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販売用不動産の売却に関するお知らせhttp://www.metscorp.co.jp/wp-content/uploads/2014/11/20141121_fudosan.pdf ん〜〜〜〜
第二四半期決算に織り込み済みの内容ですね・・・。
でも、わざわざ織り込み済みのＩＲを出すと言うことは、他に材料があるからなのではないか？？
なんか匂う・・・・
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メッツの部屋
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コメント（8）
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注意：メッツ（4744）は倒産寸前の会社なので興味本位で投資はしないでください。
「それが・・・どんな世界であれ圧力に屈した者に勝ちの目はねぇ」
メッツが業績達成する方法は、フルローンを組むことです。
フルローンとは個々の物件に対して金融機関に企画書を提出し、「○○の物件を５０００万円で購入し、リノベーションをし、新耐震基準に適合させ８０００万円で売却します」のような感じで不動産を２０個くらいで１５億円〜２０億円分の頭金なしのローンを組むことになります。
不動産投資家は非正規の方でもイケイケの人は物件の事業性を企画書に書いてフルローンを引き出すやり方をします。
（実際に事業を行っている実績があれば、なお有利です）
フルローンといっても今回のメッツは金融機関から「メッツさんは増資で得た９０００万円を入れてくれますよね？」と必ず言ってくるので増資分は頭金になると思います。
ちなみに、アメリカではフルローンは一般的でこの場合の担保は個々の不動産です。
つまり、増資で４０円以上に維持しなければ販売用不動産を仕込めないという理論は崩せます。また、メッツは９０００万円分は得たので今すぐ倒産はしないと思っています。
（融資が引き出せなかった場合は倒産するかも）
ということで、メッツは４０円以上で増資の株を焦って売らなかった理由はフルローンを組む予定であったし、決算を達成して春に高い株価で増資分の株を売却したいという腹積もりでしょうか？
メッツの事業は動画説明でも言ってますが、「昭和５６年以前の旧耐震基準不動産を新耐震基準にして売却」「一般の法人が取得できない瑕疵ある不動産を所得して改善して売却」「権利関係が複雑な物件を整備して売却」する会社です。
どういう事かと言うと・・・・・現在不動産所有者が投げ出す物件を再生して売却する事業なので金融機関がフルローンを出しやすい事業であると思ってます。
ここの場面では、全てはメッツの経営手腕にかかってます！
これで１５億〜２０億円で販売用不動産の融資が得られるようだと、相当の経営手腕があると思っても良いと思います。
なぜ１５億〜２０億が必要かと言うと、赤字１億４０００万円で業績予想は１億１０００万円で実質１月〜３月の３ヶ月間で２億５０００万円の利益が必要です。
１０億だと２５％のリターンが必要ですから、ちょっと苦しいかな？
２０億円では１２．５％なので余裕ありって状態です。
メッツを見限るのは販売用不動産の仕込み総額で１０億円以下であった場合かもしれない。
逆に２０億円規模の販売用不動産を仕込んで株価が低空飛行なら買い増しが面白いかも？？
ＩＲについてですが、昔からメッツは保守的な会社なので今に始まったことではありません。秘密主義な部分があり公にしたくないのでしょうね。
リフォームやリノベーションの工夫も真似されると困るので企業秘密ですから写真には核の部分は写していないと思います。
【カイジ】 変でいい、変でなきゃダメだ…狂ってなきゃ、逸脱してなきゃ悪魔は殺せない…！常軌を逸してこそ開かれる、勝ちへの道が…！
【カイジ】 いっちゃ悪いが、奴ら正真正銘のクズ…負けたからクズってことじゃなくて可能性を追わないからクズ…
カイジ】 他人なんか関係ねえんだよ…！オレだっ…！オレだっ…！オレなんだっ…！肝心なのはいつも…！オレがやると決めてやる…ただそれだけだっ…！
【カイジ】 前向きのバカならまだ可能性はあるが…後ろ向きのバカは可能性すらゼロ…！
【兵藤和尊】 快感は…本当のめくるめく快感は…常軌を逸するからこそ…辿り着けるっ…
王は負ける戦争（いくさ）はせぬのよ
