「複利とは人類 が発明したもっとも驚くべきものだ」とアインシュタインが言いました。
今、「アメリカ不動産投資」をジックリ時間かけて読んでます。
そこに気になることが書いてあった。
私たち夫婦のベストフレンドでオレンジカウンティーでは知らない人はいない、ある大きな量販店のオーナーの息子がいます。私たちは家族ぐるみでバケーションをともにしたり、ディナーパーティーをしたりと楽しく過ごす仲で、ビジネスに関してもよくお話をすることがあります。
彼のお父様は、私たちの友人の彼が８歳のころにビジネスに目をつけ購入しました。その後どんどん展開していき、３３年経った今ではオレンジカウンティーやロサンゼルスに数件の店舗、そしてサンティエゴやアリゾナ州にも店舗を持つほどになりました。
彼のお父様は、今ではオレンジカウンティーの一等地の数百万ドルの邸宅に住み、門番付きのゲートをくぐったオーシャンフロントの豪邸に住んでいます。
バックヤードは海でそこにはボートを停泊できるドックがあり、いつでも好きな時にボートを出しクルーズすることができます。
こういう人生を成功した人の体験談、どうやってここまできたのか、という話を聞くことは私にとってとても興味がありす。
お父様がいうには「富を築いたのはビジネスではなく不動産だった」と言います。
つまり先ほどのハンバーガーフランチャイズ店の原理と同じで、彼のお父様は店舗のあるビルを片っ端から購入したそうです。借金をしてもどれだけ高い金利を払っても不動産は強いとわかっていたので迷わず買ったと話をしてくれました。
お陰で今では彼のハードウェアストアのあるほとんどの商業ショッピングモールを借金なしで保有しています。ハードウェアストアの売上はそこそこですけど、不動産から得る家賃の収入はどんどん上がっているのだそうです。
また、買ったビルを数年寝かせているとエクイティーがつくので、そのエクイティー分を借りて、また次の物件を購入。それを繰り返し続け３０年があっというまに経過したそうです。
そんな彼がこれだけは覚えてほしいといったことがありました。
それは「ほとんどの物件は借金が多くてもどうせエクエティーがつくからいいけど、数件は裏口を残しておけ」というものでした。
アメリカの不動産は長い目で見ると確実に右上がりに上がっています。でも短い期間（１年〜３年）では下がることもあります。
物件が下がったり、経済が悪くなったり、自分のビジネスに影響を及ぼしたりしたときに借金のある物件の返済に困るという場面に出くわすこともあります。
その時にきちんと支払いができるように借金のまったくない物件を数件持っているとそこからエクイティーを引き出し、他の損失に当てることができます。それが「裏口なんだよ」と話をしてくれました。
また、「どんなことがあっても、どんなに経済的に苦しくなっても物件を売って、それを生活費にするような選択だけはしてはいけない。一度買った不動産は手放すようなことをしてはいけない。引退したときに何軒所有しているかで君たちの人生が決まるから」と教えてくれました。
彼が本気で不動産を買い始めたのは彼が４０歳半ばあたりからだったそうです。
ふむ・・・株と同じで老後にどんだけ株数をもっているのかで決まる、と同じですね。
もちろん、株には配当が出る株と無配の株がありますが、配当が出る株を老後にどれだけ持っているのかで人生が決まる、っていうのと同じ理屈だと思います。
アメリカは不動産も株もずっと右肩上がりなので、お金持ちがどんどんお金持ちになっていきます。
人口もピラミッド構造です。
アメリカの株にしても不動産にしても日本とはレベルが違う感じがします！！
考えてみると株も右肩上がりなら不動産も右肩上がりで当たり前かもしれない。
ハンバーガーチェーンと同じやり方ですが商業地のビルの一棟買いで自分の持っている店をテナントとして入れて、他の階を賃貸するようなビジネスはアメリカでは強烈なビジネス・モデルかもしれません。。
日本で少し調べると横浜の関内駅付近の雑居ビルは１億円くらいで買える物件もあるし、東京でも駅前でも古い物件なら１億円台から買える物件もあるので土地の広いアメリカではどれくらいなんだろ？？
（本を読んだらアメリカの不動産は値上がり前提でその不動産が担保なのでフルローンでも借りられるみたいです。ですが、心配性の日本人とすれば頭金があればあるほど良いでしょうね。一括現金なら最高ですが）
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