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ネットで本を注文して面白くて昨日一日で読んでしまいました。
「不動産投資 １年目の教科書」です。
内容紹介 という謳い文句で購入したのですが面白かったです。
内容を書くと、「価格が高すぎて利回りが低い都心５区をはずして、中野区、豊島区、文京区、目黒区、品川区、世田谷区、杉並区、練馬区、板橋区など、いわば二等地でも都心５区と変わらない賃貸需要を見込める」そうです。
東京は毎年、学生・アジア人など人口流入が多いので価格が高く利回りが低い一等地ではなく二等地のマンションを狙うべし。
また、店舗やオフィスは景気が悪くなると賃料引き下げても埋まらない。その点、二等地のワンルームは募集かけて１か月も空室にならないそうです。
（ファミリー向けマンションよりワンルームのほうが空室すくないそうです）
また、二等地の駅周辺が良い。
だそうです！！
この本に大変興味深い内容があった。
不動産投資には元手が必要です。物件によっては数百万から可能ですが、都心では２０００万円〜３０００万円ほどあれば、王道の投資スタイルを採用することが可能だといえるでしょう。 １０００万円〜２０００万円前後
夫婦ともに良い大学を卒業後に有名企業で共働きで世帯年収２０００万円。
会計士や弁護士などハイクラス資格保有で監査法人勤務など専門職。
あまり儲かってないように見える自営業
３０００万円〜５０００万円
夫婦共働きで子供なし、かつ社宅住まい。
狭い業界でトップのフリーランス（ディザイナーなど）
勤務医
外資系企業の日本支社役員
金融アナリストやトレーダー。人気のウェブサイト運営者。
訳あり中古品売買など、あまりイメージの良くない業種で自営業。
フランチャイズで多店舗拡大している社長
１億円前後
自営の会計士。弁護士。ＦＸで儲けた人。
２億円〜３億円
相続。
バブルの初期波動に乗って起業した人。
（着メロ、漫画喫茶、ヤフオク販売、アフィリエイトなど）
ＳＮＳ企業でストックオプションをもらった初期メンバー。
Ｍ＆Ａで会社を売却した人。
転売を得意とする不動産業の社長。
２００７年ころからフルローンで不動産を長期保有している人。
地味なビジネスだが社歴の長い会社。
アベノミクスにのってＳＮＳ銘柄（ガンホーなど）不動産小型株で儲けた人。
５億円以上
上場会社の社長。
有名企業の社長の息子。
戦後からの地主とその相続人。
健康食品会社経営。
パチンコ経営者。
新興宗教の資産管理会社
日本の物件を買いに来る台湾人やシンガポール人。
凄い・・・不動産小型株で儲けた人は「２億〜３億」の部類に入ってしまうんですね。
メッツの投資は間違っていないと思う。
結局、不況から脱出する局面で不動産小型株が爆発的な利益を得る投資になるということです。
具体的な例を出します。
不動産株で綺麗なチャートが見つからなかったので違う業種ですがペッパーフードサービスのチャートをご覧ください。
（不動産小型株が上がったと言っても、今まで1/100とかになっているので今の値上がりはピョコンと小さい値上がりなのです）
綺麗に「Ｕの字」を描いてますよね。
不況の始まりから３０カ月〜４０か月で底値から這い上がってきます。
（なぜか知らないけど、世界恐慌、ＩＴバブル崩壊など３０〜４０か月）
この法則は、きっと国民の忍耐が限界に達し、政治家が「なんとかしなければ政権がもたない」と感じて、がむしゃらに経済対策を実行する期間だと思われます。
そして、これが肝なのですが、バブル崩壊は不動産価格の崩壊なので不動産価格を上げる公共事業が最も有効打なのです！！
まだ、日本は不況から脱していない？オリンピックがある？？
まだまだ不動産小型株は上がるんです！！
このままいくと、オリンピック後の不況では不動産小型株で儲かった人は「最上位の５億以上」の部類に属するかもしれません。
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2014年04月24日
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