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（株）三井不動産レジデンシャルは住民説明会を開催せよ！:台東区寿2丁目違法高層マンション

（株）三井不動産レジデンシャルは住民説明会を開催せよ！

2013/12/18

（株）三井不動産レジデンシャルが主導した３回の偽装住民説明会（9月12日、10月8日、28日）を既成事実に、建築確認申請を提出したグローブマネージメント株式会社・グロ―ブ建築設計株式会社・川口土木建築工業株式会社による寿2丁目違法高層マンション工事を許さない！
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　台東区は業者を指導せよ！

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2013年12月11日現在　違法工事を強行している寿2丁目高層マンション建設予定地現場

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住民の抗議を無視して工事を強行　地盤改良工事・ユンボと土壌改良剤　12月6日

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翌日も、住民が抗議するもユンボで土壌改良工事を強行し、仮囲いを撤去し、警察を呼んで強引に鉄パイプで本囲いを張り巡らす。　12月7日現場　


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建築主変更　お知らせ版は変更していず、住民説明会を拒否し続けている（株）三井不動産レジデンシャル



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12月17日午後1時現在　9月2日付のままの「建築計画のお知らせ」　建築主を（株）三井不動産レジデンシャルに変更していない！2013年

東陽寺の土地に、(株)三井不動産レジデンシャルが６２年間の地上権設定

転載歓迎

台東区寿2丁目高層マンション建設反対

 

東陽寺の土地に、(株)三井不動産レジデンシャルが６２年間の地上権設定

 

(株)三井不動産レジデンシャルは住民説明会を開催せよ！
　分譲も担当する三井は、これまで一切住民説明会を開かず工事を強行しています。

　台東区寿2丁目高層14階建てマンション建設予定地は、足立区にある東陽寺が所有している土地を、今年の9月1日に三井不動産レジデンシャル株式会社が62年間の期限付きで借りたものだということが、あきま洋区議会議員の調査で明らかになりました。
　三井が2年がかりで14階のマンションを建てたとしても、62年後の2074年8月30日までには壊し終えて更地にして東陽寺に返すという特約付きの契約が交わされています。

　（株）三井不動産レジデンシャルは工事会社に偽装の説明会を開かせて、台東区の条例に従ったふりをして住民をだまし、1000㎡の土地一杯に、公園も作らず43メートルの14階もの高層マンションを強引に建てようとしています。
　

　(株)三井不動産レジデンシャルは、これまで一切住民説明会を開いていません。

　すでに、土地改良材造成工事を強行し、解体業者の仮囲いを外しながら4メートル近い壁をつくって、既に建築資材を置いている建設予定地の中が一切見れないよう擁壁工事も強行してしまいました。

　関東大震災で足立区に移った東陽寺は、震災から９０年後に、建設予定地の真北にずらりと東陽寺の借地権者が住んでおり、保育園もあるにもかかわらず、重大な人権侵害マンション建設を誘致して知らんぷりしているブラックの寺です。

　北側の借地権者には、近隣の地代よりずっと高い地代を払わせておきながら、マンション・建築・マネージメント企業とぐるになって台東区の条例違反の不法行為を知らんぷりしている東陽寺の悪辣ぶりが際立っています。


【資料】
①地名地番：東京都台東区寿2-11-6 、
②地目:宅地③地積:１０２２，０２㎡
原因及びその日付け(登記の日付):１１番から分筆【２０１３年８月５日】
住居表示 東京都台東区寿2-3
所有者：東陽寺（足立区東伊興4-4-1）
地上権設定の登記：2013年9月2日

2013年9月１日　地上権設定目的:建物所有
存続期間：62年地代：1か月　金４０６，２４４円

地上権者：三井不動産レジデンシャル株式会社　　　　

　　　　　　東京都中央区日本橋室町3丁目1番20号

特約　借地借家法第２２条の特約
　　　　ー・−・−・−・−・−・−・−・−・−
　借地借家法
　第四節　定期借地権等
（定期借地権）
第二十二条 　存続期間を五十年以上として借地権を設定する場合においては、第九条及び第十六条の規定にかかわらず、契約の更新（更新の請求及び土地の使用の継続によるものを含む。次条第一項において同じ。）及び建物の築造による存続期間の延長がなく、並びに第十三条の規定による買取りの請求をしないこととする旨を定めることができる。この場合においては、その特約は、公正証書による等書面によってしなければならない

