|
ネットで本を注文して面白くて昨日一日で読んでしまいました。
「不動産投資 １年目の教科書」です。
内容紹介 という謳い文句で購入したのですが面白かったです。
内容を書くと、「価格が高すぎて利回りが低い都心５区をはずして、中野区、豊島区、文京区、目黒区、品川区、世田谷区、杉並区、練馬区、板橋区など、いわば二等地でも都心５区と変わらない賃貸需要を見込める」そうです。
東京は毎年、学生・アジア人など人口流入が多いので価格が高く利回りが低い一等地ではなく二等地のマンションを狙うべし。
また、店舗やオフィスは景気が悪くなると賃料引き下げても埋まらない。その点、二等地のワンルームは募集かけて１か月も空室にならないそうです。
（ファミリー向けマンションよりワンルームのほうが空室すくないそうです）
また、二等地の駅周辺が良い。
だそうです！！
この本に大変興味深い内容があった。
不動産投資には元手が必要です。物件によっては数百万から可能ですが、都心では２０００万円〜３０００万円ほどあれば、王道の投資スタイルを採用することが可能だといえるでしょう。 １０００万円〜２０００万円前後
夫婦ともに良い大学を卒業後に有名企業で共働きで世帯年収２０００万円。
会計士や弁護士などハイクラス資格保有で監査法人勤務など専門職。
あまり儲かってないように見える自営業
３０００万円〜５０００万円
夫婦共働きで子供なし、かつ社宅住まい。
狭い業界でトップのフリーランス（ディザイナーなど）
勤務医
外資系企業の日本支社役員
金融アナリストやトレーダー。人気のウェブサイト運営者。
訳あり中古品売買など、あまりイメージの良くない業種で自営業。
フランチャイズで多店舗拡大している社長
１億円前後
自営の会計士。弁護士。ＦＸで儲けた人。
２億円〜３億円
相続。
バブルの初期波動に乗って起業した人。
（着メロ、漫画喫茶、ヤフオク販売、アフィリエイトなど）
ＳＮＳ企業でストックオプションをもらった初期メンバー。
Ｍ＆Ａで会社を売却した人。
転売を得意とする不動産業の社長。
２００７年ころからフルローンで不動産を長期保有している人。
地味なビジネスだが社歴の長い会社。
アベノミクスにのってＳＮＳ銘柄（ガンホーなど）不動産小型株で儲けた人。
５億円以上
上場会社の社長。
有名企業の社長の息子。
戦後からの地主とその相続人。
健康食品会社経営。
パチンコ経営者。
新興宗教の資産管理会社
日本の物件を買いに来る台湾人やシンガポール人。
凄い・・・不動産小型株で儲けた人は「２億〜３億」の部類に入ってしまうんですね。
メッツの投資は間違っていないと思う。
結局、不況から脱出する局面で不動産小型株が爆発的な利益を得る投資になるということです。
具体的な例を出します。
不動産株で綺麗なチャートが見つからなかったので違う業種ですがペッパーフードサービスのチャートをご覧ください。
（不動産小型株が上がったと言っても、今まで1/100とかになっているので今の値上がりはピョコンと小さい値上がりなのです）
綺麗に「Ｕの字」を描いてますよね。
不況の始まりから３０カ月〜４０か月で底値から這い上がってきます。
（なぜか知らないけど、世界恐慌、ＩＴバブル崩壊など３０〜４０か月）
この法則は、きっと国民の忍耐が限界に達し、政治家が「なんとかしなければ政権がもたない」と感じて、がむしゃらに経済対策を実行する期間だと思われます。
そして、これが肝なのですが、バブル崩壊は不動産価格の崩壊なので不動産価格を上げる公共事業が最も有効打なのです！！
まだ、日本は不況から脱していない？オリンピックがある？？
まだまだ不動産小型株は上がるんです！！
このままいくと、オリンピック後の不況では不動産小型株で儲かった人は「最上位の５億以上」の部類に属するかもしれません。
|
メッツの部屋
[ リスト ]
hid**0312*00 さん
僕も毎月ユニセフに寄付して１２年かな・・。
でも、あしなが育英会に寄付もしたいです。
僕も北区に不動産持とうかな〜（笑）
でも、都心の二等地はチャンスが大きいみたいです！！
2014/4/24(木) 午後 10:22
午後 9:54さん
元手いくらなんでしょうね・・
多くの投資家が３００万円〜７００万円くらいだと聞くので、多くて１０００万円でしょうか？？？
