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※文責は小生のみにあります。個人用の記録であり、内容について責任を負いかねる事を御了承下さい。また、素材としている文章の公開に問題が生じた場合、非公開とさせて頂く可能性があることも付記致します。
(前記事より続き) ＸがＹに対し甲土地の明渡しを求める場合，どのような法律上の問題点があるかを検討せよ。その際，争いのある事実については，Ｘの言い分が真実である場合とＹの言い分が真実である場合のそれぞれについて検討すること。 考え方は後程…。 きめ細かく考えないと出来ないので注意。 言い分型の答案構成も考える。 |
民事系
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※文責は小生のみにあります。個人用の記録であり、内容について責任を負いかねる事を御了承下さい。また、素材としている文章の公開に問題が生じた場合、非公開とさせて頂く可能性があることも付記致します。
当事者双方の言い分を読んで設問に答えなさい。 （Ｘの言い分） 私は，○市に妻子と４人家族で居住しています。職業は会社員で、同市から電車で約３０分の地に勤めています。 以前からそろそろ同市内に一戸建てを建てたいと思い，土地を探していて，平成１５年初めころ，知人からＹの紹介を受けました。この知人は登山が趣味なのですが，そのサークル活動の仲間に不動産にも詳しい男がいるということで紹介を受けたのがＹなのです。私がＹに土地を探していることを話すと，Ｙは，心当たりがあるので同市内の土地を探してあげようと言ってくれたため，お願いすることにしました。 平成１５年４月ころ，Ｙから，駅から比較的近いところに希望の条件に合う甲土地（地目・宅地，地積１５０．００平米）があるので見てみないかと言われました。その土地はＹの親せきであるＡ所有の土地で，私は，Ｙ宅でＡを紹介されました。Ａの話では，Ａのお父さん（Ｂ）が２０年くらい前にＣから買ったもので，買ったときの値段はもう分からないそうですが，当時の相場の値段だったらしいです。Ａのお父さん（Ｂ）が平成１０年５月１７日に亡くなったことから，唯一の相続人であるＡが甲土地を含む全財産を相続したのだが，Ａは既に別の場所に土地と家を所有しているので，甲土地を適当な値段で売りたい，ということでした。 私は，Ａの案内で現地を見てとても気に入り，甲土地を買うことに決めました。そして，平成１５年８月１０日，Ａから甲土地を代金２０００万円で買う契約を行い，同日に手付金として３００万円をＡに支払いました。Ａは交渉当初は２２００万円の値段を提示してきましたが，周囲の相場より少し高いと思いましたので，仲介してもらったＹにも間に入ってもらって交渉した結果，最終的に２０００万円で決着したのです。もちろん契約書も交わしていますし，手付金３００万円の領収書も受け取っています。 ただ，この土地はＡが相続するに際して，税金対策のため，お父さん（Ｂ）が知人のＤに代物弁済したことにして所有名義を移転してあるということでした。Ａによると，実際には，お父さん（Ｂ）がＤから借金したことは全くなく，代物弁済をしたことはないということでした。もちろん，ＢとＤとの間では，借用書や代物弁済の合意書も作られていないということです。仮にＢとＤが代物弁済契約を交わしていたとしても，Ｂも自分が死亡した場合の税金対策を考えていたもので，ＢもＤも２人とも内心では本当は所有権を移転するつもりはなく，虚偽表示であったことは明らかです。確かに，Ｙの言うとおり，Ｂが知人Ｅの銀行からの借受金債務の連帯保証人になっていたということはあります。しかし，Ｅが破産して借受金が返済できなくなりＢが連帯保証債務を履行したという事実は全く知 りません。Ａもそのようなことは聞いたことがないと言っています。また，Ａが現在，田畑など多くの不動産を所有していることから考えると，その父であるＢにも同様の資産があったわけであり，仮に，Ｂが連帯保証の履行をすることになったとしても，そのためにＤから金を借りなければならなくなるはずがありません。 私が登記所で甲土地の所有者名義を確認すると，確かに平成１０年５月１０日の代物弁済を原因として，同年６月２日に，ＢからＤに対し，所有権移転登記がされていました。甲土地の名義は，今もＤ名義のままだと思います。 そこで，私は，Ａに対し，甲土地の名義をＤから取り戻して，私に所有権移転登記をするよう申し入れました。Ａもなるべく早く名義を取り戻して所有権移転登記をしたいと言っていました。