k−sys 豆知識

住まいづくりに関する豆知識を掲載してまいります

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硬い話は苦手(特に税金関係)なのですが・・・
ずっと「書かなきゃなぁーー」っと思っていた事なので、観念して書きます ^^;/

土地、建物を購入すると必ずかかってくる税金です。
「土地は土地!」 「建物は建物!」二つの計算が必要です。

県税ホームページhttp://www.pref.shizuoka.jp/soumu/so-140/hudousan.htm
   ↑
読んでいただけましたか? ピンと来なかった方にのために例をあげてご説明いたしますよ。

土地30坪(1500万円)で購入したと仮定します。
売買価格は関係ありません。固定資産課税台帳(評価額)に基づいて課税されます。
評価額が売買価格の「0・6掛け位が目安になる」と聞いた事があります。
その場合1500万円×0・6=900万円(評価額の仮定)
平成21年3月末までは この900万の半分の450万円に3%を掛けた
135,000円が土地の不動産取得税ですが・・・・

この土地取得後に3年以内に住宅を建てると軽減措置が受けられます♪
金額は・・・
(土地評価額の1/2)450万円÷(土地の屐烹坑后瓧苅,000円
この45,000円×(住宅の床面積仮に16坪×総2階で32坪)105 ×0・03(税率3%)=
141,000円!!
この場合135,000円は納めなくて済む計算になるのです。

※住宅の床面積は200屐塀劼拆果明冖鵤僑按據砲泙任限度です。
※詳しくはお近くの財務事務所にお問い合わせ下さい。
※税率は平成21年3月末までです。その後改正される場合があります。

08/12/11 makita

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