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「デモノ」中古マンションつかむには優良な仲介業の担当者を探せ新築マンションの供給は、ここのところずっと減少傾向。購入層の人口が減り続けているのだから、いってみればあたりまえの現象だ。http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20141102/ecn1411020830002-n1.htm 最近、会社の仲間も不動産投資に興味ある人が多数です。
特に若い子は男性も女性も目を輝かせて社畜脱出のために物件をもって自分好みにリフォームして自分年金確保や給料外収入の夢を持ち始めてます！！
そこで思うのが日本の少子化や東京オリンピック後の不景気です。
常に人の逆が正しいというのが歴史ですから東京オリンピック後が面白いかもしれません。
今の若者は非正規の人も多いですし、社員でもリストラとかがあるかもしれない時代になったので安心して家を買える時代ではありません。。
そう考えると中古のボロ戸建住宅を２００万円くらいで買って２００万円でリフォーム、そして月６万円くらいで貸しても面白いかも。。
戸建の賃貸は引っ越しが少ないので安定して長期で住んでもらえる利点があるそうです。
もう一つの作戦はアパートやマンションの１棟買いで記事に書いてある通り３００万円くらいでで新築同様にしてお貸しする作戦ですね。
家を買える時代じゃないので今後も需要はあると思ってます。
バーゲンハンターとしてはオリンピック後は面白いかも。。
あくまでも戸建賃貸の例ですが・・・こんなイメージかな？？
千葉県市原市桜台
４８０万円
表面利回り１７％
年８１６０００円 月６８０００円
土地面積 １９０㎡
JR内房線 姉ヶ崎 徒歩14分
6m×6m公道角地！！参考土地路線価：約534万円！ だそうです。
リフォーム前提で利回りアップ作戦を業者さんもアピールしていますね！！
駅から徒歩１４分ですが、ガレージがあって車社会の地域なら駅を気にする必要はないと、どの本にも書かれてます。
ただ、例として挙げた戸建は広くて出来がよすぎの物件なので４８０万円という値段がついてますが、１００万円、２００万円の物件はリフォームして新築みたいに？住めるようにして人さまに提供するようなイメージになりますね。
※不動産屋さんと仲良くなるとネットで広告だしていない物件まで紹介してくれるらしい。。。１００万円、２００万円の戸建物件も・・・
本を読んで勉強中なのですが、どの時代も不景気とか少子化よりも買う物件が大事みたいです！！
不動産投資といっても株から不動産に資産を一部替えるだけのイメージです。
不動産は倒産しませんからね・・・それに金持ちは皆、不動産を持ってますよね。
いつか忍者屋敷つくりてぇ〜
でも、アメリカの不動産は日本より、もっと熱いけど敷居は高い。。
とにかくメッツ君に頑張ってもらわなくちゃね。。
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自分年金運用
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コメント（19）
東大卒が「金」を買いたがるワケ私は都立日比谷高校を卒業し、知り合いに東大卒が多く存在します。そこで目につくのが、退職金をもらう年代になり、やたらと金を買いたがる東大卒元経済官僚の姿。その理由は、日本政府が抱える借金が「1000兆円超」と、天文学的数字に膨らんだ財政を身近に感じていたからです。身の丈を遥かに超える借金を抱えた国が、今後どうなってしまうのか。何が待ち受けているのか―――。まず、国の借金返済手段から考えてみましょう。http://allabout.co.jp/gm/gc/443437/ はい。その通りです。
私は東大卒ではありませんが、やがてくる日本円の投げ売り、円の刷りすぎてインフレになることに備えて『純金』がいいのか？『外国債』がいいのかをじっくり検討をしていました。
その答えが『外国株』だったのです。
しかも、増配していく『外国株』こそ、本格的に円安になる前に一番有効であると思いました。
配当の無い会社でも『外国の超成長株』なら、やがてくる超円安に適応できると結論に至ってます。
でも、一番手堅いのは『増配し続けていく外国株』こそ資産防衛と同時に資産増加及び年間所得の増加の攻守を兼ね備えている投資と思いました。
東大卒は『純金』らしいですが、純金は子供を産まない。
しかし、戦争には純金は強い・・・。
でも、アメリカは世界屈指の軍事力を持っているし、核も保有しているので戦争でアメリカが負けることは考えていないのでアメリカ株で増配し続ける株が日本人の資産の攻守を兼ね備えていると結論に至ったのである。
しかも、アメリカは戦争で勝つたびに利権を得てますし、世界の基軸通貨は米ドルなのでアメリカ株は今後も強いと思ってます。
特に連続増配していくアメリカ企業は強い。
