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アーバネットコーポレーション <3242>【連結決算】

アーバネット、今期経常は3％増で2期連続最高益、1円増配へ


アーバネット <3242> [ＪＱ] が8月6日大引け後(16:00)に決算を発表。

15年6月期の連結経常利益は前の期非連結比40.8％増の13.9億円に拡大し、16年6月期も前期比3.2％増の14.4億円に伸びを見込み、2期連続で過去最高益を更新する見通しとなった。5期連続増収、7期連続増益になる。


　同時に、今期の年間配当は前期比1円増の14円に増配する方針とした。


　直近3ヵ月の実績である4-6月期(4Q)の連結経常利益は前年同期非連結比59.5％減の1.3億円に大きく落ち込んだが、売上営業利益率は前年同期の10.3％→12.1％に上昇した。


　※15年6月期から連結決算に移行。

http://kabutan.jp/news/?b=k201508060284



３度目の上方修正を期待しましたが、純利益８億５０００万円の予想が８億７３００万円で少々の上ブレで締めくくりましたね。
（２度の上方修正で抑えて、今年度に売上いくように調整した感じがする）


今年度の予想は保守的で純利益９億円で１株あたり利益が３６円になりました。
（３６０円でＰＥＲ１０倍って意味です）


でも！また増配っすか！！

中間配当を１円増配ということでアーバネットの経営姿勢は素晴らしいですね。


配当は本当に儲かっている証拠ですから投資家に金を見せてくれるって大事なんです。。


中間決算後に本決算に向けて、また期末の配当を増配する可能性あるな〜。

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アーバネットコーポレーションは売り一巡して調整の最終局面、１６年６月期も増収増益基調

アーバネットコーポレーションは売り一巡して調整の最終局面、１６年６月期も増収増益基調


アーバネットコーポレーション <3242> （ＪＱＳ）は投資用マンション開発・販売を主力としている。

株価は年初来高値圏３７０円〜３８０円近辺から公募増資を嫌気して反落し、地合い悪化も影響して９日に２８５円まで下押す場面があったが、その後は売り一巡して３１０円〜３２０円近辺で推移している。

調整の最終局面のようだ。１６年６月期も増収増益基調が期待され、高配当利回りも評価して切り返し展開だろう。なお８月６日に１５年６月期の決算発表を予定している。


■投資用・分譲用マンションの開発・販売が主力


　　東京２３区で投資用・分譲用マンションの開発・販売事業を展開している。収益基盤強化に向けて、１５年３月に子会社アーバネットリビングを設立（７月操業）した。戸別分譲事業、マンション管理事業、賃貸事業を展開する。


　　ＲＥＩＴ、ファンド、海外投資家の参入などで投資用ワンルームマンションに対する投資・購入マインドは旺盛だ。日銀の異次元金融緩和、２０年東京夏季五輪、脱デフレ、そして日本経済再生の流れも追い風となる。


■海外投資家への直接販売も強化


　　都心部での事業用地取得難、土地価格上昇と建設コスト上昇による売上総利益率低下傾向という事業環境に対して、投資意欲旺盛な台湾・シンガポール・香港・中国本土の海外投資家への直接販売など販売手法の多様化、川崎市や横浜市など人口増加・優良地域への開発エリアの拡大、売上総利益率安定化に向けた分譲物件開発の平準化などの施策を強化している。


　　海外投資家への直接販売については、１４年７月に売買契約を締結した投資用ワンルームマンション「アジールコート銀座イースト」（１５年２月末竣工、１５年６月期売上計上予定）が第一弾となり、１４年１１月に投資用ワンルームマンション「アジールコート新宿」（１６年３月末竣工、１６年６月期売上計上予定）の売買契約を締結した。


　　１５年２月には、投資用ワンルームマンション「ＡＸＡＳ大森西アジールコート」（１５年６月竣工、マンション７４戸、店舗１戸）の店舗１戸の売買契約（１５年６月期売上計上予定）を締結した。


■１６年６月期も増収増益基調


　　前期（１５年６月期）の連結業績予想（２月１６日に２回目の増額修正）は売上高が１１８億円、営業利益が１６億円、経常利益が１３億２０百万円、純利益が８億５０百万円としている。前々期非連結との比較で１２．６％増収、３４．９％営業増益、３３．２％経常増益、１１．４％最終増益となる。


