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昨日気がついたのですが１１月６日にメッツの経営者のご挨拶に更新がありました。 「日経平均の未来」という題名をつけたのにメッツの話をするのは恐縮でありますが。。 じつは、なんとメッツの経営者の挨拶文で日経平均株価の行方が見えるのです。 １年前はリーマンショックがあったのですが、リーマンショックの前に最悪な状況になったことは日経平均株価が激下げする前に解りました。 見づらいチャートでありますが２００９年１０月近辺がリーマンショックでメッツの方が先に大幅下方修正を出して大きく下げました。 なぜメッツは日経平均株価よりも先行性があるのか考えて見ました。 �”堝飴困硫然覆修里發里�株より先行性がある。バブルは不動産から始まり不動産の下落で終わる？ �⊂�さい企業なので小回りの機動力があり、現在の状況からメッツの取る方策を考える上でメッツの取り巻く環境を語らざる得ない。 ��小さい会社なので経営者が直接、不動産状況を把握している。また正直な経営者？ まぁ。いずれにせよ、注目のメッツ経営者指標がでたわけであります。 結構真面目に読むと日経の未来が見えると思います。 また、メッツの状況は日本中多くの企業と同じ環境なのでメッツのみ特別な話ではありません。 株主の皆様へ 会長挨拶
株主の皆様、ならびに関係各位におかれましては、ますますご清祥のこととお慶び申し上げます。また、平素は格別のご支援を賜り、厚く御礼申し上げます。 本年10月22日に平成22年３月期第２四半期決算短信および配当予想の修正に関するお知らせを、また11月６日に第２四半期報告書を発表・開示させていただきました。 第２四半期の赤字および配当の無配と、株主の皆様はもとよりメッツにかかわる全ての方にご迷惑・ご心配をおかけすることになったことを、この場を借りて改めて心よりお詫び申し上げます。 上期における当社の事業概況ですが、まずバリューアップ事業におきましては、バリューアップを行った不動産賃貸は安定し、今期からスタートしたスマートフォンコンテンツの企画・製作は順調に推移、セキュリティーシステム敷設につきましては経済状況の悪化から予算の縮小および案件検討期間の長期化のため前期より減少しておりますが、事業部全体としてはほぼ予算どおりに推移することができております。 しかしながら、当社の収益の柱であったリアルエステート事業の取り巻く環境は、依然として厳しさを増しています。 急激な景気減速で停滞する民間再開発事業を公的資金で支援するために、今年初めに発表された「公的資金を使った再開発事業支援の仕組み」導入で回復することを期待されたものの（※１）、「(独)都市再生機構」の土地取得の実績は、当初の期待を大きく裏切り、３年間の時限措置であったにも関わらず、本年末で終結が囁かれ、同じく「（財）民間都市開発推進機構」による土地取得業務に関しても、国からの貸付金・補助金の残高が2008年度末で計1,259億円と生かし切れず、拠出元の国土交通省に対し、不要額を返還させるよう検査院から求められるなど、政策面のちぐはぐさが露呈して、一向に回復の兆しを見出すことができません。 また、与党の政権交代により、不動産業・建設業に対する風当たりがより一層強くなりつつあります。 （※1）2009年４月24日日本経済新聞朝刊の掲載記事では、「３年間の時限措置で計7,000億円の資金 支援を実施する」と発表。 このような環境下ではありますが、当社の所有する西麻布一丁目の不動産については、隣接地の所有者変更があったことで、一団の土地としての売却が可能となり、早期売却を実現ができるよう､最優先課題として売却活動を進めております。 また、当社では前期より大幅な経費縮小・リストラを決行し、事実大幅な経費縮小を実現してまいりました。バリューアップ事業において、スマートフォン事業は今後の大きな成長の可能性を感じられる事業であり、セキュリティーおよびバリューアップした不動産による賃料収入事業も安定感がある事業であることから、より一層の創意・工夫により成長を加速していく所存ですが、バリューアップ事業だけで現時点で会社全体の経費を支えるまでには成長できていない状況です。 リアルエステート事業は、平成17年３月期〜平成20年３月期の決算期において当社の成長および収益拡大に大きく貢献したものの、保有する不動産の売却が進み、100年に一度の未曾有の金融マーケットおよび不動産市場の不況から抜け出せない限り、今後の成長路線が描けない状況にあります。 