幽霊屋敷は勘弁です。。 ( 不動産 ) - 株式投資で自分年金をつくろう

不動産×幽霊の関係はトラブルのもとになる!?

2009年5月17日(日)11時0分配信　R25

大学生の頃の話です。当時、仕送りなしのバイト生活で自活していたボクは、家賃の安さにひかれ、とある駅の風呂なしアパート（築40年もの）を探し出し、住んでいました。

フツーに住み始めて2年ほど経った、ある夜のことです。「ガタン！」と、押し入れ上の天袋から、ものすごい音がしました。そう、何かが天井上から落ちてきたような鈍い音でしたね。

脚立を持ってきて、おそるおそるのぞいてみると、経年劣化した天井板を突き破り、大きな風呂敷包みが天袋に落ちかかっているじゃないですか！

さては、前の住人が残した隠し財産か!?　とワクワクしながら風呂敷を解いてみると…。

それは「骨壺」でした。

隣に住んでいる大家さんに駆け込んだところ、その部屋には以前、老夫婦が住んでいたことがわかりました。

一体そこで何があったのか？　詳しく聞くのはやめておきました。だって、2年以上も住んでたんですからね、ボクは！

協議の上、敷金と当月の家賃を返してもらい、3日後には引っ越すことになったわけですが、もしボクに霊感があったりしたら、何か見えたんでしょうかね？　そういえば最近、幽霊にまつわるトラブルで訴訟沙汰、なんてニュースを見たような…。弁護士の田中喜代重さんに聞いてみました。

「2008年5月ですが、栃木県内の飲食業者が不動産業者を相手に損害賠償を求める訴訟を裁判所に起こしています。これは、建物の賃貸借契約の際に『幽霊が出る』という噂があることを説明しなかったという訴えでしたね」

まさに「いわく付きの物件」が原因でトラブルが発生した事例ですね。このケースの場合、無人なのに足音がしたり、人感センサーが反応したりしたこともあったそう。しかし、幽霊が争点になるって、法的にはどういう扱いになるのでしょう？

「不動産売買では物件に『瑕疵』（かし）、つまり欠点があったら、民法第570条に基づいて契約の解除や損害の賠償請求ができます。たとえば、物件が殺人や自殺の現場になっていたり、隣が暴力団の事務所だったりした場合は『心理的瑕疵』になるんですよ。一般の人がそれを分かっていたら買わない、借りないと考えられますからね。不動産業者は入居者にこれらの事実を伝える告知義務がありますし、その瑕疵で被った損害は賠償しなければなりません。今回の訴えは、これと同様の解釈に基づいてなされたものです」（同）

ということは、幽霊の存在も、法律用語でいう「心理的瑕疵」にできる？

「それはどうでしょうか。幽霊やお化けは科学的に証明できない事象です。つまり、心理的瑕疵になる『嫌悪すべき背景』があったかどうかは証明できません。金縛りや不眠などの肉体的・心理的ダメージがあったとしても、それは原因不明としか言いようがないでしょう。結果として、物件、建物の心理的欠陥を原因とした責任追及は裁判でも認められないのでは？」（同）

やはり、法律と幽霊のマッチングは無理がありますか。幽霊、あるいは「幽霊が出る」という噂は、借り手には家賃を交渉する際の駆け引き要素にはなるのでしょうが、貸し手からしたらカンベンしてもらいたい存在でしょうけど。みなさんはどう思います？
（R25編集部）

自分が買った不動産（家）が幽霊屋敷ってシャレにならないっすよね。

家って普通は生涯に１回の大きな買い物だよね？

それが幽霊屋敷や自殺さらた場所や他殺されたような場所って本当に勘弁ですよね。

近所の人達がヒソヒソ話していて詳しく聞いてみると・・・

きゃ～～～幽霊屋敷買ってしまった(；一_一)

なんていったら笑えないぜ！！マジ。。

あとさ～

アパートだって前に住んでいた人が自殺してるとかも本当にシャレにならないよね。

それを聞いてしまった時には即刻引っ越すね。。

あと・・よく芸能人とかがＴＶでいっているのですが幽霊の出る旅館やホテル。。

翼君は怖いの苦手だから絶対に嫌！！(>_<