長崎市住吉三番街区第一種市街地再開発事業概要（全証拠類・個人名等は当面不記載とする。）（次ページへも続く） ( 事件 ) - ニキタマの万葉集

イメージ 1

＜平成20年３月に、共に思い出すナカマ達が突然いなくなった。みんなどこかへ行った、見送られることもなく・・みんなどこかへ消えた。＞
こうなったらオレ一人でも記憶を残そう。頑張ろう。そんなふうに思った。
しかしこの時図らずも戦闘状態に自分が置かれていることを知ることになった。

平成17年秋口、天災が襲うように、わが生活状況は激変させられた。
再開発新店舗で張り切って毎日営業中の時だった。
某不動産取引業者を連れて、現役員の幹部２名が管理事務所に私を訪れた。

《貴店を奥の店舗への通路として潰すので撤退してくれ。これは街中活性化のための総意だ。》

これは彼らの当店に対する「宣戦布告」と受け取った。日を置かず私は街の全ての役職を辞任し、総力で対戦することを表明した。

「多数決」を云々していたが、公認公式外の非加盟集団の「多数決」など関知せず、拘束もされない。
参加団体の公式会議議案に載ることもなく、正式決議も議事録もない。
これは裏組織の常套手段であろう。
トップは一人で下に正規・偽装の複数組織を持ち、巧みにそれらを操っているように感じる。
多くの「公式」は「偽装」と感じる。
第一、専務取締役の私が知らなかったことであった。
戦う、と決意するしかないと悟った。
それが現実となったわけだ。その後工事代金の割り当て分請求。白紙委任状様の書類に押印請求等があった。当方は直ちに内容証明で拒否を通達した。

当店舗ビル全共有所有権利者の所有権利持分を一括して売却する。という最終目的を実行すべく計画を進めているとも聞いた。

しかも旧市場権利者の要望だということにしてである。
汚い策謀をやるものと思う。

各自の権利持分の売却は自由だが、それでは高く売れないから、全部まとめて売り飛ばそうという訳だろうか。法的制約や不明負債もあるようだから、その場合でも売却金の分配は極めて難しい事になるはずだ。

第一「売らない」という者の所有権を、どう勝手に処分するつもりだろう？。

先ずは「優良テナントとの入替え」。をと声高に「理由」に掲げて、既存店を追い出した。

店舗改装工事を誇大に実行し、工事費は、権利者個人から工事発注者へ持分割で贈与させ、徴収し負担させた。

二次工事以降それが不可能になると、テナント収入をオーナーに分配せず工事費として使いだした。
名目は「管理費」だそうだ。その為には、共有持分で構成する店舗権利者オーナーに「家賃すなはちテナント料収入」の分配はせず、管理費のみは従来分に加算し徴収されている。

大体、工事費と管理費の区別もつかないのだろうか？。
不安を煽ってタダ同然、悪くすれば借金付で所有権を売らせて買い、時をおいて高く売って儲けようとか？。

☆　農地から生活副都心へ（その頃からの年表）

昭和２７年　８月住吉中央市場・住吉共栄市場オープン。
昭和３３年　１月中園銀座商店会設立。
昭和４６年　４月 (株）中園銀座パーキング河川上に完成。
昭和４９年　３月アサヒショッパーズプラザオープン。
昭和４９年　６月住吉商店会設立、借地駐車場設置(２０台）（山下氏私有地）。
昭和５１年１２月住吉商店街振興組合設立（東京銀行所有地売買交渉あるも組合での購入は不調）。
昭和５２年　６月中園銀座商店街振興組合設立。　
昭和５３年１１月住吉商店街振興組合から県　市　住宅供給公社へ千歳町９棟２２４戸の老朽アパート群の再開発計画推進を陳情、併せて地域戦力となる大型店舗の誘致要請。
昭和５４年　７月長崎住吉中園商店街振興組合設立（設立組合員１７９名）。　住吉、中園両振興組合は解散し、任意支部組織としてそれぞれ存続、独自運営することに相互合意。
住吉中園振興組合の役員・経費はそれぞれから同数参画・５０％負担と定めた。
　住吉中園パーキング完成（１１７台）　１３，２８７万円（高度化資金）。
昭和５４年　９月住吉総合開発株式会社設立。
　東京銀行所有地を買収（約１５０坪）　１５，０００万円（資金自己調達）
　駐車場開設。（出資金２万円・会社へ貸付金１８万円計２０万円を１口として資金とした。）
昭和５９年　２月住吉市場建替協議会発足（全権利者参加）。
昭和５９年　３月長崎市住吉地区市街地再開発事業基本計画策定（長崎市）。
　長崎住吉地区商業近代化実施計画策定（長崎商工会議所）。
　（生活都心として更新整備）。
　千歳・長崎市支所・住吉市場を連携的に再開発を実施し、特に長崎支所跡地は、隣接商店街および広範な周辺住民の交流・イベントに役立つ、核的なシンボル広場設置等指針（下記で内容詳細明記）。
昭和６０年　３月商業近代化フォローアップ事業策定（長崎商工会議所）。
昭和６０年　４月中園商店街区アーケード２９１ｍ完成　１８，５００万円（高度化資金）。
昭和６１年１１月吉田建設跡地を住吉総合開発(株）と住吉市場（協）が約半々持分で共同買収　市場建替え用地として暫定的に駐車場開設。
昭和６２年　２月千歳再開発準備組合と連絡協議会設立。
昭和６２年　３月住吉商店街区アーケード３６６ｍ完成　１８，５００万円（高度化資金）。
昭和６２年１０月千歳再開発との再開発連携上の住吉中園商店街地区整備計画推進を市長に陳情。
昭和６３年　１月長崎千歳地区市街地再開発組合設立。
昭和６３年１２月住吉市場再開発構想策定。
平成　１年　４月中園商店街区アーケード１８２ｍ完成　１１，９００万円（高度化資金）。
　カラー舗装（トータル中園側１８８７㎡、住吉側１３４１㎡）完成。
平成　１年　７月住吉神社建設準備委員会設立。
平成　１年１１月長崎住吉３番街区市街地再開発準備組合設立。
　市に技術指導援助申請。
平成　３年　９月住吉神社落慶式典。
平成　３年１０月住吉地区　地区更新計画建設大臣承認。
平成　３年１１月チトセピアオープン。
平成　３年１２月支所一部賃借契約（住吉市場の仮店舗として19店舗）。
平成　４年　６月商店街整備計画認定申請を県に提出。
平成　４年　９月長崎住吉３番街区再開発都市計画決定（施工区域、高度利用区域）。
平成　５年　２月住吉４基、中園２基、タワーパーキング棟および管理棟竣工。
　（住吉４基・管理棟は住吉総合開発（株）所有地を賃借）
平成　５年　２月長崎市住吉３番街区市街地再開発組合設立　事業計画認可。
平成　７年　３月住吉商店街区側溝整備、舗装道路、アーチ、街路灯整備竣工。
平成　７年　４月住吉再開発ビル（サン住吉）竣工。
平成　７年　５月（株）サン住吉（管理会社）設立。
9日店舗オープン。　住吉総合開発（株）「市場パーキング」（４０台）　オープン。