私も、ずっと日本の借金問題でやがて円安になることを考えていたので外国株（特に増配していくアメリカ株）をブログで紹介していました。
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今、「バフェット・コード」を読んでいます。
全体的に思慮深く、大変面白い本ですが、今日読んでいる部分は特に面白い。
おかしいと思うかもしれないが、私は１９４４年からの納税申告書を全部保管していて、それによると５１年に４回にわけてＧＥＩＣＯを買っていて、結局３５０株、１万２８２ドルの投資を行った。 バフェットも完ぺきではなく特に『早売り』で投資効率を悪化させた事例です。
もしも・・ずっと持っていれば・・という事例です。
日本では、こういう投資は可能なのだろうか？
私は日銀がインフレターゲットを決めた時点では『可能』だと思っております。最低今から２０年以上で４０年も５０年ものスパンでみれば、こういう話になると思います。
だが、ＮＹダウには敵わないかもしれない・・・
すなわち、アメリカ株に今後も可能性があり、日本の人口減少で日本が傾いた時にも外国資産は役立つのでアメリカ株をお勧めします。
しかも、配当を再投資して株価の値上がりだけでなく株数を増やし配当をさらに増やしていくことでハイパーなリターンになると思います。
むろん、銘柄選びは重要だが・・。
不動産投資の税率とアメリカ株の税率と増配を考えるとアメリカのエクセレント・カンパニーへの投資が一番効率が良いかもしれません。
配当で趣味で不動産投資をすれば良いのかもしれませんね！
てか・・大家さんやりたいが、税率や増配する会社のを見ると、どっちが有利なのか・・。
日本は人口減少するし・・。
ひょっとすると、メッツはずっと保有してても良いかもしれない。大きな地震があったら「ボロボロの古い不動産に新基準の耐震にする会社は買われる」だろうし、社会的にもニーズがあります。
（オリンピックの開催前は大きく保有減は実施します。２０１８年が建築のピークだそうです）
１年間で貯まる株の軍資金２００万円を今後は、どこに振り向けるのかだけ考えていこうと思う。
やはり、今後はアメリカ株のエクセレント・カンパニー投資が一番手堅く、永久保有すればいいのでしょうね・・・。
まだ迷ってますが・・・正しい答えは分かってますから言わなくても結構です♪
追伸17：10 メッツの決算でたよ。
今期は１億１５００万円の純利益予想。１株当たり当期純利益２．３４円です。
今の４８円の株価ではＰＥＲ２０．５倍です。
株主総会は６月１９日です。多くの方のご来場をお待ちしてます(-。-)y-゜゜゜
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昨晩に「所得倍増計画」が頭にひらめいた。
まず。誤解されるといけないので、白か黒かではなく、株もやるし東京オリンピック後に不動産株を一部残して売却してバフェット投資は行います。
「所得倍増計画」はどういう計画かというと、私はサラリーマンなので月の所得を底上げしたいと思っています。
（株での勝ち負け、配当とは別に考えます）
冷静に考えると早く社会人引退できる体制の構築、会社に捨てられた時に即対応できる体制の構築、投資への分散、会社の持ち株会は１０％の援助金がでるので月の所得を上げることで持ち株会をさらに上乗せする体制の構築、株の暴落時に即買える体制構築、不労所得収入のために月の所得の引き上げの案が自分の人生にとって非常に大切だと思いました。
年金にもなります。
また、上司から睨まれて悪い評価されたり、会社に人生を左右されることのリスクは、まさに「投資（行動）をしないリスク」です。
うつ病対策でもあり、財布のゆとりから心のゆとりが生まれ良い人になれる。
会社では人を踏み台にして出世をする人もいるし、上司にゴマスリする人もいる。
会社に雇ってもらえないと生活ができないから仕方なく、そうせざる得ない人だけど自分はなりたくない！！
そこで、不動産投資を考えているのですが、私は株式投資でも「天才肌」ではなく、どちらかいうと「コツコツ派」なので一気に一棟買いするのではなく、まずは勝率を高めるために試しにマンションを区分投資をやってみる必要があると思いました。
サラリーマンですので確定申告とか経験がないし、不動産投資の勝率を高めるノウハウは今後は経験しながらコツコツ高めていくことが重要だと感じています。
例えば、駅近く、大学が近い、○○駅にリニアが止まる、都心部、工業地帯・東京まで一本の電車・急行が止まる駅・・・・などなどあり、一辺倒に「不動産より株のほうが良い」とも、ひとくくりに判断するべきではなく、株も不動産も勝率を高める法則があると思いました。
とにかく、「はじめの一歩」を踏み出す勇気をもって行こうと決意した。
まずは、「馴らし」として区分マンション投資をしてリスクとれる範囲で雰囲気や経験を積んでいきます。
そこで、今までの株の投資を切り崩すのではなく、月持ち株会で引かれるので、今年からの分で２年後に区分マンションを現金一括で買ってみます。
