循環

３日くらい前に見て来た夜桜が綺麗だったので、とりあえずその写真。
字だけだと、なんか面白くないって言うかｗ
これもTwitterでつぶやき済みですが。
自分はＰＣ作業苦手なのでアドレスの貼り付けとかは出来ませんが、最近は株水兵と言う名前でTwitterやってるので、良ければどうぞ。

今朝、散歩してて駅前の駐車場を潰してホテルが出来てました。
ローカル都市の駅周辺の不動産の流れでしょうが、「古くなった建物→解体して駐車場→ホテルやオフィスビル建設」って感じじゃないでしょうか。
要するに土地資産の有効活用ですね。

これは不動産資産の新陳代謝で、古い物から新しい物への入替です。
人間の体でも同じことが起きていて、古い細胞から新しい細胞へ入れ替わりますよね。
これを新陳代謝と言いますが、言うまでも無くここで大事なのは「循環」です。

企業でも同じことが起きていて、経営リソース（資本・資金）が循環しています。
ちょっと細かいけど、「資金調達（若しくは自己資金）→設備・人材等への投資→収益により回収→自己資金充実により自己投資、それを基に新たな資金調達・・・」と言う循環。

人間の体もそうですよね。
生まれるところは端折って(笑)、「栄養補給→消化してエネルギーになる→思考や運動による消費→休息＆栄養補給→・・・」と言う循環。

人の体の場合は新陳代謝と言いますが、企業活動に於いてはＲＯＥやＲＯＡと言う指標で表されたりします。
何が言いたいかと言うと、要するに人体でも不動産でも企業資産でも大事なのは循環スピードって言う事です。

余談ですが、人体でも循環は２系統あります。
１つは、上記した血や細胞の循環（新陳代謝）
もう１つは、気の流れです。
気の流れって目に見えないし、病院に行って機器で検査しても見えないので分かり難いですが、意外と人体にも影響する大事な循環です。
分かりやすいかどうか怪しいですが(笑)、楽しい事を沢山したり、遊び疲れてよく寝たりすると滅茶苦茶スッキリしますよね？これが気の好循環です。
逆に嫌な事ばかりして、恒常的に暗い気分になってたりすると、これは気の悪循環です。
人体の新陳代謝と気の循環、この２系統は相互に作用し合うと感じています。

また、企業資産の循環スピードとしてＲＯＥ・ＲＯＡと言う指標を書きましたが、大雑把に言うとＲＯＡはその事業自体の資産収益効率、ＲＯＥはそこへ経営者の経営スキル（財務状況や事業環境を考慮した上でレバを掛けたり、敢えて自己資本を削る技術）を加えたものです。

そして最初に戻りますが、不動産（土地・建物）の新陳代謝の速度アップは景気の大きな好循環に入るシグナルになる時があります。
まぁ最後の足掻きになる場合もありますが(笑)、その場合はバブルの遺産とか呼ばれて、後処理で減損処理に追われる業者と回収で儲ける業者とが居て、ここでも光と闇が動きます。

簡単に書いたつもりですが、さすがにこれだけでも文字数でTwitterでは無理なので、久々にブログでアウトプット。
やっぱ軽い中毒ですねｗ