埼玉県の防カビ工事専門業者プレモの防カビ･消臭日記

窓を開けて換気！を言い続けるのは時代錯誤

窓を開けて換気してますか？を言うのは

主に賃貸大家さんや賃貸管理会社担当者
になります。

中には、建設会社や工務店やリフォーム

会社の担当者まで言う始末なので困る訳

です。

困ると言うのは間違いで、呆れていると

言うのが正しいでしょう。

何故、呆れるのか？

理由は簡単。

窓を開けて換気してますか？は理屈に

合わないから。

マンションのファミリータイプは３LDK

が多いでしょうか。

そうすると、共用廊下側(外廊下)に接して

いる洋室２部屋はカビやすい。

玄関ドア周辺もカビやすい。

北側洋室の結露が頻繁に発生する腰窓に

湿度計を設置してみます。

室温13℃、湿度80％なんていうのはざら

にあります。

では、窓を開けてみましょう。

すると、１時間ほどで80％近くあった湿度

が一気に50％近くまで下がります。

窓を開けて換気して正解でしょ？となるの

ですが、窓を開けっ放しにする訳にはいか

ず、防犯・プライバシー・騒音・汚れた

外気が部屋入る上に、寒くて寒くて仕方

ないと思う方が続出します。

窓を閉めると、再び湿度は80％近くまで

上昇します。

その繰り返しです。

それで、問題の結露が止まるでしょうか？

結露によるカビが止まるでしょうか？

答えはNO。

窓を開けて換気して下さい！を言い続ける

賃貸大家さんや賃貸管理会社担当者は知ら

ないのです。

ですから、窓を開けて換気して下さい！と

言って来たら以下の時には窓を開けるよう

にして下さい。

・煙が充満

・汚れた空気が室内に充満

・一時的に湿度を下げたい時

・単純な空気の入換え

ここで、勘違いするのは「空気の入換え」

になります。

空気の入換えと換気はちょっと違う。

この意味が分かる人が正解者。

賃貸大家さんや賃貸管理会社担当者では

分からないことなのかも知れません。

(非を認めない人たちだから)

もし「窓を開けて換気して下さい！」と

言われたら教えてあげて下さい。

そんな状況だから賃貸住宅の管理が上手く

いかないのです。

賃貸マンションの結露によるカビは止まる

ことはありません。

賃貸大家さんや賃貸管理会社担当者は

頑張って知恵を付けましょう。

入居者のほうが知恵が上の時があります

から。(苦笑)

では。

賃貸マンションのカビは誰の責任？

賃貸マンション退去時のカビトラブル

は減りません。

むしろ、知識が増えている退去者のほう

が管理会社や賃貸大家さんよりも上の

時があります。(苦笑)

賃貸マンションのカビは誰の責任か？

答えは２つ。

退去者が善管注意義務違反をしていない

か？(結露やカビ発生の報告を管理会社

や賃貸大家さんにしているか？)

前の退去後にもカビが発生した時のカビ

対策がなってない。

(カビ対策を履き違えている管理会社が

実に多いのです)

