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アタマがいい・悪いは資産運用には関係がない

ときどき、「会計の知識は重要ですか」と聞かれることがあります。そして、「あなたは米国公認会計士や日商簿記1級の資格を持っているから有利なのでしょう」と言われることもあります。しかし、断言します。会計の知識はまったくなくても大丈夫です。

確かに私は日商簿記1級と米国公認会計士の資格を持っていますが、そんな知識を投資で一度も使ったことはありません。というか、投資で利益を出せるかどうかには、あまり関係ないと思っています。私はローソク足のヒゲの意味をしらないし、ボリンジャーバンドや移動平均線など、いわゆるテクニカル分析の手法はまったく知りません。数値の読み方も知らないですし、当然ながら使ったこともありません。

私たちは、アナリストでもなんでもありませんから、マーケットの分析なんてできなくても問題ありません。それよりも、「これ、明らかに安すぎるでしょ」「高いすぎるでしょ」というのがわかればいいだけです。つまり、常識的な感覚があればいいということです。

そして、時間の経過とともに、妥当な価格に収れんしそうなシナリオが描けるならば、「買い」を入れるだけです。（逆に高すぎると感じるなら、「売り」から入る）

不動産投資も同じです。ROIとか難しい計算をする人もいますが、賃貸物件はそもそも人間が住む住居です。部屋を借りる人は、数字どおりに動くわけではありません。静けさとか、駅からの距離とか、間取りとか、数値では評価できない基準で人は物件を選びます。小難しい計算を振りかざしても、投資家の自己満足であって、実際にはほとんど機能しません。

物件を選ぶ際の数値は、とても簡単です。いくらお金を投下して、いくら手元に残り、それが何年続くか、何年後にだいたいどうなるか、ということをシミュレーションするだけです。そんなのわからない？でも、わかるものもあります。修繕費はだいたい予測できますし、賃貸サイトを見れば、将来の家賃水準がわかります。

そうやってシミュレーションし、手元に残る金額が納得できるなら、実際に現地を見て、生活者の視点で物件を選べばいいのです。

http://allabout.co.jp/gm/gc/405551/

その通りですね。

株式投資は「高い」「安い」だけ分れば良いと思います。

そもそも、テクニカル指標なんて「今までこのパターンで上がる相場が多い」という理由でつくられた指標であって、どんな環境でも同じという訳でもありません。

チャート分析も「この場面が上がる場合が多い」と心理学のようなものです。

そもそも人の売買にそれほど意味はありません。

要するに株は高いか安いか分れば良いのです。

安い株を買ったら、高くなるまで忍耐強く待つ！ということになります。

どちらかといえば知能指数より、正しい精神的構造の持ち主かどうかが投資家にとって重要です。

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2014年07月02日

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