【カイジ】 勇気を出せ…！二度三度なんていわねぇ…ここ一度だけ…勇気を…生き残るための勇気…
【佐原】 どこかで一発当てるしかない…でなきゃあ…オレたちみたいなプータローは世間に入っていけない！
【利根川幸雄】 ギブアップ…？真剣勝負にそんなものあるか…プロレスじゃあるまいし…バカどもがっ…
【カイジ】 理が人を救うこともある。たとえそれがどんなにか細い理でも今、目の前の状況に押し潰されそうな者には救い、勇気を振り起こす切っ掛けとなる。
【カイジ】 オレはチャンスを自ら閉じているんだ！オレの限界はここ、ここで止まりと他の誰でもない、オレ自身が見限っているんだ…！自分を…その可能性を…
最後に・・・つばさ君の言葉。
逃げてもいい・・・でも、逃げた果てに何が待っている？？
とはいえ心臓に悪いのでメッツを売る人は売っても良いと思います・・。
俺は不退転の決意じゃ！！！
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ふむ・・・
売上高
２７年度 ４８８百万円
２６年度 ６２０百万円
純利益
２７年度 -１４２百万円
２６年度 -７７百万円
販売用不動産
８２４６万円（分の所有）
厳しい中間決算だと思います。
僅かな希望は増資して４０円台で株を売れた分の９０００万円分を頭金にしてローンを組んで通期決算達成に向けた販売用不動産の取得です。
「もしも」のことがあるので、どんな結果になっても恨みっこなしで株を売られる方は売って良いと思います。
今でも思うのですが去年度は太陽商会を通じて２０億円分の不動産を購入予定でしたが、不動産の売主が「ワシは千葉の土地含めて３０億円でないと売らんと契約したはずだ」と仲介の太陽商会が欺いてメッツと墨田区のみの不動産売買を契約し、契約不履行になった件は非常に重くのしかかる。。
ここから一発逆転はあるのだろうか？？
とにかく、半年前に記事に書いたが非常に危険な状況でありますから、引き続きメッツの記事は控えていきます。
僕個人としては上場廃止は倒産ではないので上場廃止になっても株価はある程度の値段はつくと思って数ヵ月後に買い増しを検討しますが、非常に難しい局面なのは確かです！！
（現時点では、あくまでも検討というレベル）
販売用不動産を仕込むと発表しているので、いずれ（恐らく年末）に発表はされるのでしょうが、販売用不動産の仕込みの規模には注視が必要です。
また、もともと１月〜３月に営業活動が集中する会社なので今が（もしくは第３四半期まで）が最悪の数字という見方もあるが楽観は禁物です。
倒産だってあり得なくないので、最悪も想定に入れておいた方が良いと思います。
注意：
僕は増資の件と合わせて筆頭株主の吉野さんがこのま黙って上場廃止は考えずらいので期待はしていますが、「か細い利」で自信ある根拠ではありません。
吉野さんがお金等を援助して黒字にさせた方が吉野さんにとっても資産が大きくなるような・・・？
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メッツの中間決算は来週かの？？
まだ、中間決算では赤字だと思うけど今期はペースがいいので第三四半期あたりから注目ですね。
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メッツ君は今日は２円も下がって、５．１２％も下がりました♪
ま・・・でも、１０月ですし、下がるときは下がりますね。
それに、信用取引はやらないので詳しくないけど、信用買残も整理して丁度いいんじゃないかな？
今まで長年、メッツを保有してきて、こういう下げは何度も見たことがあります。（グチグチしてたかと思うとズドンって相場）
明日あたり朝から売りが多く出ると思います。
「え？？安くない？？」と驚いた値段が瞬間底値かもよ？？
明日は金曜日ですか・・・明日が底値が見られるかも。。。。
こればかしは分らないけど、今後、上がるために必要な下げだと僕は思ってます。
ん〜〜〜〜資金が１月か２月まで出来ない〜〜
気になる不動産を仕込んだというＩＲは毎年のことながら１２月２０日あたりだと思います。
去年は９月に契約して１２月に発表していますので、メッツは仕込んだという発表は、のんびりしているのよ。。
今年は「不動産が引き渡されました」という発表を１２月に待ってます。
早ければ早いほどいいですけど、相手はメッツ君ですから・・・・
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