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いや〜〜今日は多くの配当もらっちゃった(笑) さて。。それでメッツのＨＰで社長・会長の挨拶が更新されました。。 ↓まずは会長挨拶♪ 会長挨拶
平素は当社に格別のご支援を賜り、この場を借りて厚く御礼申し上げます。 本年10月30日に平成21年3月期第二四半期決算短信を、また11月7日に第二四半期報告書を発表・開示させていただきました。この度の決算短信および四半期報告書は、ほぼ前回9月22日に発表・開示の業績修正リリースのとおりの業績で推移することとなりました。 皆様ご承知の通り、世界的に金融不安、株価下落、各国通貨下落、急速な円高にと1929-33年代の世界大恐慌以来の世界同時金融マーケット不況となり、またこの世界金融マーケット不況から不動産市況もバブル以降最大の不況状態に陥りました。当社におきましても9月22日に発表いたしましたとおり、今期期初に発表しておりました通期業績予想を大幅に下方修正し赤字となり、中間配当の下方修正及び期末配当の未定と、株主の皆様はもとよりメッツにかかわる全ての方にご迷惑・ご心配をおかけすることになったことを、この場を借りて改めて心よりお詫び申し上げます。 金融マーケット、不動産市況、いずれも未曾有の状況で底が見えない不透明感が両市場心理に大きな影を落としており、当社のビジネス分野におきましても、大変厳しい状況がしばらく継続してしまうのではと危惧しております。 一方で、この度の当社の第二四半期決算報告書をご覧いただけるとご認識いただけるとおり、当事業年度より適用になりました「棚卸資産評価に関する会計基準」、簡単に言い換えれば時価資産評価において、当社所有の販売用不動産の評価は、本年9月30日現在、時価の下落が認められなかったため評価損は計上されておりません。また「継続企業の前提に重要な疑義を抱かせる事象又は状況」においても、該当事項はないとの評価を受けております。 まず当社所有の販売用不動産の状況および評価についてですが、現在の様な世界金融マーケット不況および不動産不況を予想することなどは当社には到底できませんでしたが、世界金融マーケット不況による極端な需給のアンバランス状況が継続している中、不動産の買手は急速かつ大幅に減少しているものの、所有不動産近辺の売買事例および収益還元から評価すると簿価から下落し評価損を計上しなければならない状況にはないとの評価を得ております。 また企業の継続性に関しましても、本年9月22日リリースの経営安定化計画に基く様々なコスト削減を早期に実施した結果、その効果が顕著に出てきており、来期の固定費は今期のそれと比べ大きく削減できる予定で、損益分岐点をかなり低くすることが可能な状況です。また当社は資産と負債のバランスを考えた借入を実施しており、本年9月30日現在、不動産セクターの平均を大きく上回る自己資本比率62.0%を維持しております。そして設立以来継続しているIT事業につきましても、積極的な研究開発を継続しており、順調に新たなコンテンツを企画・開発できているなどの状況を当社関係各社の間で一定の評価をいただいております。このような状況を総合的に踏まえて企業の継続性を認識いただいているものと存じます。 このように本事業年度より、世界金融マーケット不況および不動産市況に加え、更なる監査の厳格化等により、上場新興不動産企業や上場新興ベンチャー企業の多くが、資産の評価損と企業の継続性の項目に関して、大幅な評価損を引き当てられていたり、企業の継続性に対し疑義の注記を付けられている中、当社は本年9月30日現在においてそのような状況にはなく、他の上場新興不動産企業や上場新興ベンチャー企業の多くとは一線を画した経営状況にあるとご認識いただけるものと存じます。 しかしながら、世界金融マーケットおよび不動産市況の厳しさが継続する場合、販売用不動産の売却が想定範囲価格で容易にまとまる可能性は低いと言わざるを得ず、現時点では今期の業績に関しまして、本年9月22日リリースの業績修正の予想維持という厳しい現実に直面しているのも事実であります。