川口土木建築工業株式会社は、ただちに「寿2丁目高層マンション」工事を中止せよ！台東区住宅課の指導に従い住民説明会を開催せよ！

転載歓迎

台東区寿2丁目高層マンション建設反対

 

川口土木建築工業株式会社は、ただちに「寿2丁目高層マンション」工事を中止せよ！台東区住宅課の指導に従い住民説明会を開催せよ！

2013/12/08

(株)川口土木建築工業とグローブマネージマントは、ただちに「寿2丁目高層マンション」の工事強行を中止せよ！
　台東区都市づくり部の指導に従え！

　販売を(株)三井レジデンシャルが担当し、グローブマネージメントを建築主とする「(仮称)寿2丁目マンション」【1000㎡・14階】の工事を、グローブマネージマント・グローブ建築設計と(株)川口土木建築工業は、台東区住宅課による住民説明会開催の指導等も無視し12月2日に工事着工を強行し、作業員用仮設トイレを設置し、重機・ユンボを搬入し、6日・7日も連日、近隣住民が工事を中止を求め抗議しているにもかかわらず、拒否し、土壌改変と仮囲いを本囲いに交換する工事等を強行しています。　
　グローブマネージマントと、鹿野恒男グローブ建築設代表取締役、八木沢誠美(株)川口土木建築工業工事部所長らがこの工事を強行しています。

　台東区議会に宛てた当会の陳情署名は12月6日現在、531人の方から集まっています。　
　みなさん、寿2丁目高層マンションの工事強行に抗議し、工事をを中止市住民説明会を行うよう求めてください。
（株）グローブマネージマント　(代表)Tel.[phone] :田辺・担当者03‐5543‐1087/ Fax.[phone]
(株)川口土木建築工業　048‐224‐1000　工事部　所長:八木沢誠美



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台東区寿2丁目高層マンション建設反対

台東区寿2丁目高層マンション建設問題を考える会

　http://kotobuki2tyoume.blog.fc2.com/blog-entry-1.html　

　拡散希望

 

　台東区寿2丁目3-5は、国際通りと浅草通りの後背地で、戸建と店舗も兼ねている低層住宅が密集し、寺もある静かな住宅街で保育園が隣接しています。

　この街区の南西の交差点角地１，０２２㎡の土地に１４階、高さ４２．９４㍍、７８戸、複合駐車場19台の分譲マンションを、(株)グローブマネージメントが強行に建設しようとしています。
　この分譲マンション建設計画は定期借地権付きのため、62年後には解体し、更地にして地主に返すという計画です。また、南側の公道に面した駐車場を確保するために、北側の狭い私道ぎりぎりにセットバックさせ、住宅に迫っているため、日陰とともに、圧迫感とプライバシー侵害の問題がより深刻です。
　隣接している交差点には信号機がなく２件の死亡事故があり、頻繁に交通事故も起きており、この高層マンション計画には、日照問題の他にもさまざまな重大問題があります。
　設計変更が不可欠のため、住民説明会に分譲業者も出席するよう求めていますが出席していません。
　そして、建築主と設計者らは、住民要望を一切聞き入れないまま、住民説明会を10月28日で打ち切ってしまいました。行政の指導にも従わず、緑化計画書も近隣住民に配布しないまま１１月８日に建築確認申請を民間業者に提出してしまいました。

　その翌日、１１月９日に(株)グローブ建築設計の鹿野恒男代表取締役と吉原仁司開発事業部次長と川口土木建築工業(株)の糸賀俊男営業部長、山本大介工事部所長の4人が、家屋調査の同意をとるために戸別訪問を開始しました。そのため、住民が「他の住民のみなさんの同意をとれたのですか」と質問すると、「同意がとれている」と答えました。
　また、住民が「定期借地権付き分譲マンションについて専門家の見解では、定期の終了時期が近付くにつれて、マンションの廃墟化が進むというのが定説だが、どう考えているのか？」と質問すると「そのころ(62年後)には、私たちも旦那さんもこの世にいないのでわからない」と言われ不信感を持ちました。

