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メッツ動画説明が出ました。
今のところは「下方修正なし」です。
メッツの真摯なところは「お問い合わせ」しても良いってことですね。
でも、最後に「実際の業績が記載の内容と大幅に異なる可能性があります」と記載もされています。
メッツは現時点では「下方修正なし」ということですが未来が不確実な部分は残しております。しかし株主に対して真摯な対応は好感持てます。
たとえ、例の物件が引渡し順延で長引いて下方修正を出しても、株主は「さあ！来年度は頑張ろう！同じことを繰り返すなよ！」と言えます！
もっとも、この動画説明でも下方修正を出さないということに、まだ従来の業績通りの可能性が残っているとも言えます。
不動産の引き渡しについてネットで調べてみました。
ん！！
不動産の取引では売主が引渡しを延期することは珍しい事ではないみたいですが、この場合は住んでいた家を引っ越しするためということですが・・。
田・畑・池・沼にもあるのかもしれない・・。
不動産の登記は２週間くらいかかるようです。
みなさんが不動産の価格交渉で順延していると思っているかもしれませんが、本当に手続きに手間がかかっている可能性も否定できないと思います。
契約時に色々約束事があるようですから大丈夫かもしれませんね。
あとは今期の業績に間に合うかどうかなのですが今日の動画説明でも従来通りの業績予想のまま動画に出てます。
諦めるなメッツ！！
ボールはまだ生きている！！！！！
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メッツの部屋
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コメント（23）
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今、メッツは大変に微妙な時期です。
不動産の引渡しが順延になり下方修正が出るかどうかの微妙なところ。
また、不動産は引き渡されるのか？？
そんな状態の中、３月１１日に「ストック・オプションの内容確定」についてのIRが出ました。
メッツの掲示板も荒れているし、IR体制について会社に問い合わせされた方も多いと思います。
しかし、株主にとって本命のIRは「不動産の引渡し成立」または「下方修正」「業績に変動なし」であるのは間違いありませんが、役員３名、従業員１名で計4213000株を購入するというIRが出ました。
これはダイイングメッセージなのかもしれない。
○会社内部者が購入するから会社は倒産しないよ。
○会社内部者は将来株価が上がると思っている。
というのがまず表のメッセージでは読み取れます。
裏のメッセージはというと・・・
○下方修正が出てもそれほど大きくない
○不動産の引渡しが目途がついた。まだ今期の業績は間に合う？？
つまり、メッツは何かを株主に伝えたかったのではないか？と勘繰ってます。もちろんIRの姿勢について誤解払拭する狙いもある。
去年、３月末に動画説明があり、そこに「今期の業績は達成見込み」とメッセージがあり、数日後に「業績上方修正」が出ました。
新生メッツは何かあるとき前もって何かアクションを起こしています。
去年は今の株の発行数で申しますと２０円で上方修正が出てから１２０円くらいまで上昇しました。
ストック・オプションのIRが何か良いIRがこの先出るダイイングメッセージなのかもしれない？？
そろそろ煮詰まってきたかな？？
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バビロンの大富豪より
文章を省略して書きます。
バビロンには「学びの神殿」があった。学びの神殿では過去の偉大な知恵を説き、バビロン市民が広く関心を持つテーマが公開討論の形で議論された。 当たり前の話かもしれませんが勝利の女神は行動する人間にしか訪れません。
ビビって逃げ回る者に幸運の女神がほほ笑むはずはない！ということです。
もっと株価が下がると誰もが思う場面にチャンスがあり、誰もがもっと株価が上がるといっているところが天井だということが多い。
行動なんだよ人生は・・・・。
今の日本では詐欺とかあるので下調べはしっかりしてから素早く行動することが必要です。
その投資に失敗したら次のチャンスで再チャレンジ。
メッツが不動産引き渡し順延したのは買いのチャンスかもしれない。もう不動産引き渡しが無いと判断して売っている人もいるし、第３者から見てメッツは駄目な会社だと嘲笑っているかもしれない時こそ陰の極みなのかもしれない。
買って株価が下がったら・・・・またチャンスを掴む行動に出るだけ（買い増し）です。
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２月２８日に不動産引き渡し順延の発表しました。
その時は業績予想について「精査中」「多大な影響がある場合は速やかにお知らせする」という内容でしたが、多大な影響が無くても何かしらの発表はするべきだと思います。（影響が無ければ「影響なし」と発表すればいい）
たとえば、「江戸川区の不動産を今後も継続して交渉していく」とか「交渉成立した不動産から個別に順次買っていきます」とか・・
それか「他の物件を探す」とか方向性を示してほしいですね。
価格交渉で難航しているのか、手続きでおくれているとか詳しく知りたいところです。
結局、株主を落ち着かせることも重要ですし、来期にズレるならズレると書けば良いと思う。
また６億の不動産の売却するのかどうかも・・・。
もしも夕方か夜にIR発表があったら記事に追加して書きます。
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メッツは現不動産所有者が売り渋りたくなるほど有力な不動産に目をつけて契約したのでメッツの不動産を見る目は確かです。
実際に東京は地価が値上がっていて、１２月に契約した江戸川区の不動産２０物件を２１億円で売るのが勿体ないと思える値上がりなのでしょう。
この不動産を本当に２１億円の値段そのままで交渉成立をしたら間違いなく高く売れる不動産ということです。
まさにメッツは優秀といえるのではなかろうか。
今後もオリンピック会場周辺での不動産ビジネスは今回のように不動産所有者が突然に「売りたくない」ということは考えられるので貴重な経験をメッツはしたのだと思います。
この経験はまさに財産です。
来年度から期待しています。
そうです・・メッツ（4744）はオリンピック会場周辺で活動する不動産業を営んでます。
東京オリンピックで最も恩恵を受ける企業です。
しかも、今は風が吹けば飛ぶほど小さな会社です。。だからこそオリンピックが近づけば猛烈な株の値上がりする可能性があります。
オリンピックで非常に大きな恩恵を受ける会社なので短期的な見方より２０２０年の東京オリンピックまでは保有しようと考える方がリターンが大きいと思います。
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