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昨晩に「所得倍増計画」が頭にひらめいた。
まず。誤解されるといけないので、白か黒かではなく、株もやるし東京オリンピック後に不動産株を一部残して売却してバフェット投資は行います。
「所得倍増計画」はどういう計画かというと、私はサラリーマンなので月の所得を底上げしたいと思っています。
（株での勝ち負け、配当とは別に考えます）
冷静に考えると早く社会人引退できる体制の構築、会社に捨てられた時に即対応できる体制の構築、投資への分散、会社の持ち株会は１０％の援助金がでるので月の所得を上げることで持ち株会をさらに上乗せする体制の構築、株の暴落時に即買える体制構築、不労所得収入のために月の所得の引き上げの案が自分の人生にとって非常に大切だと思いました。
年金にもなります。
また、上司から睨まれて悪い評価されたり、会社に人生を左右されることのリスクは、まさに「投資（行動）をしないリスク」です。
うつ病対策でもあり、財布のゆとりから心のゆとりが生まれ良い人になれる。
会社では人を踏み台にして出世をする人もいるし、上司にゴマスリする人もいる。
会社に雇ってもらえないと生活ができないから仕方なく、そうせざる得ない人だけど自分はなりたくない！！
そこで、不動産投資を考えているのですが、私は株式投資でも「天才肌」ではなく、どちらかいうと「コツコツ派」なので一気に一棟買いするのではなく、まずは勝率を高めるために試しにマンションを区分投資をやってみる必要があると思いました。
サラリーマンですので確定申告とか経験がないし、不動産投資の勝率を高めるノウハウは今後は経験しながらコツコツ高めていくことが重要だと感じています。
例えば、駅近く、大学が近い、○○駅にリニアが止まる、都心部、工業地帯・東京まで一本の電車・急行が止まる駅・・・・などなどあり、一辺倒に「不動産より株のほうが良い」とも、ひとくくりに判断するべきではなく、株も不動産も勝率を高める法則があると思いました。
とにかく、「はじめの一歩」を踏み出す勇気をもって行こうと決意した。
まずは、「馴らし」として区分マンション投資をしてリスクとれる範囲で雰囲気や経験を積んでいきます。
そこで、今までの株の投資を切り崩すのではなく、月持ち株会で引かれるので、今年からの分で２年後に区分マンションを現金一括で買ってみます。
まだ２年あるので拙速ではありますが、買う訳じゃないけどネットで面白そうな物件を探してみました。
（神奈川・東京・東京に近い千葉・埼玉・茨城をターゲットに考えています）
神奈川県相模原市中央区
JR横浜線 淵野辺 駅 徒歩2分
２２０万円
表面利回り（年間満室想定）１７．４５％ ３８万４０００円
神奈川県横浜市神奈川区
京急本線 子安 徒歩3分
７２０万円
表面利回り（年間満室想定）１３．１６％ ９４万８０００円
神奈川の横浜・相模原でも大体これくらいの値段ですね。
不動産投資のノウハウを積んだら１棟買いして、月の所得を大幅に上げたいのですが、慣れるまでは手堅いところを狙ってみようかなと・・・
あくまでも、株のキャピタルゲイン（基本的に一時金扱い？）インカムゲイン（年の所得扱い？）とは違って、投資でも分散投資で月の所得を得て貯金・株・さらなる不動産投資・・・どの投資でも会社に人生を左右されない体制構築、自分年金構築の軍資金を得るための投資です。
今年からの会社の持ち株会分からなので２年後に２００万円くらいの物件から趣味でやってみます。
最初の一歩は勇気がいりますが、自分の人生だから会社に左右されない、国の年金に左右されない方法を考えていきたいと思いました。
↓こういう本もあります。
もし独身ＯＬが「脱サラ不動産投資」に本気で取り組んだら内容紹介「ケーバイ」なんて怖くない！
◎投資物件を相場よりいかに安く仕込めるかで、 成功へのハードルは驚くほど低くなる。 ◎預金300万、年収410万のＯＬが、２年で 「リタイア収益」を得るまでを物語形式で伝授。 ■「競売」をマスターすることが、「経済的弱者」にとって 安全かつ確実な「自由」への近道なのです。 ■桃子33歳、２年間の真摯でひたむきな活動が、 投資家として、人間として、大きな成長を遂げていく物語です。 ********************************************** 30歳を過ぎたＯＬ・桃子は、結婚を間近に控えていた婚約者・健男の 突然の死に接し、これからの人生に不安を感じ始める。 そんな桃子に謎の老人が、「最短で経済的自由人」になれる術として 不動産投資のノウハウを伝授していく……。 なにから始めて、どう動いていけばいいのか、 専門知識なしの初心者にもストーリーをなぞるだけで行動できるように、 順を追って物語にした前代未聞の書。 ********************************************** ■不動産投資で成功するということは、資産が形成されると同時に、人間力も磨かれる。 第１章◆不動産投資を始めるための資金と心構え 第２章◆成功するには不動産業界のウラを熟知せよ 第３章◆「正解物件」を買うために必ず経るべき手順と知識 第４章◆最初の物件取得で未来が決まる〈競売の実践手順〉 第５章◆「競売→転売…」で勝負資金を増やしていく手順 第６章◆ＲＣマンション１棟所有で「経済的自由人」になる 出版社からのコメント内容は「不動産投資」ですが、個人投資家を経営者と捉えれば、物語全般をドラッカーの「マネジメント」理念が見え隠れしながら流れています。さらに「人間の生き方」にも通じる哲学的側面をも有して、、、とまで言うのは、さすがにコマーシャル過ぎかな？ |
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2014年05月11日
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