両市況が改善していけば、現時点における販売用不動産の時価より更に上がり収益を含んだ売却が可能になりますが、両市況がさらに一段と悪化する等の状況に陥った場合は、販売用棚卸不動産の時価も下がり、簿価を割った赤字売却の可能性もでてきます。 当社といたしましては、このような厳しく、信用収縮の変化というリスクを伴う状況において、まずは経営の安定化に全力を尽くす所存です。 その上で、バリューアップ事業においては、当社が創業以来培ってきたアプリケーション開発ノウハウや著作物を評価していただいている国内外の企業様に、相手先様のブランドでOEM供給させていただく事業を活発化させていき、またリアルエステート事業においては今期より開始したフィービジネスによる安定した収益確保および不動産・企業の再生事業を手掛けていくことで、より強力な利益の源泉を構築しつつ、市況が上向く際に大きくジャンプアップできるよう、社員一丸となって尽力していく所存です。 何卒、引き続き、ご理解、ご支援、ご協力を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。 2008年11月 代表取締役会長 永田典久 ＞当社所有の販売用不動産の評価は、本年9月30日現在、時価の下落が認められなかったため評価損は計上されておりません。 いや〜〜これは助かったよ〜〜。。 勿論、未来は解らないけど。。六本木の西麻布一丁目は土地は下落してないんだね！ 売却時、下がるかもしれませんが倒産はしないな。。 自己資本比率60％だし。。保有物件は含み損じゃないし・・。 株主の皆様へ
社長挨拶 先月30日に今期第２四半期の決算短信開示に引き続き、本日11月7日に同報告書を発表いたしました。既に9月22日付けの発表のように、通期業績予想を大幅な減収・減益の見通しとなり、更に第２四半期末配当を大幅に減額、期末配当を未定とせざるを得ない状況を招いたことに対し、深くお詫びを申し上げます。 既に皆様もご認識されている通り、アメリカに端を発した今回の金融不況は実体経済への悪影響をもたらし、バブル経済崩壊時以上に深刻化の様相を見せています。 特に金融・不動産セクターにおけるダメージは最大級であり、投資意欲を削がれるような融資姿勢を金融機関が取ったこと、並びに、金融機関の破綻により、新興デベロッパーやその企業体と深く関わっている事業会社の法的整理等が顕著化しており、連日のように報道されています。 このような背景の下、監査の厳格化等により、「継続企業の前提に関する注記」に疑義の解消を求められる企業が増加しており、上場企業としての真価が問われる厳しい時期を迎えています。 一方、当社は、所有不動産の時価資産査定やキャシュ・フロー等の厳格な会計監査を経て、上記の疑義に対して「該当事項はなし」との評価を受けています。 これはステークホルダーである皆様のご支援と、当社の役職員の誠実な経営の賜物と理解しております。引き続き、皆様のご理解を得られる安定した経営を実行していく所存です。 ここで、当社所有不動産において最大である「西麻布一丁目」の売却状況につき、概要を報告させて頂きます。 現在、国内の事業会社及び海外の投資家等と複数の投資家と売却交渉を進めています。投資家のニーズは、当社所有部分での開発を希望される方、隣接地を含めて一体開発を計画される方等、様々です。また、自己資金で賄える方や一部借入を必要とされる方がいます。 当社では、価格のみならず、街づくりの観点や当社のセキュリティー・システム導入の有無を含め、多岐に亘る項目事項を設け、より良い購入者に売却を働き掛けております。 所有不動産の売却については、皆様から多くのご意見、ご心配を頂いておりますが、当社のスタンスをご理解の上、ご支援下さいますよう、改めてお願い申し上げます。 更に、前回の挨拶文にて述べさせて頂いたように、業務提携先とのCO-Workを深耕して、フィービジネスによる収益確保と再生事業に取り掛かっています。事業再生型もあれば、実物不動産の再生型もあります。