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今まで株式投資ばかりやってきて、だんだんコツを覚えてきました。
簡単に書くと、「分散投資で」 低PER、低PBR,、高配当でありながら会社予想より業績の進捗率が良い会社を「権利落ち日」の少し前に売れば基本的に勝てるということが経験でわかった♪
株価が下がって売りたくなければ、長期投資で配当再投資で原資回収する方法も模索してもよい。
いわゆるバリュー投資です。
この投資は投資の神様のバフェットが云うように「グレアムの理論は、優れた運用成績を残すためのものではないし、単なる流行でもない。彼が説いていたのは、あくまでも健全な投資です。せっかちにならずに健全な投資を追求すれば、誰でも大きな資産を築けると私は考えています。少なくとも、貧乏になることはありません。どちらか言えば、後者の効用のほうが大きいと思います」と言ってますが事実であると実感しております。
投資の神様や神様の師匠がいうのですし、自分の２０年の株式投資経験でも正しいと思いました。
この投資法を実践すれば「貧乏になることはない」と控えめですが、同時に「誰でも資産は築ける」という言葉も混ざっていることに注目です。
それは買う時期とかも多少あって、運も武運も多少あってリーマンショックの前に買って、暴落を味わうこともあるからバフェットは「貧乏にならない」という表現に抑えたのだと思います。
この方法で資産を築き、外国の大企業のバリュー国際分散投資も実行し、自分年金をつくっていくのですが・・・
資産の分散先として不動産投資もいいのかなぁ？と思い始めております。。
昨日、少し調べてみたら、アパート一棟、アパート区分、マンションや倉庫や土地やビルも売買されているんですね。
例えば福岡県久留米のマンション区分の物件だと１６０万円なの？
管理費等４６００円、修繕積立金４３００円
↑
これは月々とられるのかな？
利回り１８．７５というのは自分が部屋のオーナーで部屋を借りる人ができてオーナーに入る利回りかな？
利回りを向上させることは可能な場合もあります。物件購入前と購入後では購入前の方が期待大！家賃アップのためリフォームするなどのアイデアや価格交渉などの手段を用いて利回り向上を検討してみよう。 とか書いてある。
ブックオフで本を買って勉強してみよっと♪
自分年金が「これで十分だ」と思った時、あしなが育英会、国境なき医師団、ユニセフ、自分の地域に寄付をしていきたいと思っています。
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2011年12月24日
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