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今まで株式投資ばかりやってきて、だんだんコツを覚えてきました。
簡単に書くと、「分散投資で」 低PER、低PBR,、高配当でありながら会社予想より業績の進捗率が良い会社を「権利落ち日」の少し前に売れば基本的に勝てるということが経験でわかった♪
株価が下がって売りたくなければ、長期投資で配当再投資で原資回収する方法も模索してもよい。
いわゆるバリュー投資です。
この投資は投資の神様のバフェットが云うように「グレアムの理論は、優れた運用成績を残すためのものではないし、単なる流行でもない。彼が説いていたのは、あくまでも健全な投資です。せっかちにならずに健全な投資を追求すれば、誰でも大きな資産を築けると私は考えています。少なくとも、貧乏になることはありません。どちらか言えば、後者の効用のほうが大きいと思います」と言ってますが事実であると実感しております。
投資の神様や神様の師匠がいうのですし、自分の２０年の株式投資経験でも正しいと思いました。
この投資法を実践すれば「貧乏になることはない」と控えめですが、同時に「誰でも資産は築ける」という言葉も混ざっていることに注目です。
それは買う時期とかも多少あって、運も武運も多少あってリーマンショックの前に買って、暴落を味わうこともあるからバフェットは「貧乏にならない」という表現に抑えたのだと思います。
この方法で資産を築き、外国の大企業のバリュー国際分散投資も実行し、自分年金をつくっていくのですが・・・
資産の分散先として不動産投資もいいのかなぁ？と思い始めております。。
昨日、少し調べてみたら、アパート一棟、アパート区分、マンションや倉庫や土地やビルも売買されているんですね。
例えば福岡県久留米のマンション区分の物件だと１６０万円なの？
管理費等４６００円、修繕積立金４３００円
↑
これは月々とられるのかな？
利回り１８．７５というのは自分が部屋のオーナーで部屋を借りる人ができてオーナーに入る利回りかな？
利回りを向上させることは可能な場合もあります。物件購入前と購入後では購入前の方が期待大！家賃アップのためリフォームするなどのアイデアや価格交渉などの手段を用いて利回り向上を検討してみよう。 とか書いてある。
ブックオフで本を買って勉強してみよっと♪
自分年金が「これで十分だ」と思った時、あしなが育英会、国境なき医師団、ユニセフ、自分の地域に寄付をしていきたいと思っています。
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カブカブさん。
株式投資で資産が築けたら、資産を残す意味でも不動産や貴金属や債券も資産を失わないように残すことも大切ですよね。。
2011/12/24(土) 午後 7:19
おっしゃるとおりですね。
ところで、つばささんって、３０代なのに投資経験２０年もあるんですか。２０年って相場を考えるとある意味一番厳しいスパンだと思いますが、いまだにやれているってことは、バリュー投資がうまくいっているからですか。
ポチ忘れてました。ポチ
2011/12/24(土) 午後 8:07 [ カブ２ ]
カブカブさん。
いいところに気がつきましたね〜(笑)
正確に言うと株歴１７年ですね！今、３８歳なので２０歳過ぎて決心して今に至っています〜
しかし、投資成績は散々でした。でも失敗しても立ち直って修正しながら来て、ここまで修正してきて「いける」と思い始めました。
バリュー投資は最近目覚めた状態で、今まで色々失敗の連続でした。
投資意欲が旺盛でパチンコ・競馬ではなく、もっと大きなものと成人すぎてやりたかったんですよね。
ですから・・失敗から修正に修正を重ねて「もう大丈夫。いける」と今思っております〜
ポチありがとうございます。
2011/12/24(土) 午後 8:33
TOMYさん。
不動産投資は超格好いいですね(笑)
なんか・・男のステータスと感じたりしております(笑)
おお〜〜
東京２３区内にアパートを建てるお考えなんですね！！
僕も本で調べて１棟の方が分散になっていいと書いてあって「なるほど」と思っているのですが、最初は一室を購入して株と同じように理解が深まってから、やがてはアパートやマンション１棟を持ちたいと思いました。
もっと、株も頑張って「継続的に」利益を出さなければいけませんが・・。
色々と TOMYさんも模索中なんですね！僕も色々と模索してみます。
TOMYさんもバリュー投資されているんですね！ヤマザワとハードオフは良い投資でした♪
このような投資を心がけていけば健全な投資として資産はたまるのだと実感をしました。
不動産の勉強も頑張りますね！！
有難うございます。。
2011/12/24(土) 午後 8:39
不動産に投資して家賃収入を得ている会社にひとつ、ふたつ投資していますが、これもなかなか難しいものですね〜。
2011/12/24(土) 午後 9:39
TOMYさん。
こちらこそ貴重なコメントを有難うございます。。
僕も防衛的な投資家になりました。昔は今から考えるとむちゃくちゃだったと実感しております(笑)
株主優待投資も投資だと思います。市場が落ち着いてくれるといいですね。
僕も夢ではありますが、不動産投資して資産を貯めて行きたいと思います。
ただ・・キャッシュが必要ですよね。。