クロージングまでには、乗り越えるべき不確定要素はありますが、将来の収益のため、地道に種蒔きを行なっております。 当社は、この不況時を耐え凌ぐことが出来れば、更なる飛躍のチャンスが生まれて来ます。既に、所謂リストラを敢行し、コスト経費の削減と最小限度のスタッフへスモール化した組織にて、第３四半期を迎えております。 今後は「自助努力」を遂行し、早い段階でＶ字回復が出来るよう、皆様のご支援に応えるべく、役職員一同、日々業務に邁進してまいります。 引き続き、当社に対するご支援を賜わりますよう、よろしくお願い申し上げます。 2008年11月 代表取締役社長 山口雅幸 『ここで、当社所有不動産において最大である「西麻布一丁目」の売却状況につき、概要を報告させて頂きます。 現在、国内の事業会社及び海外の投資家等と複数の投資家と売却交渉を進めています。投資家のニーズは、当社所有部分での開発を希望される方、隣接地を含めて一体開発を計画される方等、様々です。また、自己資金で賄える方や一部借入を必要とされる方がいます。 当社では、価格のみならず、街づくりの観点や当社のセキュリティー・システム導入の有無を含め、多岐に亘る項目事項を設け、より良い購入者に売却を働き掛けております。』 投資家としては早く売ってほしい。。と思うのですが経営者はそうはいかないよね。。 色々条件を突きつけて、利益を最大級に上げようとしているのか・・。 『所有不動産の売却については、皆様から多くのご意見、ご心配を頂いておりますが、当社のスタンスをご理解の上、ご支援下さいますよう、改めてお願い申し上げます。』 昔から言ってたからわかるんだけどさ〜〜(笑) まぁ。。いいや。。スタンスだもんね。仕方ないや！！ ちゅうことで『スタンスだから仕方ない』という結論になっちまった。。 こっちが汗かいてしまうほど頑固だな。。ったく！！
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2008年12月08日
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コメント（17）
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「未来は常に不確実です。耳ざわりのいい話にばかり酔っていると、株式市場で高額な授業料を支払うことになります。しかし、企業そのものの価値に着目して長期的な視点から株式を購入する投資家にとって、この不確実は親友にほかなりません」 結局・・誰も株価の行方を知る人はいません。 しかし。。最近のような急速な不景気で今後、企業業績にモロに影響しそうな相場で『織り込み済み』って言葉は怖くも感じる今日この頃です。 ココは長期的な目線で『どうせ』１月には下がってくるんだから下落で恐怖におののいている時に買い増しをしたいです。 ここはジャンピング・キャッチ禁止令ですわ〜〜。。 経済的に猛烈に悪化の一途を辿っているので、コツコツと下値で買い集め、長期的な目線で買う投資家にとって、この不確実（暴落）は友達にほかなりませんね。 僕のところに配当がきました。。 この配当をどのように使うか迷ってます。 ＪＪを買うか？配当をくれた会社にすべきか？ ドルもゆっくり安くなるだろうし・・・（ＪＪは来年の新規資金で買う） 配当再投資が濃厚なんだけど、長い目で下値をコツコツと拾いたいなぁ〜〜
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「桃李（とうり）言わざれども下自（したおの）ず蹊（みち）をなす」（史記） 李広（りこう）は代々弓術を得意とする将軍の家に生まれ、文帝、景帝、武帝と三代の皇帝に仕えた。李広は背が高く、猿のように肘が長く、弓術に向く天性の資質に恵まれていた。 その上、たいへんな努力家で、少年の頃から兵馬の訓練に励んだので、長じるに及んで立派な武将になった。もちろん、知略にも優れていた。 ただし、どうしたことか、李広は、たいへんな口下手であった。