|
ここ数日でメッツの不動産事業の社会的意義が分りました。
思えば２年前に「メッツの会社解散は社会的損失である」と買収されたのですが、この意味が最近わかりました！
私は、東京オリンピックの頃にはサラリーマン引退してビジネスをやりたいと思い、ここ数日間で「１棟収益ビル」「１棟マンション」「１棟アパート」をネットで見て回ってました。
特に狙いは駅前徒歩０分〜２分までの不動産です。リアル・ビジネスの場合は不動産（立地）を制する者はビジネスを制するってくらいに重要だと思っています。
飲食店にしても今時どこへ行っても不味い飯は出しません。
集客力が大事だと思う。
これをビル１棟ごと購入して一階を自分の店舗にして２階以上は全部賃貸として収益を得てしまおうという考えです。
最悪、ビジネスが失敗しても賃料が手に入るし、不動産を売却するとなったら駅前は高く売れるのです。
真剣に物件を探すと、メッツの物件の凄さを思い知ります。
つまり・・・ほかの不動産会社が扱っている物件はビルにしてもマンションにしてもハッキリいってボロいのです。
ビルやマンション一棟買いでは、すでにテナントとして入っているし、マンションも人が住んでいます。
ただでさえボロいのに、どうやって素人の私がメンテナンスができるのだろうか？トラブルは？？
不動産も買ってすぐに売りに出すならボロくてもいいけど、大家として真面目に営むのに１０年後の未来すら見えない物件が多いのが現実です。
いや・・・ほとんどがそうです。
中には土地として売っていて「建物あり」と書いてあるので写真見ると、幽霊屋敷みたいのが建っていて・・・解体費用まで覚悟の物件もあります。
今現在の日本の不動産取引は多くがボロを売買している状態ですが、メッツの物件には魂がある！と思いました。
たとえば横浜のマンションを見てください。
販売価格７０００万円
表面利回り １０．６％
（想定年間収入 ７０４万円）
築 ４３年
詳細条件
平成25年8月に「外壁リニューアル工事」・「屋上防水工事」を実施しました。 詳細を見ると、外壁保障、屋上防水保障、そして１棟まるごとリノベーションを施しております。
スタイリッシュな外壁で中は見れませんが恐らくリノベーションされてピカピカと想像できます。
（興味がある方は資料請求されても良いと思います）
築４３年の物件が生き変わりました！！
高い土地ですが、スタイリッシュでピカピカで高い賃料も頂けるので、利回り１０％維持できる物件で、不動産を購入する人で長く大家さんをやりたい方にとっては非常にメッツという会社は有難いです。
築４３年のボロをリノベーションをして甦らせて保障も付けてます。
メッツの存在意義は「会社も不動産も再生」なんだと思いました！
そう考えるとメッツは今回のナウ社（現：太陽商会）が物件を引き渡されないことで裁判になりますが、しっかり仕事をして社会的意義が大きなベンチャー企業です。
こんなところで、ケチつける話ではなく、将来的に日本の古い不動産を再生していく大切な使命があります。
区分でリノベーションを行う会社は多いですが１棟ごとリノベーションをする会社は少ないです。
しかも、売って終わりではなく、しっかり保障やアフターサービスがある会社は安心できますし、将来性はあると思います。
現在、株はボロ株かもしれませんが、事業の将来性はあるので将来的に面白いボロ株です。
不動産の優良株になるかもしれません♪
夢ある会社だねぇ〜♪
メッツのほかの物件
|
過去の投稿日別表示
[ リスト | 詳細 ]
2014年04月15日
全1ページ
[1]
コメント（13）
全1ページ
[1]
