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メッツにとっては今年度（３月決算）が上場維持か廃止かの瀬戸際。
多くの方が上場廃止だと思っている？？
楽街を見てたらメッツが物件を売りに出しました。
１棟マンション 旗の台レジデンス
４億２０００万円
もともとの新築時は上場企業の役員専用高級宿舎でした。http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/376574/show.html 今日の掲示板でもホームズにもメッツの物件が売りに出していると書かれていたので紹介します。
大田区山王２丁目 売地
登録日８月１９日
２億７４００万円
１棟マンション パワーマンション中野落合
２億１０００万円
利回り ８．０９％
８月１９日登録
１棟マンション パワーマンション
７０００万円
利回り １０．０６％
平成25年8月に「外壁リニューアル工事」・「屋上防水工事」を実施しました。 ※このマンションは半年前くらいから売りに出してますが、賃料を得ているので急いで売る気がないと思う。
トータルで９億７４００万円分です。
あれ？６月末の第一四半期では販売用不動産が１億４０００万円しかありませんでした。
メッツは仕入れてすぐに売却する物件とリノベーションをして売る物件の両方をいつも購入しているイメージがあります。
７月以降に不動産を仕入れて『リノベーション』をしていない物件を売りに出していると思います。
増資で得た約６億円で購入したと思われますが、約６億円を頭金として融資を得て９億７４００万円以上に仕込んでいると考えるのが自然か？？
しかし、ＩＲは出していないので売却してからＩＲを出すのかもしれない。
第一四半期で物件管理や家賃収入で２８７万円を売上計上したので今後は物件管理・家賃収入に力を入れていくと考えられます。
僕が今までメッツを保有していて駄目な時は「安くは売らない」「不動産が引き渡されない」といった営業活動が停止した時です。
今回の様に動きが早い時は思った以上に利益を上げて上方修正をするパターンが多いのだが・・・・。
いずれにしても、シッカリ企業活動ができればメッツは上手にやれる会社だと思っているんですよ。
ぎこちない株主総会でしたが去年のリベンジを果たして上場維持して東京オリンピックに向けて会社が大きくなれば去年度は愛嬌ということで済みます（笑）
いずれにしても、まだボールは生きている！！
注意：この投資は投資の中でも非常に難しい投資です。倒産寸止めで再生していくことで大きなリターンを狙った投資です。
寸止めで止まらなかった場合は上場廃止または倒産もあるので普通の人は投資は避けた方が無難です。
投資は自己責任で。。。
この投資は投資の醍醐味ですが（笑）
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2014年08月22日
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