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メッツ（4744）は不動産を２つのカテゴリーに注力して事業の成長を進めています。 中期経営計画
白金の１棟アパート「パワーアパートメント白金」を見てみる！
販売価格 ９５００万円
表面利回り ６．７４％
想定年間収入 ６４０万円
物件詳細
「港区白金」に土地３９坪アリの資産価値
外壁・屋根塗装リニューアル済み。自転車置き場屋根設置工事、ゴミ置き場にボックス設置し物件の価値を高めました。
全室エアコン、ロフト付きの安定稼働物件です。
メッツの社会的存在意義が大きくなってきました。
これから、もっと大きく成長して多くの物件を再生し、耐震化を進めてほしいと思ってます。
また、メッツは不動産会社がタブレットを活用してお客様に説明できるようにアプリを開発しました。
不動産売買契約して相手が不動産を引き渡してくれないことで多少混乱はありましたが、仕事はシッカリやっていて新興企業の不動産としてベンチャースピリットを発揮してます。
将来はメッツの再生事業によって日本に多くある古いビル・マンション・アパートがスタイリッシュな物件に生まれ変わっていくことになるでしょう！！
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メッツの部屋
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コメント（13）
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ここ数日でメッツの不動産事業の社会的意義が分りました。
思えば２年前に「メッツの会社解散は社会的損失である」と買収されたのですが、この意味が最近わかりました！
私は、東京オリンピックの頃にはサラリーマン引退してビジネスをやりたいと思い、ここ数日間で「１棟収益ビル」「１棟マンション」「１棟アパート」をネットで見て回ってました。
特に狙いは駅前徒歩０分〜２分までの不動産です。リアル・ビジネスの場合は不動産（立地）を制する者はビジネスを制するってくらいに重要だと思っています。
飲食店にしても今時どこへ行っても不味い飯は出しません。
集客力が大事だと思う。
これをビル１棟ごと購入して一階を自分の店舗にして２階以上は全部賃貸として収益を得てしまおうという考えです。
最悪、ビジネスが失敗しても賃料が手に入るし、不動産を売却するとなったら駅前は高く売れるのです。
真剣に物件を探すと、メッツの物件の凄さを思い知ります。
つまり・・・ほかの不動産会社が扱っている物件はビルにしてもマンションにしてもハッキリいってボロいのです。
ビルやマンション一棟買いでは、すでにテナントとして入っているし、マンションも人が住んでいます。
ただでさえボロいのに、どうやって素人の私がメンテナンスができるのだろうか？トラブルは？？
不動産も買ってすぐに売りに出すならボロくてもいいけど、大家として真面目に営むのに１０年後の未来すら見えない物件が多いのが現実です。
いや・・・ほとんどがそうです。
中には土地として売っていて「建物あり」と書いてあるので写真見ると、幽霊屋敷みたいのが建っていて・・・解体費用まで覚悟の物件もあります。
今現在の日本の不動産取引は多くがボロを売買している状態ですが、メッツの物件には魂がある！と思いました。
たとえば横浜のマンションを見てください。
販売価格７０００万円
表面利回り １０．６％
（想定年間収入 ７０４万円）
築 ４３年
詳細条件
平成25年8月に「外壁リニューアル工事」・「屋上防水工事」を実施しました。 詳細を見ると、外壁保障、屋上防水保障、そして１棟まるごとリノベーションを施しております。
スタイリッシュな外壁で中は見れませんが恐らくリノベーションされてピカピカと想像できます。
（興味がある方は資料請求されても良いと思います）
築４３年の物件が生き変わりました！！
高い土地ですが、スタイリッシュでピカピカで高い賃料も頂けるので、利回り１０％維持できる物件で、不動産を購入する人で長く大家さんをやりたい方にとっては非常にメッツという会社は有難いです。
築４３年のボロをリノベーションをして甦らせて保障も付けてます。
メッツの存在意義は「会社も不動産も再生」なんだと思いました！
そう考えるとメッツは今回のナウ社（現：太陽商会）が物件を引き渡されないことで裁判になりますが、しっかり仕事をして社会的意義が大きなベンチャー企業です。
こんなところで、ケチつける話ではなく、将来的に日本の古い不動産を再生していく大切な使命があります。
区分でリノベーションを行う会社は多いですが１棟ごとリノベーションをする会社は少ないです。
しかも、売って終わりではなく、しっかり保障やアフターサービスがある会社は安心できますし、将来性はあると思います。
現在、株はボロ株かもしれませんが、事業の将来性はあるので将来的に面白いボロ株です。
不動産の優良株になるかもしれません♪
夢ある会社だねぇ〜♪
メッツのほかの物件
