戦う営業マン ($_$)

仕事の始まりは、大クレームから・・・・・・。

早いもので、今年ももうお盆もすぎてしまいました。

遊びも、仕事も忙しい日々で、気がつけば８月１９日
今年も　あっと言う間に過ぎ去っていくのでしょう。

日々、一生懸命です。半年前も思い出せないくらいに
いろいろなことが過ぎ去って行きますね。

アレ？　自分だけですかね。
アルツハイマーかな　(・・?

とりあえず、仕事も再開したわけですが、
大　大　大　大　大クレーム　勃発　！！！！！

自分じゃないけど、ＫＡＸ、なんとか処理しろ。
って言われました。

自分も仕事があるのね。マジで・・・・・。

とりあえず、後輩に事情を聴くわけですが、

肝心なことは、言ってくれないのね。

上司より、よく怒らずにいられるな・・・・・。って慰めか馬鹿にしているのか
解らないコメントを頂きながら、解決に向けて　ＧＯ　する訳ですが・・・・・・。

嘘の上にも、嘘の上塗り。かなりのヤバイ話がでるわでるわ。

上司も、うすうす　知ってたんじゃないの？？？？

自分には、荷が重いんですが・・・・・・・。

ギロ！！　　　はいはい、目で殺されました。
やります　やります。と動き回り、なんとか最悪の事態は回避。　　ッホ　と一息つくと
またまた、新たな火種が爆発・・・・・。

後輩は　言いましたよ！！　と知らんふり

オイ、オイ、オイ　ちょっと待ったらいんかい・・・・・・。

こいつには、背中は預けられないなと思いつつも・・・・・・　　シャー無いな　(ー_ー)!!

上司はというと、経過はいいから、結果だけ聞くわ。なんて　何で逃げんのサー。

とりあえず、なんとかなったけど、大変でした。

みなさんは、いかがですが？

本日の株式で、不動産が業種別値上がり率1位！ でも 現場から見るとね・・・・・。

不動産が業種別値上がり率1位だったとか、REIT支援策があるとか記事出てますが、
現場から見れば、こじつけのような気がします。
だいぶ、底値感が出たから買おうか？程度のものと思います。

いくら支援しても、資産価値が下がる不動産への需要はございません。

マンション分譲業者を中心としたデベロッパーがいくら頑張りたくても、
仕入から販売まで１年以上を経過すると、地価が下がっていて損が確定しての
販売開始です。

事業をすれば、するほど損の状況なのでは、大事業のニュースが入ってきたときは
いいですが、半年すればその事業の損が確定していたりして・・・・・・・大変ですね。(>_<)

不動産が値下がりすると、担保力はなくなるし、国民の資産減少という意味でも大変です。
値上がりする対策を心待ちにしています。

現場から見ると、まさにバブルで、いつ値下がりするのかな？
としか思えませんが・・・・・・・・。

特約の難しさ・・・・・・。

不動産売買は、契約が大変重要です。

契約書は、トラブルになるであろうことを決めておくわけです。
その中でも、特約は特別な約束つまり、一般条項より優先されるべき内容です。

特約を考える上で、売主・買主平等という場合は少なく、
どちらかが有利な内容となる場合が多いです。

基本的には、契約書作成者（仲介会社）が責任を取らなくて済むことが前提となります。

ですから、ご契約時に、特約は十分注意をしてご確認されることを
お勧めいたします。

ちなみに、自分は不動産業者と一般客が売買をする場合は、一般客をお守りする特約を
つけるケースが多いです。

ただし、不動産の仲介業はご契約いただいて、始めて手数料が発生するため、
契約が無難にできるこを優先います。
つまり、売主と買主のどちらが我慢してくれるか？どちらが納得してくれるか？
ということを考えて作ります。

また、場合によっては特約のなかで、カモフラージュ（きつい内容を書く
場合に少し和らげるためにどうでもいい内容も記載しておく）をつけることや、
長文にして、ごまかすとかテクニックを使ケーがあります。

ですから、特約は、特に気をつけてくださいね。

営業権をつけて売却するほうが、高くうれますよ！！

事業用不動産は空家にして、土地と建物の評価だけで売却するよりも、
営業しながら、営業権をつけて（法人ごと）売却したほうが、高く売却できます。

ただし、あくまで、買手がつけばですが・・・・・。

例えば、病院やパチンコ店などのように許可がおりにくい営業権ほどプレミアが
つきますよ。

ネットでの初期接触が増加中！！

不動産売買においては、契約までネットでというわけにはいきません。

でも、問い合わせの比率は、年々ネットがどんどん増えています。

ネットの問合せについては、自分が電話以上に失礼極まりない対応を
していないかが不安です。

ネットの礼儀って曖昧ですよね。
何を信じていいかが、わからず、困っています。

特に、お客様は、らくらくマニュアル選択で、特徴薄いし、返事も返ってこないし。


って落ちこむわけ　ないじゃーん！！！！

こちとら、何万人に断られ、馬鹿にされてきたか　っ　ワッ　ハッ　ハッー！！


でも、効率、成約率、生長率　ｕｐ！！　　しなきゃね　　(-。-)y-゜゜゜　フゥー　◎