まだ２年あるので拙速ではありますが、買う訳じゃないけどネットで面白そうな物件を探してみました。
（神奈川・東京・東京に近い千葉・埼玉・茨城をターゲットに考えています）
神奈川県相模原市中央区
JR横浜線 淵野辺 駅 徒歩2分
２２０万円
表面利回り（年間満室想定）１７．４５％ ３８万４０００円
神奈川県横浜市神奈川区
京急本線 子安 徒歩3分
７２０万円
表面利回り（年間満室想定）１３．１６％ ９４万８０００円
神奈川の横浜・相模原でも大体これくらいの値段ですね。
不動産投資のノウハウを積んだら１棟買いして、月の所得を大幅に上げたいのですが、慣れるまでは手堅いところを狙ってみようかなと・・・
あくまでも、株のキャピタルゲイン（基本的に一時金扱い？）インカムゲイン（年の所得扱い？）とは違って、投資でも分散投資で月の所得を得て貯金・株・さらなる不動産投資・・・どの投資でも会社に人生を左右されない体制構築、自分年金構築の軍資金を得るための投資です。
今年からの会社の持ち株会分からなので２年後に２００万円くらいの物件から趣味でやってみます。
最初の一歩は勇気がいりますが、自分の人生だから会社に左右されない、国の年金に左右されない方法を考えていきたいと思いました。
↓こういう本もあります。
もし独身ＯＬが「脱サラ不動産投資」に本気で取り組んだら内容紹介「ケーバイ」なんて怖くない！
◎投資物件を相場よりいかに安く仕込めるかで、 成功へのハードルは驚くほど低くなる。 ◎預金300万、年収410万のＯＬが、２年で 「リタイア収益」を得るまでを物語形式で伝授。 ■「競売」をマスターすることが、「経済的弱者」にとって 安全かつ確実な「自由」への近道なのです。 ■桃子33歳、２年間の真摯でひたむきな活動が、 投資家として、人間として、大きな成長を遂げていく物語です。 ********************************************** 30歳を過ぎたＯＬ・桃子は、結婚を間近に控えていた婚約者・健男の 突然の死に接し、これからの人生に不安を感じ始める。 そんな桃子に謎の老人が、「最短で経済的自由人」になれる術として 不動産投資のノウハウを伝授していく……。 なにから始めて、どう動いていけばいいのか、 専門知識なしの初心者にもストーリーをなぞるだけで行動できるように、 順を追って物語にした前代未聞の書。 ********************************************** ■不動産投資で成功するということは、資産が形成されると同時に、人間力も磨かれる。 第１章◆不動産投資を始めるための資金と心構え 第２章◆成功するには不動産業界のウラを熟知せよ 第３章◆「正解物件」を買うために必ず経るべき手順と知識 第４章◆最初の物件取得で未来が決まる〈競売の実践手順〉 第５章◆「競売→転売…」で勝負資金を増やしていく手順 第６章◆ＲＣマンション１棟所有で「経済的自由人」になる 出版社からのコメント内容は「不動産投資」ですが、個人投資家を経営者と捉えれば、物語全般をドラッカーの「マネジメント」理念が見え隠れしながら流れています。さらに「人間の生き方」にも通じる哲学的側面をも有して、、、とまで言うのは、さすがにコマーシャル過ぎかな？ |
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不動産物件を見ていたら「うっとり〜」してしまいました。
男はやっぱ大きな夢を持たなくちゃね！
こんなのどう？？
東京文京区 デザイナーズ新築一棟売りマンション
東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目 徒歩5分
築年数 ２０１４年２月
３億８４００万円
表面利回り ５．４９％
想定年間収入 ２１１１万円
９階建て１６戸
1K×14戸
2DK×1戸 店舗が１戸（１階） 中野区新築アパート
６２８０万円
表面利回り ５．７３％
年間想定収入 ３６０万円
JR東日本 中央本線 中野 徒歩7分
東京メトロ東西線 中野 徒歩7分 築年月 ２０１４年８月
1R×4戸
◆イトーピアホーム施工(伊藤忠グループ)
◆中野駅徒歩7分の好立地
◆大学キャンパス至近 ◆ロフト付(2階) ◆全室6帖以上 ◆設備充実(フローリング・オートロック・クローゼット・エアコン完備・ミニ冷蔵庫・照明器具・ウォシュレット・室内洗濯機置場・24時間換気システム・モニター付インターホン・地上波デジタル放送(CATV)・インターネット(フレッツ光対応)) 考え方を少し変えてみた。
株で儲けて好立地の新築を１棟買いで購入して、投資額に対してのリターンより定期収入のキャッシュを考えてもいいかも。
売るときになったら物件は高く売れる。
ただ、株でエクセレント・カンパニーの配当狙いのほうが手堅いかもしれませんが・・。
ま。もしも株で１０億儲かったら５億円で不動産保有もありかと思います。
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