|
メッツの不動産引渡しが順延になった件で、（株)ＮｏｗＬｏａｄｉｎｇ（2447）（以下ナウ社と記載する）と江戸川区の不動産現所有者のYさんとの間で難航しているそうです。
要約すると「価格交渉で折り合いつかず手続きが遅れている」ということだと思います。
東京の地価は最近も値上がっていて江戸川区の２０物件２１億円では、オリンピック開催地の近辺の土地を売りたくなくなったのだと思います。
ところが、全く交渉シャットアウトという話ではなさそうなのでYさんは売りたい気持ちは残っていると思われます。
Yさんとの価格の落とし所を見つけた場合、ナウ社が価格を引き上げるのか？また、メッツが価格を引き上げるのか？私は不動産業界に詳しくないので分かりません・・。
で・・・このまま交渉が長引いたり決裂すれば、２０物件の中にすぐ売って今期の業績に計上したい物件が含まれていて、下方修正を出す可能性が高いです。
しか〜し。
ここがミソなのですが、「影響が多大になる場合は速やかにお知らせします」ということで、まだ間に合うのかもしれません。
普通の会社では絶望的な状況だと思いますが、ここはミラクル・メッツなんですよね。
会社解散して買収されて命が助かったり、最初から株価を下げるために裏があったのではないかと考えてしまうこともあります。
そういうメッツのことだから、じつは手続きに間に合う期間をセッティングしていて、出来るだけ安く買いたいからわざと３月までズレこませた感じがするんです。
収益分岐点（プロフィット・センター）を計算して「ここまでが限界の値段」も数字も出ていると思う。
地価の上昇から交渉が難航するのを見込んで、「会社一丸で頑張るぞ！」ということでストックオプションをした可能性もあります。
つまり、メッツも少し足せば買える状況なのかもしれない、ということです。
Yさんにとっても交渉しているということで脈はあるのだと思います。
もうすぐ消費税が導入されるからね〜
僕が何を言いたいかというと、皆が売ったところで「交渉成立」して引渡しが間に合うかもしれないということです。
ミラクル・メッツなんですが、じつは緻密な計算をしているメッツだったりするかもしれません。
それにYさんが株価下がっているところを拾って儲けるかもしれません(笑)
↑こ・・・これは・・・
これは一見、ナウ社とYさんの交渉の問題かもしれませんが、メッツが多少価格の引き上げできるのかな？？
↑ここがポイントになりそうな予感。
ま〜。。メッツは昔から投資家泣かせの会社なので鈍感力はメッツの株主は持たないと身がもちません。
なんてったってメッツだぜ！
このまま「不動産の引渡しが行われませんでした」というオチは想像つかないんだよね。
なんか面白そうじゃん！！興奮してきた！！
|
過去の投稿日別表示
[ リスト | 詳細 ]
全1ページ
[1]
コメント（16）
全1ページ
[1]
