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メッツが「不動産取得日順延」を発表しました。
契約締結先と不動産所有者の売主との間に手続きがあり、売買契約先が引渡し日順延の申し入れがあった。 非常に残念なニュースでした。
ポイント
1.契約締結先と現不動産所有者との間で「手続き」で順延した。
2.メッツは契約締結済であること。
3.不動産を引き渡してもらわない限りは業績の影響はあること。
4.NowLoading（2447）がメッツに引き渡す会社なのか？？
不動産は「引渡し」でお金が移動するとメッツの経営者が以前言ってましたので２１億円準備していたものの金利は支払わなければいけません。（契約不履行で補償されるのか？？）
この話はNowLoading（2447）のIRで２月１４日バレンタインデーに下方修正の理由で少し出てます。
そして２月２８日の昨日にメッツもNowLoadingも同じようなIRを出しました。
NowLoadingの「不動産売買契約のお知らせ」で江戸川の不動産の話はメッツと同じ不動産とわかります。
メッツに不動産を引き渡してくれる予定だった不動産契約締結先と現不動産所有者の間で何が起きているのか気になります。
NowLoadingのIRでは、「仕入先仲介業者の遅延と物件の仕入れ価格交渉」という理由で書かれています。また、「引渡し延期になりましたが、今後は物件の引き渡しに向けて作業及び交渉に取り組んでまいります」と未来的意見も書かれています。
しかし、現不動産所有者が引渡しが遅れる理由とは何なのでしょうか？
1.遺産相続でもめていて「価格引き上げ」を言ってきた。
2.夜逃げして消えた！！または事故または病気で入院
3.単純な手続き遅延
「3」なら急げの問題だけど、「1」「2」は厄介。特に「2」は困る。
「1」に関しては一番可能性が高く最近新聞で読んだが東京の地価が上昇していて色気づいてきたのかもしれないと予想してます。
いずれにしても、短期間でメッツは引き渡されればポジティブ・サプライズとして通常に不動産が引き渡された場合よりも株価は上がると思います。
しかし、決算の締めは３月末なので引渡しが遅れた場合、最悪は第３四半期決算の赤字決算が本決算になります。大幅な下方修正ということです。
（６億円の不動産は１２月末時点で持っていたので、それは売却急いでほしいです）
もしも、４月以降にずれ込んだら来期はその分は売上・利益は嵩上げされ売上５０億円、利益４億円とかになるのでしたら下方修正で下げても、株価は一気に値上がることになります。
更に、この不動産の契約解除という線もあるので未来は分かりません。
月曜日に株を売るという人がいると思いますが、それは間違った判断ではないと思います。
私としては株を一部売却してリスクを避けたい気持ちもあるが、月曜日が最安値の可能性もあり難しいところです。
倒産の際を味わった自分としては、もう味わいたくない気持ちもありますが、あれを味わったなら今回もへっちゃらだ！という理屈もある。
我慢の日は続くわけです。
しかし、我慢に耐えに耐え・・・その先に栄光があるならば喜んで我慢に耐えようと思います。
倒産だけはしないようにしてほしいなぁ〜
とはいえ、一部売却も完全に消したわけじゃないぞ！！(笑)
でも、株を持ちっぱなしが習慣になっていて鈍感力も身についているし・・・
しかし、IRというのは読みづらい文章ですよね。活字が並ぶと斜め読みしてしまいます(；一_一)
有利が人を誤らせるのかもしれない。メッツが復活して資産もたまり上等になったら、こういう場面では得たものを失いたくなくて逃げたくなる。
取り戻せ・・・ハングリー精神を！
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2014年03月01日
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