2006年04月23日の記事一覧 - 詳細表示

事業内容・ホフ事業編

この会社の収益源は賃貸住宅市場を基盤とする以下の２つの事業が柱になっています。
・滞納家賃保証事業（リプラスではサポート事業と呼びます）
・不動産ファンドのアセットマネジメント事業（リプラスではホフ事業と呼びます）
次はホフ事業をおさらいします。
間違っているよ！っという所は遠慮なく指摘してください、お願いします<(_ _)>

ホフ事業　　http://www.re-plus.co.jp/ja/business/howff.html

ホフは確かスコットランド語（自信ないです）で住宅という意味らしいです。
ホフ事業は不動産ファンドの運用により成功報酬や運用報酬を受け取る事業です。
この中でもマネジメント・フィーは資産残高に比例していくので、ＡＵＭ（管理下資産）が増加するにしたがって収益力は増大します。

このリプラスが運用する不動産ファンドは少し特徴があります。

①　様々な賃貸物件に分散投資する。
賃貸物件のインデックス・ファンドみたいなものを作りたいと言ってますが、具体的には自分には分かりません～

②　取得した物権を転売するのではなく、基本的に中長期保有によるインカムゲインを目的としている。

③　取得する物件を３タイプに分類していて、そのうちの１つが都心の稼働率の低いオフィスを再生し賃貸住宅に転換するという面白い手法（コンバージョン）である。
この再生に対する考え方も面白いです。普通は不動産の建設コストを再生という手法をとることによって抑えると考えるものですが、リプラスのコンバージョンの場合コストは逆に納得するまで突っ込みます。
これは長い期間インカムゲインを得られるようにする為ですが、更に工事期間を短縮する事によってキャッシュフローを生まない期間を短縮するという狙いもあります。ファンド運営上重要な考え方なのでしょう。

④　もう一つの収益事業であるサポート事業で提携する大手管理会社からその地の賃貸物件の相場事情などの情報が豊富に入ってくる為、３タイプのうちの１つである駅近ワンルームの評価が他社より実情に近い値段を付ける事が出来、他の不動産ファンドより容易に物件を組み込みやすいです。
ホフとサポートのシナジーの一つと言えるでしょう。

このように現在ＲＥＩＴ市場で物件の奪い合い状態にある中でも、以上のようにコンバージョンによるものや情報優位によるもので、他のファンドより物件が取得しやすいと言っても良いと思います。
リプラスの目標によると毎年１０００億円ベースでＡＵＭを積み上げて行く計画です。
今の所の最終目標はＡＵＭ１兆円、管理戸数にして約７万戸、つまり日本最大の大家さんを目指すとのことだ。
このファンドは近いうちにＲＥＩＴ市場に上場予定です（もう上場したかな？）

転売益ではなくインカムによる配当なので、ダヴィンチやアセット・マネジャーズのような派手さは無いですが、年金基金などの長期運用資金のオルタナティブ投資先として資金を集めそうな気がしますが、どうでしょうか・・・

まだまだ更なる取り組みも期待できそうです。

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転載元: ゆうこママの日常(^^)

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