平成１４年　４月長崎市旧廃屋支所解体、空地化実現決断（伊藤一長市長）。

平成１８年　３月同地は地域住民の要望が叶い「公園」化実現。（一長さんのひろばと呼ぶ人多く、下条県議の尽力も多大であった。）
以後、長崎市で最も多数の市民が集う、憩いの公園になっている。

伊藤一長市長　2007年4月18日在職のまま長崎市長射殺事件で殺害さる。
限りない憤りと悲しみを心に深く刻み込んだ。
悼み悲しみ、ただ深甚なるご冥福をお祈りしてやまない。。

/////////////////////////
サン住吉ビル完成に至る、当再開発事業は下記の理由により全国的にも稀に見る成功例だったと認識している。

①　権利者の意思統一があり、域内非権利者との協調が出来たこと。　
②　地元住民・自治会・商店街の、挙げての老朽市場建て替え要求と、そのための支援・協力があったこと。
③　優れたコンサル団とディべロッパー・大手建設会社を得たこと。
④　市の担員さんの、親身な指導があったことと、巨大補助金と保留床を得たこと。
⑤　1階・2階・地下店舗は全区画満床。店舗床埋め尽し、それぞれ意気軒昂、堂々のオープンであった。
　

◎　今日現在、管理関係の役職を退いて10年近くなる。一テナントとして営業を続けていることには変わりない。

●　「店舗部分一括売却」の話が町に流れている。
公的資金による、いわばタダ同然で建設された新店舗を得て、そこでの従来公私共に切望された良き商業事業の展開を忘れ、巨大利益を持った不動産価値そのもの、その売買による目先の儲けに目が眩んだか？と疑った。　
言い種は「潰れるんだから皆売れ」だそうだ。健全経営をこのように恫喝的に強要するのは、「潰れるようなことを」管理役員が実行したからだろう。

改装工事・それらにまつわる会計経理処理。
資産変更と管理上の会計処理。
共有物件の管理者による勝手な資産設備破壊改装の是非如何。

法人管理者が不要改装工事を独断発注し、その代金を当該法人やその管理者外の一般共有者全員に支払を強制している。
しかも資産変動の会計報告も「秘密事項」としてほとんど公表されない。
完全に二重支配体制で、現実が「議案資料」「会計資料」「議案採決」として公式公表されたことは、ここ、私の退職以降ない。

都市計画法・再開発関連法・権利変換法・補助事業法・マンション等保全管理法・セキュリティ管理・善管義務と、万全経理・テナントとの優良な関係保持・・・
これらの一つでも公正な認識と実行意識が存在しているのだろうか。

かつて　耐震対応・防災システム・上下水道ほかライフラインの処理施設等充実・施設保全管理システム・敷金等預かり金、償却資産対応積立金準備・通信関連、全方面管理システムのマンション部も網羅する安全制御盤。吸排・空調施設。

管理万端行き届いて、それはあたかも人体の神経組織を持つかと思われる構築物であった。

改装工事もプロがする以上責任ある施工はするのだろうが、素人目にも無謀・不必要な改装工事が実行された。
マンションとも一体の、当初設置したの安全表示板が絶えず非常警告音を発している。
《「安全への配慮」が欠けていなかったか？》

これの復旧には憶の費用が必要と聞く。
いずれ法の裁きで決着するのか。

これが　現況である。（2013/7/20）
(関連詳細)http://blogs.yahoo.co.jp/kairouwait08/32389995.html
個人名・全証拠類とうは、当面非公開とします。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・　

地階

ドラッグイレブン　

２階

個別指導【アクシス】2/23日開校、一人でも多くのお客様に「夢」と「感動」を提供できるよう社員一同日々励んでおります　ワオ・コーポレーション　　

江上皮膚科医院　

藤瀬クリニック(外科・肛門外科・消化器内科)　

カーブス　

１階

A - プライス　

noble　

お茶の　月香園　

岡本フルーツ　

グリーン竹田ママの店　

三菜屋　

＜個別に店休日がありますのでご注意下さいますようお願いします。＞

[商店街の風景]

ニキタマの万葉集

長崎市住吉３番街再開発事業