現在の当社にとって、前述の状況および経営に大きく影響を与えている不動産保有および借入金による金利の支払いを考慮すると、最も優先順位が高く、かつ効率的な経営をするためには、保有する不動産物件が優位な条件で売却することに尽きると考えております。 現在、よりクレジットの高い購入者に当該用地の購入を検討していただいているなど売却に向けて確実に進んではいるものの、金融マーケット、不動産市況、いずれも完全に底を打ったと実感させる指標や近い将来の成長を予感させる出来事もなく、購入者の強い購入意欲や資金の有効投資の決定に大きな影を落とし、売買双方が納得いく条件での売却に結びついていない厳しい状況下ではありますが、課題をクリアできるよう、社員一丸となって尽力していく所存です。 何卒、引き続き、ご理解、ご支援、ご協力を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。 2009年11月 代表取締役会長 永田典久 （社長挨拶も似たような内容なので会長さんのみの挨拶文を紹介しました） まず、メッツの株主様もおられるので、メッツのみの分析をいたします。 【まず赤字と無配でわりーわりー。。バリューアップを行った賃貸は安定した賃貸を得ている。 （バリューアップとは不動産にＩＴ化をしてメッツが開発したセキュリティ・システムを取り付けた物件） スマートフォンコンテンツは順調だじぇ！今後はスゲーかもよ！セキュリティーシステム敷設につきましては悪化してるが経済状況の悪化してるから仕方ねぇ。まぁ〜全体としては予定通りだわ〜 でもさ〜リアルエステート（セキュリティをつけて高く不動産を売る）事業は厳しいねぇ〜。その理由はね麻生さんの経済政策を期待していたんだけど糞民主党になってから今年で不動産の経済政策は打ち切りになりそうだ！糞民主党のせいで不動産や建設は大変厳しいや！ 糞民主が邪魔しても何とかメッツが保有している六本木１丁目の土地の隣の所有者が変わって、一団の土地として売れるようになったんだ。もう糞民主党に邪魔される前に早く売るぞ！待ってろー！上方修正だ！！ メッツはコスト削減を極限までやっているが、バリューアップ事業はドル箱に未来はなる予感はあるが今の段階では今のメッツの経費を支えるのは厳しいね。。 だからさ。不動産や金融が大不況で不動産を売らなければ非常に厳しいんだ。借金の支払いがあるから保有不動産の売却を最優先にするぞ！もち出来るだけ高く売る努力はする。 今は金持ちの客に検討してもらっているが、何しろ経済の底打ち感がなくて客も本腰じゃないんだよね〜。厳しいけど六本木の西麻布の不動産を売るように社員一同頑張るよ】 ということです。今日は民主党の文句は言わないつもりでしたが・・・・。 ま・・・またしても！！翼の前に立ちふさがる民主党！ もういい加減にしてくれ！ メッツは民主党シフトを考えて適度な不動産価格で売って、借金を返し自己資本比率を高くして資金を温存しながら２番底で買う作戦と見ました。 不動産を売っても無配継続で亀亀作戦なのかもしれない。 自己資本比率１００％にするかもめ。 そうそう。。これから先は自己資本比率の低い株は買わない方が無難です。 特に不動産株は大変なことになるかもしれません。 ダヴィ、ケネ、アセットは生き延びられるのかな。。 【日経平均の展望】 経済の先行指標である不動産でありますが、もうお解りの様に糞民主党が経済政策を無駄とか言って止める可能性が高いことから、日経平均は２番底へ向かいます。 これは「鳩山ショック」です。 麻生さんが実行した経済政策である「(独)都市再生機構」の土地買い取りを民主党が廃案にしたら、日経は２番底に向かってＧＯ！ということになります。 かなりのスピードで株価は落下すると考えて良いと思います。 もっとも！アメリカ、中国、欧州は出口戦略で盛り上がっている頃だろう・・・・。 １９９７年の時に日経７０００円ついた時、アメリカ・欧州はバブルへＧＯ！状態だったので日本だけ鳩山ショックは襲う可能性が高いです。 また日本ショックで世界中が恐慌になる恐れも否定できない。 |
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2009年11月13日
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