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アーバネット（3242）の第一四半期の動画説明がでました♪
アーバネットの第一四半期の動画説明
第一四半期決算（百万円）
売上 純利益
２８年度 １７５５ 7
２７年度 ２９４７ ２０１
中間期予想 売上７７５０百万 純利益 ４００百万
通期 売上１６０００百万 純利益 ９００百万円
自己資本比率 ３２．６（２７年度６月期）→２５．１（今年度第一四半期）
普通に見ると危険な会社ですよね。
動画説明を箇条書きします。
○ 第一四半期は予定通りの結果です。わずかな黒字も予定通り。
○第二四半期（10月〜１２月）、第四四半期（4月〜６月）に今期は売上が集中します。
○自己資本比率は第一四半期の純利益が７００万円増えたものの配当で株主に２億円支払ったので純粋にその分、自己資本比率が下がっただけで問題ありません。
○業績予想に変更はありません。第二四半期と第四四半期に集中しますので安心してもらってよろしいかと思います。
○不動産は２極化しており、郊外の駅１０分以上の物件は売れてない。しかし都心の駅１０分以内のワンルームマンションは低金利、円安、相続税対策で売れている。
※アーバネットは都心の１０分以内のワンルームマンションの会社
○棚卸資産（販売用不動産）が４５億円分増えている。
○今期のほとんどの物件が契約済
ということなので、１０月〜１２月に売上が集中する予定の中間決算（２月上旬）は楽しみです。
上方修正や増配があるとしたら下期の４月〜６月に集中する時期になるのかな？？
現在、第一四半期の失望決算から株価が下がっているので１２月末の中間配当権利確定までの期間は全力で買って行きます。
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エスポワール投資クラブ
[ リスト ]
エスポワール投資クラブの会員から苦情や解約の申し出は無いのでしょうか？
既に半年くらい塩漬けていらっしゃるようですが。。。
2015/11/10(火) 午後 10:05 [ gam*d*ku ]
こんばんは〜♪
郊外で駅から１０分以上かかる物件は不人気なんですね！
ｐｏｏｈ地方でも、郊外の駅からバスとか徒歩20分以上かかる物件は、賃貸でも空き家が目立つ様になって来ました。
やっぱり買うなら駅近ですよね。
アーバネットは来年の中間決算発表を受けて、株価が上昇してくれればいいですね！
2015/11/10(火) 午後 11:22
> gam*d*kuさん
まったく苦情はありませんよ！
ハードオフとリベレステで投資資金の２割の利益をだして、最近はアーバネットの配当金をお渡しして皆さん喜んでますよ！
銀行に貯金するよりずっといいと言ってます。
それにエスポワールが始まって８カ月ですから年間で計算すると、まだまだプラスが増える可能性もあります。
１２月末の配当もあると３００円で株を売っても年でプラスだと思います。
１０月〜１２月のアーバネットの決算が含まれて株価も上がれば、もっともっとみんな喜んで頂けると思います。 削除
2015/11/10(火) 午後 11:49
> poohさん
今の不動産は都心に限られているようです。駅前から離れている物件は人口減少の影響が出始めているかもしれませんね。
買うならやっぱし駅前ですよね。
アーバネットは１０月〜１２月、４月〜６月に売上が集中すると言っていたので楽しみです。
2015/11/10(火) 午後 11:50
そうでしたか！
安心しました！！
私もアーバネット買ってみようかとおもいます！ありがとうございました！！
2015/11/11(水) 午前 6:46 [ gam*d*ku ]
もりくまも、NISAのあまりで、買おうかな〜。
2015/11/11(水) 午後 3:45 [ もりくま ]
> gam*d*kuさん
あ・・・投資は自己責任でお願いします。
今までの投資経験上、未来の予想はできないものだと実感はしています。でも今回のように経営者側からの情報は僕自身は信じられる指標だと思ってはいるのですがリーマンショックや中国ショックなど何かあるかわからない部分もありますよね。
2015/11/11(水) 午後 4:29
> もりくまさん
現在、割安高配当株が業績予想通り推移しそうだと知ると買いたくなりますよね。
でも、投資は自己責任なので注意してくださいね〜
2015/11/11(水) 午後 4:30
安心しました＾＾
騰がると良いですね！！！！
ナイス
2015/11/11(水) 午後 6:17
> 余市さん
ふふふ・・・じつはあの第一四半期決算で僕は見抜いたんですよ（笑）
ナイスありがとうございます。
2015/11/11(水) 午後 6:18
「ビジネスの世界では、いつもフロントガラスよりバックミラーの方がよく見えるものです」
（フロントガラス＝将来の業績）
（バックミラー＝過去の業績）なんですが
⇒【あの第一四半期決算】で（来期の業績）が読めますか？？？
昨今の（マンション業界の現実）は
【偽装・改ざん・手抜き工事】のオンパレードじゃないですか
東証一部の大手の不動産デヴェロッパーでも
採算が合わなくてインチキしている現実ですが
アーバネットは大丈夫なんでしょうか？？？
（アベノミクス）がどんな形で挫折するのかを考えたら
不動産銘柄への投資は（？？・・疑問符・・？？）でイッパイです
2015/11/11(水) 午後 9:51 [ エリオ ]
> エリオさん
動画説明では第一四半期は予定通り、第二四半期と第四四半期に売り上げが集中するといってます。
もし・・第二四半期の売上が決算予想を大きく下回っているようでしたら売りでしょうね。
こんなニュースもでてます。今期６４１戸、来期６８４戸、再来期１４７戸をすでに契約済だそうです。
http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20151111-00000041-scnf-stocks
2015/11/11(水) 午後 10:23
今時、何故、不動産銘柄なんでしょうか・・・？？？
アーバネットの日足のチャートは
http://www.opticast.co.jp/cgi-bin/tm/chart.cgi?code=3242
お手本のような（ジグザグ：535）の【調整３波】だと思います
７月９日に【２００日：移動平均線】を切り下げたことで【トレンド転換】をしています
８月１９日までの【７５日：移動平均線】あたりが（ｂ波）の【戻し】で
【現在位置】は（ｃ波）の（第３波目）の途中ですから
今後、267を切り下げたら（ジグザグ：535）になります
【チャートの予測】は（必ず３通り）あるのですが
今後の予測は
392を（上抜け）すれば、３年後、1200
210を（切り下げ）れば、１年後、200
最悪の場合は３年後、100あたりまで下落します
（不動産銘柄）よりも
（外食銘柄）や（観光銘柄）のほうが有望だと思います
2015/11/11(水) 午後 11:19 [ エリオ ]
> エリオさん
なぜアーバネットなのかと申されればＰＥＲが安く配当利回りが高いからです。このＰＥＲで配当利回りでしたがどんな業種でもよかったです。
それが去年度も増収増益で今年度も増収増益ならＰＥＲが低くて配当利回りが高い方が株の価値として安いからです。
2015/11/12(木) 午前 9:45
ファンドマネージャーとしては失格な銘柄選びですね。
下がることが目に見えているのに投資するとは素人丸出しですね。
2015/11/14(土) 午前 11:19 [ und***** ]
> und*****さん
いえいえ・・今、この株価で喜んで買い増しさせてもらってます。
業績普通に達成し、配当が維持されるだけで十分ですよ。銀行金利より良いし、年１０％で上等な世界です。
2015/11/14(土) 午後 7:05