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メッツの記事ばかりで申し訳ありませんが、メッツ・ファンの憩いの場所なのでお許しくださいね♪
今日は４７円前日比−１円でした。
そんでもって本気モードでマジで考えてみた！！
メッツは不動産が引渡されなくて違約金を請求し、４億２０００万円を「当社の事業活動の結果であり、営業収入として計上」ということで・・・
やっぱり引っかかるよね。本業の儲けは営業収入に入れるのですが違約金が本業なのかどうかというのは私から見てもグレーです。
本当にNL不動産が違約金を支払える能力があって計上しているのか？？
それで、多くの皆さんは「ストック・オプション」のために違約金を利益として計上したと思われているのですが、ここが引っかかる！！
ストック・オプションのために違約金を利益に計上するかな？？
自分がメッツだったら・・・いくつか考えてみた。
1.メッツに４億２０００万円の違約金がくることが決まっている。
（NL不動産と土地主の契約内容５５物件３８億円で７億６０００万円の違約金を土地主が支払うことでNL不動産との話し合いができている）
2.業界ルールにもなっていて裁判で勝つことができる体制になっている。
3.計上した違約金は全額返ってこないものの、来期以降なら成長して特損しても吸収できる。
この3つのうちどれか・・・・
１の可能性が高いから違約金を今期経常した可能性あるんだよね。
江戸川区の不動産となるとオリンピック前に売ればもっと値上がると土地主や土地主の親戚が考えたかもしれません。
それか２でNL不動産に対してだけど、NL不動産は土地主に対して裁判かけて勝つ見込みが高いのかもしれません。
3もあるけど・・・・ここまで正々堂々と3で出来るかな？？
来期の業績によっぽど自信がある場合やるかもしれない・・。
ネットで調べると違約金を営業収入として計上した会社も過去にあるようですから粉飾ではないようです。
たしかにグレーなんですがね。。
とはいっても、例えば売上も色々あって工事で５年かかる工事もあるので受注で売上する会社もあります。
半導体ではインテルが有名で出荷して売上に計上するからインテルの決算をハイテク関連は重視します。
メッツの話に戻りますが、親分の吉野さんが登場したのだとは思うのですが、さてどんな結果になるのだろうか・・・
暗闇の中で僅かながらの光です！！
希望的観測かもしれない。
しかし、「特損がでる」というのも同じ悲観的観測で類似の妄想の領域の話です。
株主よりメッツ自身がナウ社の決算ぐらい見てるでしょ？？
それなのに営業収として計上しているのに不自然さを感じるのです。
現時点でのメッツの発表通りの利益で４７円の株価だとPER１１．１倍です。
明日も下がればPERは更に安くなる。
さあ！どうなる！！
奴ら・・・・
可能性を見ていない
気持ちが状況に押し潰されて
僅かだけど
まだ皆に残っている
勝ちへの道を閉ざしているんだ・・自分から
言っちゃ悪いが 奴ら正真正銘のクズ・・・
負けたからクズってことじゃなくて
可能性を追わないからクズ・・・
（人生を逆転する名言集より）
追伸 ２３：２０分
メッツとナウ社が裁判なりそうです。
あれかな？？
メッツは不動産を仕入れるためにワザとやったのか？
または裁判で勝てる見込みがあるのか？
ネットで調べました。
3.契約違反による解除
売り主、買い主いずれかに契約違反があったとき、違反した方に対して相手方は一定期間内に契約の履行を促し、応じない場合には売買契約の解除を通告できます。 また、このように契約違反によって売買契約が解除されたときは、違反者にその解除によって生じた損害を賠償請求することもできます。 しかし、その損害のうち、どの部分が契約違反によるかを証明するのは困難です。そこで、業界の統一売買契約書では、あらかじめ損害額を一律「売買代金の20％」相当額と決め、これを違約金としています。 実損害がたとえ前記20％を上回っても、下回っても、その差額は売り主、買い主双方とも請求できないことになっています。また、売り主、買い主は違約金を請求するにあたって、実損害額の発生等の証明をする必要はないとされています。 なお、契約違反によって売買契約が解除になったときの違約金は、次のとおり清算します。 1） 売り主の契約違反による解除の場合 売り主は、買い主から受領した手付金等の金銭と違約金相当額の合計額を、買い主に支払います。 2） 買い主の契約違反による解除の場合 売り主が買い主から受領した手付金等の額が違約金相当額より多い場合は、売り主はその差額を無利息にて買い主に返還します。反対に違約金相当額より少ない場合は、買い主は売り主にその不足額を支払います。 |
メッツの部屋
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ラッキーさん。
あ・・記事に誤字と言葉足らずを発見したので書きたしました(笑)
そうなんです・・・何か理由があっての選択だとしか思えないんですよね。
経営者も馬鹿じゃないし、現在の状態で最善と思える方法をとったのだと考えられます！
バフェットの本は「スノーボール」って本じゃないですか〜(笑)
2014/3/17(月) 午後 11:01
いや今年出たと思われる本です！
バフェットの教え 完全読解 というやつです。
なかなか内容が難しいのでゆっくり読むとしますｗ
スノーボールはなかなか書店にないんですよね・・・。
2014/3/17(月) 午後 11:03 [ ラッキー ]
ラッキーさん。
今年でたバフェットの本ですか！！
バフェットの本は面白く彼は言いますが、実際は深くて難しいですよね。。
そうだ・・僕は東京オリンピック前にメッツの株を保有減して海外のエクセレント・カンパニーに投資を考えてます。