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メッツの不動産が売りに出てました！！
パワーアパートメント白金
９５００万円
満室時表面利回り ６．７４％
８戸 木造
パワーマンション弘明寺駅
７０００万円
９戸 鉄筋
メッツの株を東京オリンピックの時に売却（一部残す）して億万長者になってメッツの不動産を購入するぞ！！
↑
どんな計算よ〜
とにかく、現在１０万株以上のホルダーで、もしも東京オリンピックの開催時期くらいまで持ち続けられる人がいたらメッツの不動産を購入して管理はメッツに任せて優雅な老後を過ごそう♪
「バビロンの大富豪」の本には定期収入を得られる投資が重要と書いてました！
僕は事業を立ち上げるのですが、事業に「不動産業」も組み込み、オフィスなど一棟買いしてビル一棟を収益源にする予定♪
もちろん、アパートやマンションのオーナーになり、定期収入を得ることにより事業の安定化を図ります。
東京オリンピックは過去に１度行った時に、オリンピック後は不景気になりましたが、不景気にこそ不動産を安く購入していくべきだと思います。
メッツのＨＰにも載せれば不動産をオーナーになる人もいるかもしれないので載せればいいのに・・。
もちろん、メッツ君は不動産オーナーが損をしない不動産を仕入れてリノベーションを行い、提供してくださいね〜♪
リフォームやリノベーションを実施して収益出るようにするのは、プロのメッツ君の仕事だからね〜♪
今日の記事は昨日の記事「一生真面目に働いて貧乏になる不思議」と連動しています。
また、バビロンの大富豪の記事とも連動します。
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メッツが今年度最後の日にIRをだしました。
不動産の取得及び売却です。
物件は、東京都渋谷区神宮前の鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付２階建。
敷地面積 259.52㎡
延床面積 408.67㎡
「価格はお客様の守秘義務により控えさせていただきます」とのことですが直前会計年度の末日における純資産の30％相当だそうです。
売却は、直前会計年度の売上10％相当だそうです。
これで1年が終わりました。
3月14日に出た上方修正（売上は下方修正）が売上16億円、純利益1億9000万円ですから、今回のIRでだいたい帳尻合うのではないでしょうか？
今後もメッツは不動産を仕入れて、売却というサイクルは中軸ですが、IT事業で開発したアプリのリードボックス、物件委託管理で毎月収入あるビジネスを育てて、早く大きくなって配当を出せるようになって頂きたいと思います。
違約金の4.2憶円がナウ社から回収できるか？焦げ付いた時の対処は考えているのかは株主総会の話題になると思われます。
ま・・もっとも後ろばかり見ていては発展しないので、IT事業、物件委託管理事業のストック・ビジネスの柱を大きくすることも株主総会の話題になると思います。
今年度の反省は業績をギリギリ滑り込みもいけなかったが、契約したが不動産が引渡されないという非常事態を経験しましたので反省をしながらも未来を見据えた企業活動が必要ですね。
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午前中のニュースです。
メッツが大商いに続伸、オフィスビル１棟の新規管理受託を材料視
メッツはオフィスビル１棟の新規管理受託のニュースが材料視されて今日は終値６４円で前日比＋６円 １０．３４％でした。
メッツは再起をかけて、ここ２年間は不動産を仕入れて売却するビジネスをやってきましたが、今後はストック・ビジネスに重きに置いた活動を進めていきます。
ストック・ビジネスとは「毎月収入があるビジネス」だそうです。
IT事業でアプリを開発しましたがリードボックスもストック・ビジネスであると思われます。
メッツの弱点は定期収入がなかったことです。
どうしても、不動産は３月の転勤や入学準備など集中する時期なので不動産が高く売れる時期だと思われます。
それ以外の時期に小さな不動産会社が不動産購入に動けば不動産の値下がりリスクが大きくなります。
それほど今のメッツには失敗は許されない緊張感に溢れている状況です。
その不動産の購入に動けない時期はストック・ビジネスで毎月の定期収入を増やしていく活動が非常に重要です。
今日の市場はメッツのストック・ビジネスに舵をきってきたことに好感した動きで、チャートを見ると底堅く徐々に株価が上がってきました。
ふるい落しも終わったかな？と思われるチャートです。
６４円ということは上方修正で１株当たり純利益は４．２２円なのでPER１５．２倍です。
メッツの株主の気持ち
「どんなリスクを負おうと前に行こうと決めた・・・・
それが傍目（はため）には暴挙に見え結果的に圧倒的ピンチが訪れようとも・・・・
受け身にならないっ！
自らの意志で場を拓く！！」
「天」１０巻より
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