これからも宜しくお願いします。。
2011/12/24(土) 午後 9:47
温泉バブルさん。
本を読んで不動産投資も簡単ではないと感じました。
バリュー投資の目線で駅前、日当たり良好、近くに店がある・・・等の選別が必要ですね。更に値引き交渉は重要だと思っております。
2011/12/24(土) 午後 9:49
TOMYさん。
ありがとうございます。。
僕もお気に入り登録＆リンクさせてくださいね！！
2011/12/24(土) 午後 9:51
中古不動産を安く購入して自分の手で掃除・修繕などして利益を上げている中古物件の主婦オーナーがテレビで紹介されていましたｗ
自分年金の元手になる１０万を貯めようとしているところです(苦笑)
がこつこつと貯まった時には時期を逃しているのかな〜＞＜
バリュー投資、勉強になります。応援ポチ☆
2011/12/24(土) 午後 10:19 [ no ]
愚者さん。
自分年金の資金作りならバリュー投資が一番手堅い？と僕は思っております。
不動産や貴金属は語れるほどではないのが実情ですが、バリュー投資に徹すれば成功する可能性が高まりますよ！！
不動産物件はできるだけ安く購入して自分で利益を上げていくことも必要みたいですね！
ポチありがとうございます。
2011/12/24(土) 午後 10:24
こんばんは＾
管理費＋修繕積立金＋駐車場＋長期修繕積立金など、マンションも結構資金が必要のようです。高齢者は払えないかも。
以前、1億でマンションを作りましたが、3年ぐらいで売却していました。経費が結構必要です。
まず、マンションは、年々下がりますでしょう。そして積立金は増えていきますでしょう。資金は、共同住宅ですから、必ず払わなければいけませんし、厳しい現状です。
千葉ですと管理費はもっと高いです。
機械式駐車場も金食い虫です。
マンション経営は、慎重がいいです。ぽち
2011/12/24(土) 午後 11:46
午後 11:25 さん。
ありがとうございます。
初めてのことなので時間かけてみて行きますね。
株と同じの購入法なら今まで通りなので安心します。。
年に２回分配金があるんですね。
2011/12/25(日) 午前 5:35
asahiさん。
マンション等は経費がかかりますよね！転売目的の不動産でも新築はあるのですが、資産価値は凄い下落するので基本的に中古物件を購入して家賃をいただき年１０％くらいある計算でいかないといけないみたいですね。
株と違って売却が簡単ではない感じがするので慎重にならなければいけませんが、勉強しながら検討していきますね。
あ。。マンションやアパートを購入しても自分が住むのではなく家賃を頂くのですが、それでも多くの人が損をしているのだと思うので慎重にやっていきますね。
普段かかるお金が痛いですよね。。
ポチありがとうございます。
2011/12/25(日) 午前 5:43
I wish you a Merry Christmas.
ポ(o⌒∇⌒o)チュ☆
2011/12/25(日) 午後 0:44
シヲンさん。
メリークリスマス♪
ありがとうございます〜
2011/12/25(日) 午後 8:12
インド投資信託を少し買ってみたよ
どうなるかなぁ 傑作
2011/12/26(月) 午後 9:42
ナオミさん
インド投信を購入されたのですね♪
上がってくれると良いですよね！！
傑作ありがとうございます。
2011/12/26(月) 午後 9:59
午後 11:40さん、
じつは僕も今は無いけど１軒貸していた経験があります。。
正直、面倒だった経験もあるんですよね。
そそ。。株の方がコストかからないですね。
そうですね。一棟まるごと借金しないで土地購入と建設まで出来れば問題ないのですね〜〜
空室対策は難しそうですね。。
そかそか〜〜。。僕も段々と後ろ向きになってきました。
バフェットが株が大好きというのには理由があるんですねきっと。。
教えていただきありがとうございます。
ポチありがとうございます。
2011/12/26(月) 午後 11:50
なるほど、久留米市の例が出ましたかぁ〜。
久留米市は地方都市としては結構人口もあります。
筑後平野の中心ですね。
しかし広い平野の中心、いくらでも郊外に伸びて行きます。
他の事情もあり、中心市街地は疲弊、空室率も高く収益物件も安いですね。
収益物件としての不動産は、立地、競争に負けない賃料、これだと思いますね。
でも、株式投資で作った種銭で不動産を買い、それで定期的なインカムを得て、再度の株式投資で得た金でアパート経営をしていますが、株安の現下では楽な株式投資の方が良いですね。
しかし、アパート経営も面白く、捨て難いですよ(^_^;)V。
2011/12/31(土) 午後 2:01 [ seikosha! ]
seikosha777さん。
久留米には行ったことあるので久留米の立地状況を見て面白い物件だと思いました。
あそこは平地なんですよね〜〜
不動産は立地競争に負けない賃料なんですね〜〜
なるほど。。
株で資金をつくって不動産を買ってインカムを得て、再度株式投資をされているんですね！！
今の株安からすると株式投資が有利な状況なんですね。
たしかにアパート経営も面白く捨てがたいものがありますよね！
それに仕事を楽しむことも大切ですもんね！
2011/12/31(土) 午後 2:40