メッツには１０００円でも５０００円でもなっていただいて都心でマンションを購入して収入にしたいですね。
不動産投資は王道投資（都心のマンション投資で定期収入を得る）をすれば株よりギャンブルではないそうです。
ナイスありがとうございます。
2014/4/24(木) 午後 10:25
今日みたいに数円プラスで引ける方が期待できそうですよね。
一気にあげると前のようになりそうですし…
メッツの終値三桁を見られるのはいつになりますかね！
2014/4/24(木) 午後 10:35 [ apple_whip ]
apple_whip さん
そうなんです。僕も前回の記憶があるので、ゆっくり売りを吸収して上がって欲しいと思います。
３桁は業績予想で強気で、さらに本当に達成した場合は１年後に２００円台〜３００円台だとは思います。
あとは意地でも決算を達成してくると思います。
なぜなら・・・ＴＯＢした吉野さんが株価の下落や上場廃止が一番痛い目に合うからです。
ＴＯＢ時に約束した１億から２億の支援をしてでも、必ず次の決算は達成してほしいです。。
2014/4/24(木) 午後 10:40
すごく参考になります
今は株式投資だけですが、いずれ不動産もやりたいな・・・
2014/4/24(木) 午後 10:54 [ ☆ ]
不動産投資の教科書があるんですね。
面白そうな本ですね！
二等地でも都心並みの収益が見込めるんですね！
オリンピック特需もあるでしょうし、今のうちにほしいところです。
2014/4/24(木) 午後 11:02 [ にこ☆てん ]
こんばんは〜♪
私もメッツに期待していますが、上昇は下値を切り上げていく感じで少しずつ上昇していってくれればいいなと思っています。
２０２０年の株価がどうなっているか、お互い楽しみですね〜♪
2014/4/24(木) 午後 11:02
yuukaさん
僕も今は株だけですが、定期収入を得られる不動産投資をして老後は年金に頼らない体制をつくりたいです。
2014/4/24(木) 午後 11:09
にこさん
教科書のような名前の本ですね。
東京は千代田区とか港区でなくても二等地の駅前マンションで定期収入を得るのが不動産投資の王道のようです。
2014/4/24(木) 午後 11:11
poohさん
こんばんは〜♪
メッツは今日は動きましたね。しかし一気に上がると前回のようなこともあるので、ゆっくり下値を切り上げてあがってほしいです。
２０２０年が楽しみになってきましたね〜
2014/4/24(木) 午後 11:12
値動きの小さいエクセレントカンパニーに投資するのなんか
やめて、メッツ永久保有で豪快に稼げばいい。
2014/4/24(木) 午後 11:45 [ tor*ino*den*e*u ]
おもしろそうな本ですね♪
小型株は資金が流入すれば爆発しますからね・・
その逆もありますが・・（＾＾；
2014/4/25(金) 午前 0:16 [ パンダ ]
不動産は買えませんが、不動産銘柄は買っておこうかなと検討中です。
2014/4/25(金) 午後 2:55 [ ０歳から株主優待 ]
数年前に買った野村日米リートも益が出てきました。
メッツ頑張れ！です。
2014/4/25(金) 午後 7:06 [ すてこ ]
tor*ino*den*e*u さん
オリンピックまでは豪快に生きますよ〜
何度もあるチャンスではないので１００年に１度のオリンピックは無駄にはしません〜
2014/4/25(金) 午後 8:01
パンダさん
面白い本です。
やっぱ新しい儲けの泉のような本なので面白いです〜
2014/4/25(金) 午後 8:02
ネオアルゼンブラック さん
優待のある不動産株もあるかもしれませんね！！
2014/4/25(金) 午後 8:03
すてこさん
リート利益出ましたか〜
メッツ頑張れですね。
2014/4/25(金) 午後 8:04
億単位のお金があればいいけど、私の資産では安いところを１点買いになってしまうので怖いな〜。
2014/4/28(月) 午前 9:19
温泉バブルさん
そうなんですよね・・・今の現地点では不動産の分散投資ができるほどお金がないから株で資金貯めるしかないですよね。
2014/4/28(月) 午後 0:29