　　配当予想（２月１６日に２回目の増額修正）は同１円増配の年間１３円（第２四半期末５円、期末８円）としている。予想配当性向は３１．９％となる。なお配当性向については約３０％を目安としている。


　　第３四半期累計（７月〜３月）は売上高が１０２億２２百万円、営業利益が１４億４７百万円、経常利益が１２億６２百万円、純利益が８億０３百万円だった。第３四半期から連結財務諸表を作成したため前年同期との単純比較はできないが、投資用ワンルームマンションの販売が好調に推移しているようだ。


　　１４年６月期から継続の２物件（６８戸）含む９棟の一部戸別決済４３８戸を売上計上した。このうち「アジールコート銀座イースト」１棟（３９戸）は海外投資家への１棟販売である。またコンパクトマンション「アジールコフレ新中野」１棟（４７戸）を全戸売上計上した。


　　なお参考値として四半期別推移を見ると、売上高は第１四半期（非連結７月〜９月）２９億４７百万円、第２四半期（非連結１０月〜１２月）１８億８４百万円、第３四半期（連結１月〜３月）５３億９１百万円、営業利益は第１四半期３億６３百万円、第２四半期１億３３百万円、第３四半期９億５１百万円だった。物件売上計上で四半期収益は変動しやすい収益構造だが、第３四半期は分譲物件売上計上が売上総利益率上昇に寄与した。


　　通期予想に対する第３四半期累計の進捗率は売上高が８６．６％、営業利益が９０．４％、経常利益が９５．６％、９４．５％で、利益は計画をほぼ達成した水準である。


　　投資用ワンルームマンション売上計上戸数の増減で収益が変動しやすいが、１５年６月期の売上計上を想定していなかった１５年６月竣工「ＡＸＡＳ大森西アジールコート」の店舗部分を６月に売上計上することも考慮すると、通期３回目の増額の可能性もあるだろう。


　　今期（１６年６月期）については、投資用ワンルームマンション合計６８２戸の売上計上を予定しているようだ。海外投資家を含めて投資・購入マインドは旺盛であり増収増益基調が期待される。


■株価は売り一巡して調整の最終局面


　　なお１５年５月に公募増資・株主売り出し・オーバーアロットメントによる第三者割当増資を実施した。公募による新株式発行３４１万株、株主売り出し１１３万４０００株、およびオーバーアロットメントによる売り出しに伴う新株発行６８万１６００株で、発行価格は３３４円だった。

増資後の発行済株式総数は２４９５万８４００株となった。調達資金（手取概算額合計１２億７２百万円）は賃貸不動産の開発資金、販売用不動産の開発資金、借入金の返済に充当する。


　　株価の動きを見ると、年初来高値圏３７０円〜３８０円近辺から公募増資を嫌気して急反落し、さらに全般地合い悪化も影響して７月９日に２８５円まで下押す場面があったが、その後は売り一巡して３１０円〜３２０円近辺で推移している。


　　７月２９日の終値３１２円を指標面（ＥＰＳとＢＰＳは増資後の発行済株式総数で算出）で見ると、前期推定連結ＰＥＲ（会社予想に公募増資を考慮した連結ＥＰＳ３４円０６銭で算出）は９〜１０倍近辺、前期推定配当利回り（会社予想の年間１３円で算出）は４．２％近辺、前々期実績ＰＢＲ（非連結ベースの前々期実績に公募増資を考慮したＢＰＳ１２７円２９銭で算出）は２．５倍近辺である。


　　週足チャートで見ると２６週移動平均線を割り込んで調整局面だが、５２週移動平均線がサポートラインとなって下げ渋り感を強めている。調整の最終局面のようだ。１６年６月期も増収増益基調が期待され、高配当利回りも評価して切り返し展開だろう。


（情報提供：日本インタビュ新聞社＝Ｍｅｄｉａ−ＩＲ）
http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20150730-00000019-scnf-stocks