それゆえ、陣中でも、地面に陣形を描いて指示し、あまりしゃべることがなかった。 しかし、士卒にかける思いやりには、厚いものがあった。飲料食料の欠乏した砂漠の中で水を見つけると、士卒みんなが飲んでからでなければ、自分は水に近づかないし、食べる時も、士卒みんなが食べてからでないと、自分は食べなかった。 李広はこのように、武に優れ、寛容で思いやりがあるので、士卒ことごとくが思慕し、よく命令に服従した。 李広はその忠勇なる部下を率いて、北の匈奴（異民族）と戦うこと七十数度に及び、敵からは”飛将軍”と恐れられた。その間の武勲に対する恩賞も、利広は必ず部下に分け与えた。 士卒はますます李広に忠誠を誓った。 だが、武帝の時代になると、常勝将軍だった李広の栄光にも影がさすようになった。戦いに勝ちはするが、味方の兵も多く失うような事態も招いたりした。 やがて武帝の外戚である衛青（えいせい）が大将軍に任命され、数十万の大軍で匈奴に決戦を挑むことになった。 李広は武帝から 「高齢ゆえ、従軍は控えておけ」 と言われたが、懇請して出陣した。しかし、この戦いで、李広の軍は進路を間違えて、決戦場に後れを取るという失態を犯してしまった。 「会戦に遅れをとった事由を報告せよ」 大将軍から問責使が来た。部下たちは「大将軍が無理な進軍を命令したのですから、その旨を申し開きなさいませ」とすすめた。 しかし、李広の誇りは、問責を受けること自体が許さなかった。 「わしは、これも天命だと思う。今さら司法官の取り調べに応じることは出来ない」 この言葉を残して刀をとるや、自らの首を刎ねた。李広の士卒は皆、声を上げて泣いた。 司馬遷（しばせん）はこの事蹟を書いた後、追悼の気持ちをこめて、こう述べている。 「私は李将軍を目の当たりに見ているが、淳朴なこと田舎者のようであり、大変口下手であった。 将軍が死んだ日、天下の人々は知るも知らぬも、ことごとく嘆き悲しんだ。李将軍の誠実な心が、天下の人々に信じられていたからである。『桃李言わざれども下自ずから蹊（みち）をなす』というが、まさしくそのとおりである」 史記を書いた司馬遷が目の当たりにした事故だったんですね。。 李将軍は凄いな。。将軍って大変な職だね。。 いや〜〜久しぶりに男をみたよ。。泣けてきた。。(T_T) 自分で自分の首を刎ねるって出来ないよ。。普通は。。
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「奇跡を願ってもよい。しかし、奇跡を頼ってはいけない」
（ユダヤの格言） ユダヤの格言です。 そして・・ 「幸運に恵まれるために知恵はいらない。しかし、幸運を活かすために知恵がいる」 というユダヤの格言があります。 私たち投資家は普段から、どの会社が世界で一番素晴らしい会社か？ この課題に毎日、毎日、熟慮するものであると思います。 しかし・・。運よく私たち投資家は世界で一番素晴らしいと思える会社を探し出して投資しても、サブプライムローン問題やそれにともなって恐慌のような大暴落相場で株価が下がってしまいます。 素晴らしい銘柄に恵まれた幸運を活かさなくてはなりません。 配当を再投資することによって下落した株価であっても買い増しができます。 損失が穴埋めができるのです。 配当再投資で株数を増やすこともできます。これは株価の上昇時アクセルに変化していく原動力になります。 もちろん、配当再投資だけでなく月○円と個人差はあるものの次購入する資金を口座に入れていきます。 幸運によって出会えた銘柄も知恵を使って資産、株数を貯めて更なる未来へのチャンスへ変えたいものです。 僕はね・・。Ｊ＆Ｊのような銘柄と出会えて幸せです。４６年間も連続増配しているのです。 少しでも株数を貯めて、配当を増配してもらい、また株数を貯めていきたいです。 株価は勝手に上がるでしょうね。 幸運と知恵。。 これで僕の人生、そして人間として「上善は水の如し」で懐が深い投資家になりたいものだの〜。。
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