|
注意：メッツ（4744）は倒産寸前の会社なので興味本位で投資はしないでください。
「それが・・・どんな世界であれ圧力に屈した者に勝ちの目はねぇ」
メッツが業績達成する方法は、フルローンを組むことです。
フルローンとは個々の物件に対して金融機関に企画書を提出し、「○○の物件を５０００万円で購入し、リノベーションをし、新耐震基準に適合させ８０００万円で売却します」のような感じで不動産を２０個くらいで１５億円〜２０億円分の頭金なしのローンを組むことになります。
不動産投資家は非正規の方でもイケイケの人は物件の事業性を企画書に書いてフルローンを引き出すやり方をします。
（実際に事業を行っている実績があれば、なお有利です）
フルローンといっても今回のメッツは金融機関から「メッツさんは増資で得た９０００万円を入れてくれますよね？」と必ず言ってくるので増資分は頭金になると思います。
ちなみに、アメリカではフルローンは一般的でこの場合の担保は個々の不動産です。
つまり、増資で４０円以上に維持しなければ販売用不動産を仕込めないという理論は崩せます。また、メッツは９０００万円分は得たので今すぐ倒産はしないと思っています。
（融資が引き出せなかった場合は倒産するかも）
ということで、メッツは４０円以上で増資の株を焦って売らなかった理由はフルローンを組む予定であったし、決算を達成して春に高い株価で増資分の株を売却したいという腹積もりでしょうか？
メッツの事業は動画説明でも言ってますが、「昭和５６年以前の旧耐震基準不動産を新耐震基準にして売却」「一般の法人が取得できない瑕疵ある不動産を所得して改善して売却」「権利関係が複雑な物件を整備して売却」する会社です。
どういう事かと言うと・・・・・現在不動産所有者が投げ出す物件を再生して売却する事業なので金融機関がフルローンを出しやすい事業であると思ってます。
ここの場面では、全てはメッツの経営手腕にかかってます！
これで１５億〜２０億円で販売用不動産の融資が得られるようだと、相当の経営手腕があると思っても良いと思います。
なぜ１５億〜２０億が必要かと言うと、赤字１億４０００万円で業績予想は１億１０００万円で実質１月〜３月の３ヶ月間で２億５０００万円の利益が必要です。
１０億だと２５％のリターンが必要ですから、ちょっと苦しいかな？
２０億円では１２．５％なので余裕ありって状態です。
メッツを見限るのは販売用不動産の仕込み総額で１０億円以下であった場合かもしれない。
逆に２０億円規模の販売用不動産を仕込んで株価が低空飛行なら買い増しが面白いかも？？
ＩＲについてですが、昔からメッツは保守的な会社なので今に始まったことではありません。秘密主義な部分があり公にしたくないのでしょうね。
リフォームやリノベーションの工夫も真似されると困るので企業秘密ですから写真には核の部分は写していないと思います。
【カイジ】 変でいい、変でなきゃダメだ…狂ってなきゃ、逸脱してなきゃ悪魔は殺せない…！常軌を逸してこそ開かれる、勝ちへの道が…！
【カイジ】 いっちゃ悪いが、奴ら正真正銘のクズ…負けたからクズってことじゃなくて可能性を追わないからクズ…
カイジ】 他人なんか関係ねえんだよ…！オレだっ…！オレだっ…！オレなんだっ…！肝心なのはいつも…！オレがやると決めてやる…ただそれだけだっ…！
【カイジ】 前向きのバカならまだ可能性はあるが…後ろ向きのバカは可能性すらゼロ…！
【兵藤和尊】 快感は…本当のめくるめく快感は…常軌を逸するからこそ…辿り着けるっ…
王は負ける戦争（いくさ）はせぬのよ
【カイジ】 勇気を出せ…！二度三度なんていわねぇ…ここ一度だけ…勇気を…生き残るための勇気…
【佐原】 どこかで一発当てるしかない…でなきゃあ…オレたちみたいなプータローは世間に入っていけない！
【利根川幸雄】 ギブアップ…？真剣勝負にそんなものあるか…プロレスじゃあるまいし…バカどもがっ…
【カイジ】 理が人を救うこともある。たとえそれがどんなにか細い理でも今、目の前の状況に押し潰されそうな者には救い、勇気を振り起こす切っ掛けとなる。
【カイジ】 オレはチャンスを自ら閉じているんだ！オレの限界はここ、ここで止まりと他の誰でもない、オレ自身が見限っているんだ…！自分を…その可能性を…