入居している時に、結露が発生して困る

状況やカビが発生した時に管理会社又は

賃貸大家さんに連絡しているか？

がポイントになります。

出来れば日付入り写真や動画を撮っている

と良いでしょう。

※プレートで日付を書いておくと効果的。

入居者が管理会社や賃貸大家さんに連絡

した場合は、日時と電話口担当者名を

記載しておくのは言うまでもありません。

その上で、会話の内容も控えておくといい

でしょう。

中には、連絡しても来てくれない管理会社

担当者もいますので、問題があった時は

第三者が分かるように整理し、記録を保管

しておくことが重要になります。

結露を放置し続ける行為は問題外の外。

話になりません。

善管注意義務違反になります。

結露を減らす努力(配慮)がとても大切。

結露が減らない建物は、ある程度分かる

ことですから入居しないのが賢明。

次に、退去後のカビ対策がなってない時。

管理会社や賃貸大家さんが「カビ対策した」

と語っても、どの程度のカビ対策をしたの

かが実は不明だったりします。

良くあるのがいい加減なカビ対策。

こちらの写真がその典型です。

内装用パテによるカビ隠しです。

賃貸マンション内装パテによるカビ隠し

これはやってはいけない行為。

内装職人は壁紙をキレイに張るのが仕事。

ところが、カビが発生しているとどう

するのかというと、内装用パテでカビを

隠すのが一般的。

パテでカビ隠しをするから、次の入居者

の時に時間差でカビが発生することに

なるのです。

※入居して間もなくのカビ発生は、余程

のことが無い限り入居者の責任ではない

と言えるでしょう。

話が脱線しましたが、カビ対策をまとも

におこなっていないのだからカビ発生は

当然のこと。

カビ対策とは専門の防カビ工事を言い

ます。

目先の費用が大事な賃貸大家さんの場合

カビトラブルは減りません。

退去するたびにカビが発生している部屋

は管理会社も頭が痛いところです。

皆さんはどう思いますか？

カビが酷く発生してからの報告はダメ

ですので、初期のころにまず連絡して

おきましょう。

賃貸マンションのカビやカビ臭でお困り

の時は、プレモ防カビ工事をご検討下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。

千葉県･神奈川県にも対応しています。

宜しくお願い致します。

では。

退去後次の入居者まで間がないカビだらけの賃貸は

賃貸住宅で退去後次の入居希望者がいて

カビだらけの部屋の原状回復工事をする

時間が無い時、賃貸オーナー様はどう

しますか？

管理会社に任せっきりですか？

賃貸オーナー様ご自身で改善されますで

しょうか？

賃貸住宅退去後の壁紙と下地のカビ

次の入居者まで時間が無い時でカビ対策

を必要とする時は、防カビ工事の出番と

なります。

原状回復工事よりも高い出費になります

が、次の入居者からカビクレームを発生

させないためにも防カビ工事をご検討

下さい。

賃貸住宅でカビが発生している部屋で

お困りの時は、プレモ防カビ工事を

ぜひご検討下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。

千葉県･神奈川県にも対応しています。

宜しくお願い致します。

明日は、東京都板橋区に打合せで出掛け

て来ます。

では。

賃貸住宅の壁紙下地こそ防カビ工事の出番

賃貸住宅には防カビ工事を。

賃貸住宅の超繁忙期が来ました。

退去後の部屋を見るとカビが発生して

いることも少なく無いと思います。

壁紙下地で多いのは石膏ボード。

次にコンクリート(モルタル)下地。

いずれもカビが発生し易いのですから

カビ対策をする必要があります。

ところが、賃貸住宅のカビ対策と言う

のは石膏ボードであれば交換やアルコ

ールやカビキ〇ーで拭くなどの行為で

終わることが関の山。

※それではカビは止まらない！

※石膏ボード交換は一時的で同じ環境

の部屋で人が住み始めると結露により

交換した石膏ボードにカビが発生して

来ます。

新規の入居者が住み始めるとカビが

壁紙下地から発生してカビトラブルに

発展することもあります。

※カビ臭も発生しますので困ることに。

防カビ工事であれば壁紙石膏ボード下地

のカビは対応出来ます。

※このレベルのカビであれば防カビ工事

でカビを抑止出来ます。

賃貸住宅壁紙石膏ボード下地のカビ

石膏ボード下地殺菌消毒→防カビ施工後

壁紙石膏ボード下地に発生していたカビ

除去(殺菌消毒)出来ているのが分かりま

すでしょうか？

さらに、防カビ施工でカビが発生し難い

カビの発育阻害環境を作っています。

上記写真の場合、賃貸オーナー様直の

ご依頼でしたので、壁紙張替えまで行い

ました。

賃貸と言えども過去の慣習でカビ対策

する時代は終わりました。

入居者もカビに敏感。

アレルギーをお持ちの方も増えている

時代ですので、今までと同じ対応では

カビクレームが減ることはありません。

カビやカビ臭は健康上の大敵。

賃貸住宅でもカビやカビ臭を考えない

といけない時代になりました。

賃貸住宅のカビやカビ臭でお困りの時は

プレモ防カビ工事をぜひご検討下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。

千葉県･神奈川県にも対応しています。

宜しくお願い致します。

では。

賃貸住宅退去後のカビやカビ臭には防カビ工事

賃貸管理会社のTVCMが
頻繁に流れる季節になりました。

毎年、一番忙しい超繁忙期に合わせて

のTVCMです。

賃貸住宅業界では大手の管理会社でも

カビ対策を率先して行うことはまず

ありません。

カビクレームが新しい入居者から来て

重い腰を上げるのがほとんど。

酷い時は、クレームを言い続けるのに

疲れた入居者が退去するまで対応せず

にいることあるのです。

賃貸住宅退去後の壁紙のカビ

賃貸住宅退去後のカビやカビ臭で問題に

なるのは、壁紙と収納です。

壁紙の場合、石膏ボードなら交換すること

もありますが、防カビ工事なら交換せず

とも対応することが可能な時があります。

つまり廃材を出さない工事ですね。

壁紙下地が上記写真のようなコンクリート

の場合はどうしますか？

交換出来ないのですから、防カビ工事が

必須と言えないでしょうか？

それでも、防カビ工事を行わない管理会社

は第三者が介入するのを嫌がる会社です。

何でも自社もしくは協力業者で済ますこと

を念頭に動いている会社になります。

それでカビが止まれば良いんです。

なかなか止まらないから困る訳ですね。

賃貸業を営んでいる賃貸オーナー様はカビ

やカビ臭を深刻に受け止める方が多いので

話をし易いのですが、深刻に受け止める

だけあって防カビ工事の採用も早いと感じ

ています。

カビやカビ臭は健康上の大敵。

このことを知らない賃貸管理会社がいる

上に、社員達も無関心と来ています。

まぁ、これが大手賃貸管理会社の実態なの

ですが、いつまで同じことが通用するので

しょうか？

いい加減目を覚まして欲しいものです。

賃貸住宅退去後のカビやカビ臭でお困りの

時は、プレモ防カビ工事をご検討下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。

千葉県･神奈川県にも対応しています。

宜しくお願い致します。

昨日今日行っていた東京都西東京市の床下

防カビ工事は無事終わりました。

キレイになりましたョ。

明日から３日間は、ちょっと遠いのですが

神奈川県大磯町でカビ臭防カビ工事です。

頑張ります。

では。