，不注意だったことは明らかです。Ａも，Ｄに登記を戻してほしいという話をするまでＤとＹの売買のことは知らず，Ｙから甲土地の所有権について何
かを聞かれたこともないということです。せっかくよい土地を見つけて購入し，そこに家を建てて家族で住もうと考えたのに，このような結果になって残念でなりません。既に銀行から融資約束を取り付けていますから，移転登記さえしてもらえれば，残代金は，その日のうちに支払えるようになっています。
ＤもＹもとんでもないことをすると腹立たしくも思います。Ａによれば，Ｙは近所でもお金に汚いところがあるとうわさのある人物で，職業は農業と言っていますが，裏では人に金を貸して高い金利を取っているという話しも聞いたことがあるということです。私は，せっかく買った土地ですから，何としてもＹから取り返し，所有権移転登記を得たいと思っています。

（Ｙの言い分）
私は，△市内に住み，同市内で農業を営んでいます。家族は，両親と妻子です。所有する土地は田と畑が多く，主として米と野菜を作り，米を売って生計を立て，野菜は家族で食べる分の外には，近所の青物市場で両親がその日にできた分を売っている程度です。
私とＸとの関係ですが，平成１５年初めころ，知人から紹介を受けて会ったのが初めてです。私は登山が趣味で仲間とサークル活動をしているのですが，Ｘが自分も登山に興味があるということで，サークルの集まりに参加したのが切っ掛けでした。そのときは，Ｘとの間で，登山のことや世間話をしただけで，Ｘが土地を探しているというような話を聞いた覚えはありません。まして私がＸの土地購入を仲介したなどということは絶対にありません。確かに，ＸにＡを紹介したのは私です。平成１５年４月ころ，Ｘが私の家を訪れてきたことがあり，そのときたまたま私の家を訪れていた親戚のＡをＸに紹介したことはあります。しかし，それは不動産の取引のためではありません。登山の会で知り合ったＸが私の家に遊びに来ていただけなのです。
一方，私は，親せきのＤから○市内にある甲土地を買ってほしいとの申入れを受け，平成１５年８月２５日，代金１７００万円で買いました。代金は銀行預金に加え，同銀行から同日１０００万円を借り受け，即日Ｄに支払いました。銀行から借り受けた１０００万円については，私の所有する宅地の一部に，この借受金のために抵当権を設定し，この抵当権は登記済です。
私は，Ｄから甲土地の引渡しを受け，現在，同土地に農機具などを置いて同土地を占有しています。所有権移転登記はまだですが，近いうちにＤに登記手続に協力してもらおうと思っています。土地の売買契約書も作ってあり，銀行から７００万円を下ろしたときの預金通帳，銀行からの１０００万円の金銭消費貸借契約書もあります。
Ｄから聞いたところによると，Ｄは，Ａの父（Ｂ）に対し，平成８年１０月５日，２５００万円を弁済期平成９年１０月末日との約定で貸し付けたものの，弁済期を過ぎても返済ができず，そうこうしているうちにＢの具合が悪くなってしまい，返済が延び延びになり，Ｂが死ぬ直前の平成１０年５月１０日，Ｂの入院先において，上記借金を返す代わりに甲土地の所有権をＤに移転するとの合意をしたとのことでした。Ｂは知人Ｅが銀行から借りた金の連帯保証人となっていたそうですが，Ｅが倒産して返せなくなり，銀行から連帯保証人として債務の履行を求められたために，その資金としてＤが貸し付けたのが上記の貸金だそうです。ただ，ＤとＢは生前から大変親しくしていたらしく，消費貸借契約証書などは作らず，代物弁済の合意のときも特に書面は作らなかったものの，代物弁済の合意をしたときの様子は病室でＢの看病をしていたＡが一部始終を見ていたとのことです。ところが，その直後，Ｂの病状が悪化して，所有権移転登記をしないうちに，同月１７日に，Ｂは亡くなってしまったのです。そして，同年６月２日，Ｂの唯一の相続人であった息子のＡがＢからＤへの直接の所有権移転登記の手続を行ったのですが，Ａは，病室でＢの約束を見ていたので，名義移転について特に異論はなかったという話です。代物弁済の原因証書はＡとＤとで作成したものと思います。Ｘは，Ａの税金対策のため何らの原因もないのにＤに架空の名義移転をしたと主張していますが，Ｄから聞いた限りでは所有権移転登紀を取得した経緯は上記の通りであり，きちんとした代物弁済の合意があったのです。もちろんこの合意が虚偽表示だということもありません。Ｄが所有権移転登記を備えた以上，もうＸは何も言えないのではないでしょうか。
仮に，百歩譲って，Ｄの所有権移転登記に原因がなく，架空の登記であったとしても，私は，Ｄとの売買契約のとき，Ｄが所有者であると完全に信じていましたし，疑わしい事情も全くありませんでした。私は，ＡやＤとは親せきですが，住所を知っている程度で，Ａの財産状態は今でも知りませんし，Ｄの財産状態についても，Ｄから甲土地を買ってほしいと言われるまでは全く知りませんでした。買い受けるかどうかを決めるに当たっては登記は調べましたが，Ｄの説明通りでしたし，現地も更地でした。売買に当たり，Ｄの前主であるＡにまで事情は聞きませんでした。
最近になって，Ｘは，私がＸとＡとの間の甲土地の売買契約を仲介したなどと主張していますが，先ほども述べたとおり，そのような事実は絶対にありません。Ａも私の親せきですが，ＡがＸに甲土地を売っていたということも知りません。確かに，先ほども述べたように，私は，Ｘと登山の同好会で知り合った後，たまたま私の家に来ていたＡをＸに紹介したことはあります。しかし，土地の購入のことで紹介したわけではないのです。
私は，甲土地を所有者であるＤから正式に購入し，代金も払ってますから完全に所有者です。聞けば，Ｘはまだ代金の一部（手付）しか払っていないとのこと。そんなＸに対して，なぜ正当な所有者である私が甲土地を引渡さなければならないのでしょうか。確かに，Ｘが私に明渡しを求めに来た時には，私は農業をしておりこの土地を使う予定は特にないと申しましたが，今は，隣地も購入し，アパートを建てて人に貸そうと思っています。そのため，私は，隣地の所有者と土地購入の交渉も始めており，アパート建築の工事業者と建築の具体的な計画を現在相談しています。私は先ほど申しました通り，この土地購入のため銀行から１０００万円も借り受けており，農業収入だけでは返せませんから，アパート経営は是非とも必要なのです。したがって，私にとっても甲土地は必要性の高い土地であり，絶対に甲土地をＸに引き渡すつもりはありません。

※ ＡＸ間の売買契約では、所有権は契約締結日にＸに移転することになっている。

(続きは次記事)