８月６日に本決算だから、そろそろモードに入りました！

第三四半期で純利益達成率９５％なので３度目の上方修正の可能性も記事に書かれてますね！


も〜〜〜〜そろそろ上がってちょ〜〜♪

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アーバネット（3242）そろそろ上がって！

アーバネット（3242）そろそろ上がってほしいな〜

イメージ 1


６月３０日終値

３２８円　−２円


第三四半期で進捗率９５％だったので、そろそろ上がってほしいところですね〜

去年は７月１０日に上方修正を出してます。そして本決算は８月７日に発表されてます。

今年度も上方修正があるとしたら７月上旬なのだろうか？？

最近は配当の権利落ちで下がってますが、もう雑巾の水を絞り出しているような売りなんですが、買いが少ないイメージです。


今の価格でも増資したのでＰＥＲが上がり９．５倍ですが、安いっていえば安いです。

増資も、配当権利落ちも終わったので、後は良いニュースが出るしかないと思っているのですが・・。



あ！配当の権利をとったので、９月くらいに３０万円くらいの臨時ボーナスだ〜♪

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アーバネットが少し上がったけど？？

アーバネットコーポレーション（3242）


イメージ 1


本日終値

３４５円　　＋１１円　　３．２９％


公募の発行価格が決まったみたいだね。



明日は、とりあえず公募価格にサヤ寄せのために更に空売りが入るのかな？？


人の売買までは、わかんないけど・・・。

好業績・高配当の銘柄だから下がると買いも入るからねぇ〜



でも、最近は凄い取引量ですね。あんな暇な株だったのに・・・。

ん・・・今も・・まだ暇かもしれないけど。



とりあえず、コミックいっぱい買ったから冬眠だな。

配当貰うと３０万円くらいだから、２か月、３か月売るのを先延ばししても悪くないんだよね。

たしかに今月末には４００円近くになってたら売却しちゃうかもしれないけど。。

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アーバネットは５００円目指す？？

昨日の夜のニュースっす♪



公募発表で下げたアーバネットは今６月期の配当利回り約４％に上昇、６期連続増益、中期妙味


アーバネットコーポレーション <3242> （ＪＱ）は２５日に３４１万株の公募増資を発表しことを受けて２６日は前場で３８円安の３３７円と値を下げた。公募増資発表銘柄に共通してみられる１株利益の希薄化を嫌って短期投資家が売ってくるためだ。


　　４月７日につけた年初来高値３９２円に対し高値圏でモミ合っていた水準を下に放れたことで、当面は下値模索となるだろう。それでも、年初来安値２６７円に対しては余裕のあることは注目だろう。


　　中期的には、ＣＹＢＥＲＤＮＥやユーグレナなどのように公募増資銘柄は活躍している。公募増資による調達資金で業績拡大に対する期待が高まるからである。


　　同社は東京２３区を主たる開発地域として、（１）投資用マンション開発・１棟販売（卸売）、（２）分譲用マンションの開発・分譲（小売）、（３）事業用地の仕入販売・不動産販売の仲介業務、（４）設計・施工管理の業務受託及び不動産賃貸、などを手掛けている。


　　今回の増資による調達資金は１３億５０００万円ていどの見通し。２０１６年４月末までに約３億１０００万円を開発中の賃貸不動産の開発資金の一部、２０１５年８月末までに開発中の販売用不動産の開発資金の一部として５億７０００万円、残額を２０１６年８月までに借入金の返済にそれぞれ充当する予定だ。


　　開発エリアを人口増加が続きビジネス活動の活発な東京２３区に絞っていることで収益基盤はしっかりしている。今６月期は６期連続の営業増益の見通し。とくに、今回の増資資金充当予定の販売用不動産は、最近、日本の不動産購入に積極的な中国・台湾を核とする海外投資家への戸別販売を予定している。


　　２０１５年６月期は売上１１８億円（前期１０４億８４００万円）、営業利益１６億円（同１１億８６００万円）の見通し。とくに、第３四半期において営業利益１４億４７００万円と通期予想に対する伸長率は９０．４％となっていることから通期上振れの可能性がありそうだ。１株利益４０．７円、配当は年１３円の見通し。


　　短期的には３５０〜４００円での下値固めとみられるが、中期的には配当水準等からみて５００円台へ評価されてくるものとみられる。


　　足元３３０円台は配当利回り３．８５％と高い。とくに、期末８円配当（中間５円実施済み）に対してでも所有期間利回りは２．３％台と魅力的である。配当狙いの中期スタンスで仕込むところだろう。（情報提供：日本インタビュ新聞社＝Ｍｅｄｉａ−ＩＲ）