ところが，ＡがＤに対し，甲土地の所有名義を戻すよう話した直後の平成１５年８月２５日，この土地がＤからＹに，代金１７００万円で売却され，代金も支払われてしまいました。そして，Ｙは，甲土地の引渡しを受けて現在甲土地に農機具などを置いています。 私は，Ｙに対し，甲土地は自分のものであるから立ち退くよう求めましたが，Ｙは，甲土地は自分のものであると主張して立ち退こうとしません。Ｙは，甲土地がＤの所有であったと信じたなどと主張していますが，前述のように，Ｙは，私に甲土地の売買を仲介した本人です。甲土地がＡの所有であったことを知らないはずがありません。しかも，Ｙは，私よりも安い値段でこの土地を買っているのです。私に高く売りつけようとの下心があったに違いありません。Ｙは，私とＡとの売買を仲介したこと自体を否定していますが，本当に腹立たしいことで，絶対に許せません。Ｙが仲介したことはＡに開いてもらえば分かると思います。ただし，私がＹとの間で土地の媒介契約書を作っていないことも事実であり，Ｙが仲介した事実が認められないこともあるかもしれません。しかし，仲介の事実が認められないとしても，ＹはＡやＤとは親せきであり，しばしば財産管理の相談も受けていたようであり，また，ＡやＤの資産の状況もよく知っていたはずですから，その事実からも甲土地がＤの所有ではないことを十分知っていたことは十分認められると思います。仮に知らなかったとしても，不注意だったことは明らかです。Ａも，Ｄに登記を戻してほしいという話をするまでＤとＹの売買のことは知らず，Ｙから甲土地の所有権について何 かを聞かれたこともないということです。せっかくよい土地を見つけて購入し，そこに家を建てて家族で住もうと考えたのに，このような結果になって残念でなりません。既に銀行から融資約束を取り付けていますから，移転登記さえしてもらえれば，残代金は，その日のうちに支払えるようになっています。 ＤもＹもとんでもないことをすると腹立たしくも思います。Ａによれば，Ｙは近所でもお金に汚いところがあるとうわさのある人物で，職業は農業と言っていますが，裏では人に金を貸して高い金利を取っているという話しも聞いたことがあるということです。私は，せっかく買った土地ですから，何としてもＹから取り返し，所有権移転登記を得たいと思っています。 （Ｙの言い分） 私は，△市内に住み，同市内で農業を営んでいます。家族は，両親と妻子です。所有する土地は田と畑が多く，主として米と野菜を作り，米を売って生計を立て，野菜は家族で食べる分の外には，近所の青物市場で両親がその日にできた分を売っている程度です。 私とＸとの関係ですが，平成１５年初めころ，知人から紹介を受けて会ったのが初めてです。私は登山が趣味で仲間とサークル活動をしているのですが，Ｘが自分も登山に興味があるということで，サークルの集まりに参加したのが切っ掛けでした。そのときは，Ｘとの間で，登山のことや世間話をしただけで，Ｘが土地を探しているというような話を聞いた覚えはありません。まして私がＸの土地購入を仲介したなどということは絶対にありません。確かに，ＸにＡを紹介したのは私です。平成１５年４月ころ，Ｘが私の家を訪れてきたことがあり，そのときたまたま私の家を訪れていた親戚のＡをＸに紹介したことはあります。しかし，それは不動産の取引のためではありません。登山の会で知り合ったＸが私の家に遊びに来ていただけなのです。 一方，私は，親せきのＤから○市内にある甲土地を買ってほしいとの申入れを受け，平成１５年８月２５日，代金１７００万円で買いました。代金は銀行預金に加え，同銀行から同日１０００万円を借り受け，即日Ｄに支払いました。銀行から借り受けた１０００万円については，私の所有する宅地の一部に，この借受金のために抵当権を設定し，この抵当権は登記済です。 私は，Ｄから甲土地の引渡しを受け，現在，同土地に農機具などを置いて同土地を占有しています。所有権移転登記はまだですが，近いうちにＤに登記手続に協力してもらおうと思っています。土地の売買契約書も作ってあり，銀行から７００万円を下ろしたときの預金通帳，銀行からの１０００万円の金銭消費貸借契約書もあります。 Ｄから聞いたところによると，Ｄは，Ａの父（Ｂ）に対し，平成８年１０月５日，２５００万円を弁済期平成９年１０月末日との約定で貸し付けたものの，弁済期を過ぎても返済ができず，そうこうしているうちにＢの具合が悪くなってしまい，返済が延び延びになり，Ｂが死ぬ直前の平成１０年５月１０日，Ｂの入院先において，上記借金を返す代わりに甲土地の所有権をＤに移転するとの合意をしたとのことでした。Ｂは知人Ｅが銀行から借りた金の連帯保証人となっていたそうですが，Ｅが倒産して返せなくなり，銀行から連帯保証人として債務の履行を求められたために，その資金としてＤが貸し付けたのが上記の貸金だそうです。