最後に・・・つばさ君の言葉。
逃げてもいい・・・でも、逃げた果てに何が待っている？？
とはいえ心臓に悪いのでメッツを売る人は売っても良いと思います・・。
俺は不退転の決意じゃ！！！
|
メッツの部屋
[ リスト ]
こんばんは〜♪
株は自己責任ですものね！
色んな考えがあっていいと思います。
私は何時も通り、買いも売りもせず見守ります。＾＾
2014/11/14(金) 午後 10:25
> poohさん
こんばんは〜♪
株は自己責任ですからね。
優しく見守ってくださいね（笑）
恐らく去年の不動産が引き渡されなかったけど、２０億円の資金はフルローンだったと思います。。（フルに近いローン）
2014/11/14(金) 午後 10:34
メッツのことを一番よく分かってるつばさくんが言うのですから、
多分そういうことなんでしょうね〜
頭金分があるなら、後は無理して40円以上にして売らなくていいってことですね。
信じるしかないけど、ホントいつもギリギリなんですよね〜
まあ、それがメッツなんですけど。
2014/11/14(金) 午後 11:09 [ にこ☆てん ]
いっそ、メッツの中の人になって、つばささんが、不動産をバンバン売りまくるというのは、どうでしょう？
なんか、こういうのって、人に任せておかないで、自分でやりたくなっちゃいませんか？
2014/11/14(金) 午後 11:33 [ もりくま ]
> にこ☆てんさん
かなり危険な状況ですがギリギリって感じですね！
ここ数年のリノベーションの実績があるのでフルローンができるかと思いますが、卓越した不動産の知識が必要だと思うんですよね。
法人が直ちに取得できない不動産を再生するのですからメッツの手腕はあると思いますよ。
去年ミソつきましたが、資金が大きくなればメッツは強いでしょうね。
2014/11/15(土) 午前 0:04
> もりくまさん
いえいえ・・・僕はメッツの中に入る余地はないですね。。
法人や個人が困っている不動産を再生するメッツの手腕は凄いですよ。
きっと見ごたえある下半期になると思うのでお見逃しなく（笑）
2014/11/15(土) 午前 0:05
お久しぶりです。
寒くなってきましたにょ〜
身体を労わってくださいね。
まだまだこれから先は長いのですから。
メッツはがんばってますよ。
じゃね！
2014/11/15(土) 午前 1:49 [ いつまでも ]
> いつまでもさん
おはようございます。
だんだん寒くなってきましたね。
メッツもこれからエンジンがかかってくる時期なので今頃、事業計画と融資の件で忙しいのだと思います。
まだまだこれまらですよね。
2014/11/15(土) 午前 8:21
ブラジルが大変なことになっております・・
ペトロブラスが汚職捜査・・
もし倒産となればエンロン事件やライブドア事件のようになることも
ありえるかもしれません・・（−−；
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-NF1YA56JIJUY01.html
2014/11/15(土) 午後 0:42 [ パンダ ]
自己責任だから株は楽しい。
楽しい人生は自己責任です。
2014/11/15(土) 午後 7:32 [ すてこ ]
> パンダさん
ん〜〜新興国のカントリー・リスクが出ましたか・・
先進国では考えづらいのですが、こういうのはあるのでしょうね。
2014/11/16(日) 午前 9:53
> すてこさん
全部自分の責任と思って投資をするからこそ自分の考えが正しかった場合は喜びも大きいですよね。
2014/11/16(日) 午前 9:54
平成25年3月期は清和監査法人、平成26年3月期は三優監査法人、
そして平成27年3月期は監査法人アリア。
メッツは微妙な監査法人をはしごしているので、それが気になります。
2014/11/16(日) 午後 3:58 [ ティーエスケー ]
> ティーエスケーさん
そういえば、それと似たような話を総会で話題にあったような・・・です。
でも、今は微妙でもグレーゾーンをついてでもやって復活してから優良企業を名乗りたいものです。。
今は厳しいことを言われても感受すべきところかな？と思います。
2014/11/16(日) 午後 7:16