１.増資で事業拡大の期待が高まる

2.通期の上方修正の可能性あり

3.配当は維持

4.中期で５００円台へ評価されるとみられるって！！


思ったのですが、発行数の２０％の増資で配当維持だと会社からすれば増配ですね。

アーバネットは配当性向３０％と公言している会社なので上方修正の期待が高まる〜〜♪（こればかりは分らんが）




今日はね・・・アーバネットがどういう会社なのかを記事にしたいと思います。

アーバネットは不動産企業のニッチ会社です。
東京都心の駅前のワンルームに特化した会社です。

じつは、東京の不動産ではファミリー向けのマンションは、あまり売れていません。

東京は大学が多いし、就職で東京で働く人が多くて、そういう単身の方は毎年増加しています。
そういう方向けのワンルームマンションですが、つくってもつくっても足りない状態でひっ迫しています。

アーバネットは都心部の駅前のワンルームマンション企業です。

しかも、中国や台湾からの投資家が爆買いしてて今期は５５１戸契約済、来年度の不動産契約は６８２戸でほとんどの物件が既に契約済、再来年度のも４０９戸契約済です。

これは動画の11Ｐ〜13Ｐで言っています。



今日のアーバネットコーポレーション

イメージ 1


３３６円　　−１円　　−０．２９％

ＰＥＲ　８．２０倍（しかし２０％の増資するから１０倍くらい？）

配当利回り　３．８６％

ＲＯＥ　２６．２２％


俺は未だに投資先の選定ミスだと思っていないんだよね〜

アーバネットの物件が売れすぎてて更にフル回転させるための増資ってことですよね？

今期は５５１戸の契約で来期は６８２戸でほとんどが契約済なんですよね。。

しかも、中国人や台湾人の爆買いで値段の設定で、そんなに下げる必要はないし、工事費の高騰も地方で下がってきたので東京も下がってきたと動画でいってたよ。（東京でも売れ残りはファミリー向けやビルでしょうから）


ということなので、１年寝かしておけば・・・いや・・半年で５００円台に向かうんじゃないかな？と思っています。
ま・・・本決算で今期予想は社長は「確信している」といってますし、来期の業績予想は戸数が大幅に増えるので増収増益を予定してくると思ってます。



金持ちになる人の思考回路
「常に自信満々の人」だそうです（笑）


アーバネット Research Memo（5）：都内の投資用ワンルームは堅調な需要に支えられ安定的に推移



アーバネットコーポレーション<3242>の基軸事業である都内の投資用ワンルームは、入居者及び投資家双方の堅調な需要に支えられて安定的に推移している。

東京都総務局の公表データによると、同社が供給エリアとしている東京23区の人口は、東京都への転入超等を背景として増え続けている。特に、若年層を含め、晩婚化や離婚率の増加などを背景として単身世帯の増加が目立っており、今後もワンルームマンションの賃貸需要を支えていくものと考えられる。

また、投資家サイドでも、将来の年金受給や老後の生活不安を抱えた20〜30代の個人投資家からの需要が拡大していることに加え、AIJ投資顧問やMRIインターナショナルなど投資商品に関わる事件の影響で、安全な投資先として不動産投資が再評価されてきたことも追い風となっている。

最近では、基礎控除が引き下げられた相続税対策として高齢者が現金で購入するケースや、円安等を背景として海外投資家からの引き合いも強い。


一方、首都圏における投資用ワンルームの供給戸数は、2007年をピークとしてリーマンショックによる金融の引き締めや事業者の倒産、撤退に加え、自治体のワンルームマンション建築規制（最低面積の規定、付帯設備の設置等）の強化などにより減少してきたが、2010年に底を打ち、ここ数年は、金融機関のスタンスの変化や根強い需要に支えられて安定的な推移を見せている。

なお、プレイヤーについては、販売だけを手掛ける会社が数多くみられるものの、同社のように設計・開発に特化する相当規模の同業他社（特に上場会社）は見当たらない。


業界における当面の課題として、開発面では、金融機関による不動産融資の積極化とプレイヤーの増加により、都心での事業用地取得が厳しくなってきたことや、地価の上昇や円安等に伴う建設資材の高騰、職人不足による工期の長期化等により、建設コストが高止まっていることなどが挙げられる。

また、販売面では、分譲用マンション、投資用マンションともに東京23区は依然好調であるものの、特に、投資用マンションは、海外投資家の参入などから在庫不足の状況がみられる。一方、都下及び郊外の分譲用マンションは、販売価格の上昇により購入意欲に陰りが見え始めているようだ。

（執筆：フィスコ客員アナリスト　柴田　郁夫）
http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20150318-00935054-fisf-stocks

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