　2週間後に再び訪問を受けた住民が、前回来たグローブ建築設計の鹿野代表取締役と吉原開発事業部次長に「他の住民のみなさんの同意がとれていると嘘をついたのはなぜか」と聞くと、「そんなことは言っていない」と言われ、さらに不信感を募らせています。

　住民の切実な要望をすべて拒否したうえに、何度も電話をかけ、嘘までついて「１２月２日に着工する」と戸別訪問を強行し、住民を脅し、着工を強行しようとしています。

　そこで、私たち近隣住民はこの重大な人権侵害の建築計画を改善させ、良好な住環境をつくるために「寿２丁目高層マンション問題を考える会」を結成しました。

　そして台東区の12月議会に、青柳雅之議長に住民の良好な住環境をつくるために、区が主体となって
１.住民説明会を開催すること、
２.建築計画を７階以下にして、北側住民の日照と近隣のプライバシー確保等保障すること、
３.工事中と工事後の交通安全対策等を抜本的に強化すること

　を求める陳情書(下記：全文)を提出しました。

　さらに、台東区議会議長あての陳情署名運動を開始しました。

　この署名は、赤ちゃんやこどもたちも、台東区民でなくても、どなたでも、名前と住所を書いていただける署名です。
　同じ文面で、団体署名にも取り組んでいます。町会やサークル、市民団体名と所在地もしくは代表者のご自宅の住所を明記してください。

　何かと忙しく気ぜわしい師走に、署名のお願いをするのは心苦しいのですが、業者は年内着工の姿勢を強めています。
　皆様のお力添えをいただきますよう、心からお願いいたします。



当面の日程：
■第１次集約１２月５日(木)　提出６日(金)
■署名第２次集約１６日(日)　提出１７日(月)

７日(土)午後２時〜５時、台東区寿会館　(台東区南部地区センター)にて住民集会

９日(月) 集合午前９:４５　産業建設委員会審議：区役所７階議会事務局前の廊下
１７日(火)午後２時　本会議　陳情の採決



資料：　
1998年に改悪された建築基準法（目的）
第一条 　この法律は、建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めて、国民の生命、健康及び財産の保護を図り、もつて公共の福祉の増進に資することを目的とする。


（建築物の建築等に関する申請及び確認）
第6条
４ 　建築主事は、第一項の申請書を受理した場合においては、同項第一号から第三号までに係るものにあつてはその受理した日から三十五日以内に、同項第四号に係るものにあつてはその受理した日から七日以内に、申請に係る建築物の計画が建築基準関係規定に適合するかどうかを審査し、審査の結果に基づいて建築基準関係規定に適合することを確認したときは、当該申請者に確認済証を交付しなければならない。




【署名用紙】

台東区議会議長　和泉浩司 殿
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　寿２丁目高層マンション建設問題を考える会

　　　　　　　　　　　寿２丁目高層マンション建設問題についての陳情書

　　陳情の趣旨

　私たちは、台東区に生まれ、教育を受け、商売や仕事をし、家庭を営む中で、地域の問題に対しても常識ある社会人として対処しようとしています。
　そしてこれからも、ここでの生活がより安全でより良いものとなるよう努力しています。
　私たちは、「（仮称）台東区寿２丁目計画」建設予定地の近隣住民と保育園の保護者らで「寿２丁目高層マンション建設問題を考える会」を立ち上げ、貴区議会に以下陳情します。
現在、建設主「株式会社グローブマネージメント」によるマンション建設計画「（仮称）台東区寿２丁目計画」は、１４階建て、高さ４２．９４m、敷地面積１０２２㎡、７８戸、駐車場１９台、延べ床面積６０４２㎡の高層マンションです。

　この計画は、台東区寿２丁目の幹線道路後背地の住宅街の中に、日照とプライバシーを侵害する重大な人権侵害の高層マンション建設計画で、交通安全上も重大な問題があります。

　それにもかかわらず住民の要望に対して、何一つ改善せず、第３回住民説明会でも、住民が全体説明会を引きつづき開催するよう求め、繰り返し台東区を通じて開催要望を伝えているにもかかわらず、話し合いを拒否し、すでに戸別訪問を開始し、年内に強引に着工しようとしています。

