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本を読んで日本では不動産ってキャピタルゲイン目的の売却って法律で禁止されているそうですね？
それと、不動産投資って３００万円くらいの頭金から不動産投資をする人が多いらしい？？
こういう物件はどうだろ？？
１棟アパート
小田急小田原線 伊勢原 徒歩9分
２５００万円
表面利回り１５．４０％
想定年間収入 ３８５万２０００円 月３２万１０００円
◎伊勢原駅より徒歩9分
◎角地 ◎全室ロフト付 ◎駅周辺買い物便利 ◎閑静な住宅街 ◎用途地域他に第一種中高層住居専用地域 ◎浄化槽 ◎室内洗濯機置き場 ◎エアコン ◎ミニ冷蔵庫 等 立地を詳しく調べて物件の内見させてもらって良かったらＧＯなんでしょうね。
本を読んだら空室になったら壁紙で色や柄を変えたり、床を変えたりプロに依頼し自分なりにコーディネートしていくみたいです。
だいたい頭金は３割と考えると、１０００万円頭金で１５０００万円ローンで金利３％で２０年ローンで月８３０００円支払う感じなんでしょうね。
満室で３２万円の収入だから、８割運用で考えると２５万６０００円の収入か〜。
８割稼働で２５万６０００円として考えるとローンで月８３０００円なので１７万３０００円が月の収入になったりするのかなぁ。。
１億持っている人なら、こういう物件を１０００万円づつ頭金で１０棟買って月１７０万円の収入とかだったら凄いな。。
しかも、不動産は副業にはならないので仕事をしながら別口座に１７０万円なんてったら凄くねぇ？？
（こうなったら仕事なんかせず退職願を叩きつけるか〜）
１億あったらなぁ〜〜
タラレバだけど・・・
でも、５０００万円でも凄いよね。
入居様満足度を高めるために、常に修繕費はとっておかなくちゃいけないけどね。。
こううまくは行かないものかもしれないけど、給料外の収入を得る方法は考えないといけないね。
こうなったら年金は本当にいらないだろうね。
ちなみに、どの本を読んでも株より不動産の方が手堅いとは書いてあるが・・・・。
早くメッツも地方に出てきて２０００万円前後の物件を提供してくれ〜〜
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2014年10月25日
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