どうしてもメッツには頑張ってもらわなくちゃ！！
2014/3/17(月) 午後 11:06
メッツとナウ社が裁判になりそうなので記事に追加します。
2014/3/17(月) 午後 11:11
深いですよね。
難しいところも多いです。
海外投資はまだまだできないので、もしやるようになったら教えて下さいね！
2014/3/17(月) 午後 11:15 [ ラッキー ]
ラッキーさん。
今掲示板でナウ社のIRを読んだのですがメッツとナウは裁判になりそうですね。
記事に追加しましたが、僕の予想とは違ってました！！
2014/3/17(月) 午後 11:22
難しいところにきましたね。
契約書の内容がわからないだけに株主には判断が難しいところです。
NLとしては契約解除までには至ってないということを言ってるんですね。
このIRを見るとNLが計画倒産するという線はなくなりましたね。
2014/3/17(月) 午後 11:29 [ ラッキー ]
メッツのことですから、ナウ社の決算など精査してると思うのですが。
裁判？
メッツには勝ってもらわなくっちゃ！
2014/3/17(月) 午後 11:36 [ にこ☆てん ]
ラッキーさん。
今ネットで調べてみました。。
表向きの内容ではメッツに利がありそうですが・・契約内容ですよね。
契約は順延して２週間待ちましたよね・・・
これが違約金請求に有利に働くとは思いますが・・裁判は分からないです〜
ナウの計画倒産も僕も考えました(笑)
2014/3/17(月) 午後 11:44
にこさん。
ナウ社のようないかがわしい？会社の決算は精査しているはずですよね。。
そうです・・裁判になりそうな流れです。。
メッツには買ってもらわなくちゃ！順延で不動産を引き渡されない困っていたのはメッツなんですよね。
2014/3/17(月) 午後 11:47
午後 11:47 さん
裁判になるか分かりませんが、こういう場合は僕の中で前例がない分どうこたえて良いか分かりませんが・・
どうなるんでしょう？？
メッツは金銭的な不利な部分は無いので、この裁判は痛くない部分はありますよね。
交渉手段のための違約金の可能性高いとは僕も思ってます！！
掲示板がにぎわってますね〜
2014/3/17(月) 午後 11:55
メッツ・ファンの憩いの場所へ今日も来ました。
メッツ頑張れ〜！
ぽち。
2014/3/18(火) 午前 0:47
ようこりん。
メッツは連日激動の動きをしています。
ようこりんは今日は総会移動ないの？？
ポチありがと〜
2014/3/18(火) 午前 0:55
こんばんは。メッツのファンなのですね。
わたしも今日以降、メッツの株価が上昇していくと予想しています。
今、夜間先物、ダウも上昇、日本株の巻き返し期待しましょう。そして売られ過ぎたメッツの株価巻き返し期待しましょう！
メッツの上方修正については、回収のメドがあるから発表したのだと思っています。全く回収のメドがないのに発表はしないはずです。もちろん全額回収できるのかどうかわかりませんが？
ちなみに低位不動産株は好きでアルデプロ、エーディーワークスも保有しています。
2014/3/18(火) 午前 5:01 [ hid**0312*00 ]
おはようございます！
初投稿です。
メッツ株、40万株近くも持ってるそうで…信用10万株ってトコでしょうか？
70円前後の信用残高が怖いですねぇ〜。
今日は地合いも良さそうでメッツの健闘を願っております！
2014/3/18(火) 午前 6:13 [ ちょこっとホルダー ]
hid**0312*00 さん
おはようございます！そうなんですメッツ・ファンですよ〜
アルデプロは以前の株数で４００円くらいの時に少しだけ購入して遊んでた買ったら今は売買単位以下で売れないことになってます(笑)
エーディーワークスもおもちなんですね！
今回の上方修正の内容は回収できるから営業収入に入れたことは間違いないですよね！！（全額は難しいかもしれませんが）
全額とはいわず８割９割でも戻ってくれば全然違ってきますよね。
2014/3/18(火) 午前 8:22
ちょこっとホルダーさん
初めまして。
僕はメッツは２５万株以上ありますが全て現物で長期です。
信用で買っている人は上手にやってくるとは思いますが吸収するくらい買いがほしいところです。
今日からメッツの反撃をしてほしいところです。
2014/3/18(火) 午前 8:27
正直今日持ち株を投げたい衝動に駆られました。
しかし今までの経験からぶん投げたあとは大抵底値でそこから切り返して上がっていくパターンが多かったです。
よくよく考えてみるとメッツは今回のIRで膿を出し尽くした可能性が非常に高いです。
悪材料で考えられるのは現時点の所有不動産を今期中に売却できないことくらいでしょう。
違約金のIRで株価に反応がなかったところからして仮に違約金が0円だったとしても対した影響はないはずです。
ということは今後順調に物件の取得→販売を繰り返していけばいずれ100円台に乗せてくるでしょう。(と、自分に言い聞かせてます)
2014/3/18(火) 午後 0:41 [ apple_whip ]
apple_whipさん。
底値圏なんでしょうね。。僕も売らない投資家している理由は売ったら上がってしまった経験から意固地に超長期投資家になりました。
＞今後順調に物件の取得→販売を繰り返していけばいずれ100円台に乗せてくるでしょう。
結局そういうことなんですよね。攪乱されてしまって疲れましたね(笑)
2014/3/18(火) 午後 8:47
午後 10:10 さん
話し合いも難しいところがありまして・・
４億２０００万円に相当するものを得なければいけないので土地かお金ですよね・・。
ナイスありがとうございます。
2014/3/18(火) 午後 10:22