　９月から３回住民説明会が行われましたが、１回目から毎回出ている住民の切実な日影やプライバシーの問題も交通安全上の問題も何一つ改善していません。

　このマンション計画地の北側には保育園があります。隣接する住民が平穏に生活する環境を脅かし続けられます。保育園のこどもたちは、工事中は２年間、ずっとお昼寝ができないという深刻な事態となります。
　本高層マンション計画地は、一方通行の道路の交差点の角地に位置しており、この交差点では２件もの死亡事故があり、日常的に頻繁に交通事故が起きており交通安全上の大きな問題をかかえています。
　こうした重大な問題にも、建築主のグローブマネージメントは一切答えず、強引に建設を着工しようとしています。すでに、１１月１１日ごろから近隣住民に電話をし、戸別訪問を開始し、年内着工を強行しようとしています。

　つきましては、下記の要望事項を、区が主体となって解決していただきたく、陳情いたします。

（要望事項は裏面）


要望事項

１、住民説明会の開催について
　住民の意見を、建築計画変更に反映するよう、権限のある建設及び販売責任者が参加した住民説明会を開催するよう求めます。

２、日照の確保について
　計画予定地の北側は、０歳児からの保育園と戸建ての住宅とアパートなどに、住民が住んでおり、高齢者が多く、乳幼児のいる子育て世代も住んでいます。
　この間の解体工事によって、すでに住民は健康を害しています。
　現在の計画では、高さ４２メートルの巨大なコンクリートの壁が敷地北辺ぎりぎりに建設されようとしています。日照が完全に遮られるならば、マンションによる日陰と圧迫感とビル風等によって、北側住民と保育園の乳幼児はもちろん、住宅が密集している周辺住民の心身の健康上に重大かつ深刻な問題がおこります。
　マンションの階数は７階以下とし、形態も階段状として北側の家屋と保育園などに、朝日もしくは午後の日差しを確保し、日照を十分に確保できるよう配慮し、近隣の住民のプライバシーにも十分に配慮することを求めます。

３、交通安全対策の抜本的強化について
マンションの南側と西側は道路に面しており、この交差点には信号機が無いため、国際通りやことぶきこども園方面に向かう車がスピードを出すため、これまでに２件の死亡事故があり、交通事故が頻発しています。
工事中においても、完成後においても、交通安全対策を抜本的に強化することを求めます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

　

UR高幡台団地７３号棟 立川地裁本日判決

早川由美子監督のPetite Adventure Films Blogより

http://brianandco.cocolog-nifty.com/blog/2013/03/jp-d517.html

 

 

[jp] いよいよ明日判決！！

２０１１年の３月から始まった、高幡台団地７３号棟の裁判。いよいよ、明日が地裁の判決日となりました！　住民の皆さんにとっては、この問題が起こってからもう５年目の春を数えます。昨夜の住民の会例会では、皆さんやはり落ち着かない様子でした。

明日の予定について以下にご案内します。裁判の傍聴、その後の記者会見＆報告集会、そして飲み会（！）ともに、都合のつく方は是非いらしてくださればと思います。

 

１２：５０　東京地裁立川支部１Fロビー集合
１３：１０　東京地裁立川支部４０５号法廷　判決言い渡し

１３：２０　裁判所近くの弁護士会館に徒歩で移動（みんなで）

１３：３０　弁護士会館にてプレ報告集会（弁護団の弁護士より）
（プレ報告集会の間に、弁護団と住民により判決文をよく読み、声明文を作成）

１４：００　（声明文の準備が出来次第）記者会見＆報告集会（同会場にて）
　　　　　　〜１５：３０頃まで

１６：００　弁護士会館地下の中華料理店にて飲み会（２時間程度？）
　　　　　　（←判決結果の如何に関わらず）

以上です。

私も明日はもちろん行きますし、記者会見と報告集会の撮影をする予定です。記者会見の様子は、YouTubeなどで後日紹介できればと思います。

弁護団の飯田弁護士が、先日、書道三段の腕前で書いた「住民側勝訴」の旗を見せてくれました。その旗を広げるシーンが撮影できることを祈って・・・。