中期的な利益成長に伴う増配余地は十分にある

■株主還元

アーバネットコーポレーション<3242>の剰余金配当は、配当性向30%（税効果会計による影響を除く）を目標としている。

2015年6月期は、期初予想を上回る大幅な増収増益となったことから前期比1.0円の増配となる年13.0円配（中間5.0円、期末8.0円）を実施した。

また、2016年6月期についても、前期比1.0円の増配となる年14.0円配（中間7.0円、期末7.0円）を予定している。弊社では、同社の比較的安定した事業特性や収益基盤を踏まえ、中期的にも利益成長に伴う増配の余地は十分にあるとみている。

（執筆：フィスコ客員アナリスト　柴田　郁夫）

http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20150915-00935036-fisf-stocks

うぉ！中期的に利益成長に伴う増配の余地は十分にあるんだね！

株価は冴えないけど１２月に権利があるから黙って暫く保有しておこうかな。。

９月末に配当がくる～～♪

16/6期は引き続き大幅な増収増益を見込んでいる

■決算動向

(3) 2016年6月期の業績予想

2016年6月期の業績予想についてアーバネットコーポレーション<3242>は、売上高を前期比34.3%増の16,000百万円、営業利益を同6.5%増の1,760百万円、経常利益を同3.2%増の1,440百万円、当期純利益を同3.1%増の900百万円と引き続き大幅な増収及び増益を見込んでいる。

前提となる自社開発物件の販売戸数は、投資用ワンルーム（16棟665戸）に加えて、久しぶりの挑戦となる建売（4戸）を予定している。まだ未契約のものも一部でみられるが、販売価格が上昇局面にあるなかで、契約のタイミングを図っていることが要因とみられることや、これまでの販売実績から判断して、業績予想の達成の可能性は高いと考えられる。

なお、海外投資家に対する直接分譲については、既に1件（アジールコート新宿）が契約済となっているが、他にも様々な可能性を含めて候補となる物件があるようだ。

また、今期から操業を開始している子会社アーバネットリビングが手掛ける買取再販についても、アリシアコート渋谷松濤（1棟30戸）を含めて合計44戸を予定している。

利益面では、引き続き建設コストの高止まりが想定される上、売上総利益率の高い分譲マンションの販売予定がないことから原価率が上昇することに加え、2017年6月期に自社分譲を予定している分譲マンションの販促費用が前倒しで計上されることや、業容拡大に伴う採用増による人件費の拡大から、営業利益率は11.0%（前期末は13.9%）に低下する見とおしとなっている。

(4) 2017年6月期以降における開発物件の進捗

同社は、これまでの積極的な用地取得により、2017年6月期の自社開発物件の販売予定戸数として既に712戸を確保している（2015年6月末現在）。契約はこれからであるが、そのうち、ファミリーマンションは1棟52戸（中野坂上）であり、海外投資家に対する直接分譲も現時点で1棟56戸（麻布十番）を予定している。

また、2018年6月期に向けても、今期中に用地取得のめどをつける計画であり、その進捗状況にも注目したい。

（執筆：フィスコ客員アナリスト　柴田　郁夫）