ただ，ＤとＢは生前から大変親しくしていたらしく，消費貸借契約証書などは作らず，代物弁済の合意のときも特に書面は作らなかったものの，代物弁済の合意をしたときの様子は病室でＢの看病をしていたＡが一部始終を見ていたとのことです。ところが，その直後，Ｂの病状が悪化して，所有権移転登記をしないうちに，同月１７日に，Ｂは亡くなってしまったのです。そして，同年６月２日，Ｂの唯一の相続人であった息子のＡがＢからＤへの直接の所有権移転登記の手続を行ったのですが，Ａは，病室でＢの約束を見ていたので，名義移転について特に異論はなかったという話です。代物弁済の原因証書はＡとＤとで作成したものと思います。Ｘは，Ａの税金対策のため何らの原因もないのにＤに架空の名義移転をしたと主張していますが，Ｄから聞いた限りでは所有権移転登紀を取得した経緯は上記の通りであり，きちんとした代物弁済の合意があったのです。もちろんこの合意が虚偽表示だということもありません。Ｄが所有権移転登記を備えた以上，もうＸは何も言えないのではないでしょうか。 仮に，百歩譲って，Ｄの所有権移転登記に原因がなく，架空の登記であったとしても，私は，Ｄとの売買契約のとき，Ｄが所有者であると完全に信じていましたし，疑わしい事情も全くありませんでした。私は，ＡやＤとは親せきですが，住所を知っている程度で，Ａの財産状態は今でも知りませんし，Ｄの財産状態についても，Ｄから甲土地を買ってほしいと言われるまでは全く知りませんでした。買い受けるかどうかを決めるに当たっては登記は調べましたが，Ｄの説明通りでしたし，現地も更地でした。売買に当たり，Ｄの前主であるＡにまで事情は聞きませんでした。 最近になって，Ｘは，私がＸとＡとの間の甲土地の売買契約を仲介したなどと主張していますが，先ほども述べたとおり，そのような事実は絶対にありません。Ａも私の親せきですが，ＡがＸに甲土地を売っていたということも知りません。確かに，先ほども述べたように，私は，Ｘと登山の同好会で知り合った後，たまたま私の家に来ていたＡをＸに紹介したことはあります。しかし，土地の購入のことで紹介したわけではないのです。 私は，甲土地を所有者であるＤから正式に購入し，代金も払ってますから完全に所有者です。聞けば，Ｘはまだ代金の一部（手付）しか払っていないとのこと。そんなＸに対して，なぜ正当な所有者である私が甲土地を引渡さなければならないのでしょうか。確かに，Ｘが私に明渡しを求めに来た時には，私は農業をしておりこの土地を使う予定は特にないと申しましたが，今は，隣地も購入し，アパートを建てて人に貸そうと思っています。そのため，私は，隣地の所有者と土地購入の交渉も始めており，アパート建築の工事業者と建築の具体的な計画を現在相談しています。私は先ほど申しました通り，この土地購入のため銀行から１０００万円も借り受けており，農業収入だけでは返せませんから，アパート経営は是非とも必要なのです。したがって，私にとっても甲土地は必要性の高い土地であり，絶対に甲土地をＸに引き渡すつもりはありません。 ※ ＡＸ間の売買契約では、所有権は契約締結日にＸに移転することになっている。 (続きは次記事) |
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Ｄは理事会設置一般社団法人Ａの代表理事であり、Ｂ株式会社（倉庫運送業）の代表取締役、さらにＣ町の町長である。以下の問いに答えなさい。 （１） 理事会設置一般社団法人Ａの定款では、代表理事が金銭を借り入れるには、理事会において理事総数の３分の２以上の議決を要するとされていた（cf.一般法人法12条）。 (a) 代表理事Ｄは、理事会において理事総数の３分の２以上の議決をえて、Ｅ銀行から１０００万円を借り入れた。しかし、この借り入れは、Ｂ会社の資金繰りに先に回そうとして借り入れたものである場合、ＡＥ間の消費貸借契約は有効か。 (b) 代表理事Ｄが、理事会の議決なしにＥ銀行から１０００万円を借り入れたとき、ＡＥ間の消費貸借契約は有効か。Ｅが定款による制限を知らなかった場合、知っていたが理事会において理事総数の３分の２以上の議決がなされていたと誤信していた場合に分けて答えなさい。 （２）Ｂ会社は、Ｆから玄米５００俵の寄託を受け預り証を発行した。Ｇ銀行はＦに対する債権担保のため、この玄米に質権の設定を受けた。ところが、Ｄと倉庫係ＨがＦと共謀し、Ｂ会社の発行した預り証をあえて回収しないでこの玄米をＦに倉出ししたため、Ｇは質権を失い損害を被った。 (a) この場合にＧ銀行は、Ｂ会社・Ｄ・Ｈに対して損害賠償を請求できるか。 (b) Ｂ会社がＧに損害を賠償したときの、ＢのＤとＨに対する求償の可否・範囲について答えなさい。 （３） Ｄは自己の借金返済のため、Ｂ会社名義で１５０万円の約束手形を振り出し、町長の公印を不正に使用してＣ町名義で裏書し、Ｉに手形の割引を依頼した。Ｉは第２裏書欄に署名押印したうえで、Ｊに割引を依頼した。Ｊは手形振出人であるＢ会社の代表取締役と第１裏書人であるＣ町の町長が同一人であることに疑念を抱きＩにその理 由を質したところ、「本件手形は、Ｂ会社がＣ町から町有地の払い下げを受けた際、その代金としてＣ町に差し入れたもので、その後、自分が施行したＣ町の河川工事の代金としてこれを受領したものである」と虚偽の事実を告げた。Ｊは翌日Ｄに電話をかけたところ、ＤからＩの言にそう回答を得、また、Ｄが作成したＣ町名義の確認書を 受け取ったので、この手形はＣ町によって適法に裏書されたものと誤信し、１３０万円をＩに交付した。しかし、この手形は支払いを拒絶された。ＪはＣ町に対して損害賠償を請求できるか。 考え方は後程…。 |
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レストラン・チェーンを展開するＢ社は，2009年末に，翌年夏から秋にかけて開催する「北海道フェア」で用いる食材として，十勝の農家Ａから，Ａが2010年6月から9月の収穫期に収穫する「恵味86」という品種のトウモロコシ500トンを，1キログラム当たり100円，総額5000万円で買い受けることとし，内金として3000万円を支払った。Ａにとっては，これはその期間の収穫量の70％に当たる取引である。引渡しの方法は，Ｂが，トウモロコシの受領を必要とする都度Ａに連絡し，Ａの倉庫までトラックで出向き，トウモロコシを受領することとされた。また，Ｂは，最終的には10月末日までに全部を受領することとされた。 Ａは，2010年8月までに，Ｂの求めに応じて200トンのトウモロコシを引き渡したが，その後，Ｂはトウモロコシの品質に問題があると述べて，しばらく引き取りにいかずにいた。Ａは，Ｂから連絡があればいつでもトウモロコシを引き渡せる量を自己所有の倉庫のひとつに確保して，Ｂに受領を促したが，9月中旬にその倉庫にあったトウモロコシは全て盗難されてしまった。 その後，2010年12月になって，Ｂは，内金の残余1000万円の返還をＡに求めたいと考えている。Ｂは，この請求をどのように根拠づけるべきか。また，Ａは，その返還を拒むためにいかなる主張をすればよいかを考えなさい。 考え方は後程 |
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Ｂは，改造自動車の製作などをてがける小さな工場を営んでいる。Ｂの仕事の確かさとセンスの良さから，Ｂの工場は人気を呼んでおり，Ｂは手狭になった工場の移転を考えていた。Ａ社は各種の加工機械の製造・販売を手がける会社である。ＡとＢは，交渉を進めた結果，２００９年１０月１日，Ｂが新たに建設する工場で使用する加工用機械（型式番号１０２号）２台（以下、それぞれ「甲」「乙」という）を，一台につき代金２００万円（総額４００万円）で，ＢがＡから購入する売買契約を締結した。 Ａは，引渡期日である２００９年１２月５日に，引渡場所であるＢの旧工場で甲と乙を それぞれＢに引渡し，またＢはＡに代金４００万円を支払った。 ところが，Ｂの新工場の完成が遅れていたため，Ｂは，受け取った甲と乙をしばらく自己の旧工場で保管していた。新工場の建物は予定よりも１か月遅れで完成し，Ｂは２０１０年１月２０日なって初めて梱包を解いたところ，Ｂが受け取った甲の土台部分には，何らかの物理的な衝撃によって生じたと思われる亀裂が入っていること，そして，乙には巻き込み事故防止のために取り付けられている外板の締め付けにボルトの緩みがあることが 判明した。Ｂは，乙の外板は自分で締め付ければ機械の稼働に支障はないと判断したが，甲の亀裂については問題があると考え，その旨をＡに連絡したところ，Ａは自己に法的責任はないという点を留保しつつ，サービスとしてただちに修理をする旨申し出た。しかし，Ｂとしては，万全な修理が可能なのかどうか不安であったため，甲の交換を求めたいと考えている。 他方，乙については，新工場を稼働して２日後の２０１０年２月１０日頃から，外板のボルトの緩みが繰り返し再発するようになり，詳しく調べたところ，緩みの原因はボルトの穴の直径がわずかに大きすぎることにあることが判明した。そこで，Ｂは，乙についても修補を求めたいと考えている。 Ｂのこれらの請求が認められるかどうか論じなさい。 考え方は後程 |
