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小説のような (或る街の再開発物語) 2015・５・１日、午前11時ごろ、救急車がビルの前に横付けし、管理事務所から、事務員が保護され脳外科に搬送された。 続いて、消防隊、ポリスマンが駆けつけ、現場検証？等を行った模様だ。 密室でのことで詳細は不明だが、街通りは一時緊迫状況となり、人垣が出来た。 逃げるように去った加害者らしい中に、棒状の物を持った者もいたという。 再建総会準備打ち合わせ中の出来事である。 「再建破綻」か？、の危惧が走った。 自己の権利持分にのみ付課される「管理費」を、他人の売却した分まで残留する他人に加算おっかぶさせろという暴論があったと聞く。 押付け詐欺で粉飾経理罪に直結する。 制度まで変えて、暴力で犯罪を強要するに至っているのか。 商店街生き残りを懸けて平成７年５月に竣工したビルは、（２005年頃）前取締役員を一部変えて以来、無管理状態に落ち込んだ。 新管理取締役連中は、買い手として『新X？社』を設立し、ビルの多数決による一括売却に熱中しだした。 ５０人を超す共有権利者達も多数がそれに迎合した。 結局権利者の９０％以上が、諸事情の分からないまま、先々の不安説に煽られて、2013年中にに超安値の価額ですべての所有権を『新X？社』に売却約定をした。『新X？社』は自前（新役員）の法人である。買う金はないので何らかの証券発行で乗っ取りを図っていたらしい。しかも超安値を細工した。 本組合名義の所有権など何処にも存在しない。 無いものを在るとして総会多数決し、80％を超えたから勝手処分有効と喧騒していた。これは「詐欺」にならないのか。 どう血迷ったのか、別に何千�屬發竜霏腑咼襪泙之�設し現在稼働中のテナントを強制的に移動させる予定だったと「風のうわさ」で聞く。（しかし６年経った現在も開店なしの新築廃屋状態にあるとか。一時貸で誤魔化しているとか。）当然工事等に纏わる「隠し裏金作り」も、街の知名氏相手に相当な秘密交渉がおこなわれたらしい。 あまりの無軌道管理に、２０１４年に入って、取締役は事情不明吏に全員解任された。 当人たちは、計画通りに「ボロ資産を売却」しただけだと吹聴していた。 共有建造物等違法破壊と「老朽化」と銘打った各種不要改装工事、具体的には、耐震に関わる柱や外壁破壊、全館に網羅されたセキュリティ装置の破壊等。《費用よ負担を無制限に増大させ、「自分たちの財産だから自分たちで支払え」と、無知な組合員に強要し、実行した。》
(本件は、都市計画法はじめ関連法規を著しく犯し、違反し、しかも対応が横着極まった。従って「補助金返還命令」の段階に達している。関係者は私財を投げ打ってでも賠償することになるだろう。)
加えて非公表負債の増大、 管理費の二重取り。 不記帳と粉飾経理。 不明瞭な委任多数決による、非存在ビルの所有権や管理法人等の一括売却総会議決を何度も強行した、 優良既存テナントの追い出し行為、 他社物件まで破壊と放置。 権利者への各種（例えば委任状等や勝手不法線引き、不法占拠・利用等々）強要・脅迫・恫喝など、 枚挙に暇がない.公然悪が行われたのである。 表面上老齢化による辞任となっているが、自ら辞任する連中ではないので、何か強力な力、指導があったものと見られている。 公然悪の輩には青天霹靂であったろう。 俄か急病や見え透いた老人ボケぶりが増えた。 ここに代わって新管理者として登場したのが『新XX社』である。 バタバタ中の2014年末以降のことなので、悪質前管理者との諸業務の区切り、無数の賠償や刑罰責任の非相続引継ぎなし、など無関係を確定し、問題を残してはいないだろうか。（「事務員として一名採用しろ」もあったとか。） 従来の名うての悪質儲け屋が将来の特大利益詐取のために「超低価額で」自ら設定した投機価額以下でこうも簡単に投げるはずはないが。 正規で、（当社以外の）全員が個々の権利者として現金で売却した。 所有権等はそれで『新XX社』が買収した。 天祐天啓である。 暴行事件は何らかの、彼ら内部の破綻が表面に出たとしか考えられない。 収入源のテナント料は、権利所有者への分配金となるが、これを一部留保し、その分を先に解任された取締役が自由に使えるようにせよというのが趣旨の一つだったかもしれないが。 あるいは工事予定を引き継がせろ。管理事務局長をさせろ。売買をやり直せ・・・。等 呆れる無理難題を強要したあげくの暴行事件だっのでは？と人々は私を含めて疑いは持っている。 また「新XX社」が株式会社なら、株式会社の運営方法に従うだろう。 権利代金を受け取った個人が、何者かに支払うのは勝手である。 しかしながら、実質３名を残して従来の権利者は全員『新X？社』にその持分の権利全てを、それぞれ売却済みとなっている現在、旧取締連中の思惑要求は叶わず空論に終わるだろう。（「新XX社」の役員に収まる思いがないではななかったらしいが、『新X？社』との混同、問題のすり替え、水掛け論の手口すらも残ってはいない） 所詮は従来の『再開発組合管理規定』の手中に収まるしかないのである。 しかも以後彼らはよそ者でしかありえない。 「共有持分」の所有権売買は変わっている。 区分された土地や家屋を、売買するのではなく、 「ここ」を売買するということがない。 店舗部分ビルは、地下・１階・２階ひっくるめて「共有」である。 権利者は、その全体の何パーセントかの所有権を登記保有していた。 だが、どこそこのという所有権利ではない。 あれば占有権と、そこでの営業権で、賃貸関係である。むろん善管義務もある。 今までこんなところの買手は皆無状態であった。 従って、今回のように、超安値で売飛ばして、ちゃっかり別組織でまとめ買いしても、それでも買い手があるとはかぎらないのである。 儲け妄想で破滅蟻地獄への死張一本道に見えるのである。 売却した多くの人がこぼしている。 「売りたくなかったが、取締連中の脅しが嫌らしかった・・・・・」と。 だからそのへんのやり取りの中で、誰かが暴力を行使したと人々は見ている。 懲りない悪人のあがき画策が現れ、罪状がまた加算されることになるだろう。 しかし、この再開発は死なない。 売飛ばして終わりではないのだ。 旧取締り連中の犯した賠償責任の決済はこれから始まるのである。 当初、街の発展のために必要だと。市場や商店街の連中が、集団で市や商工会議所に再開発の陳情に出かけて行っていた。何度も。 不参加で「反対」は私一人だった。 理由は「一石一城」のエゴイスト達に「共同事業」が出来るはずがないと日頃から異を唱えていたからだ。 その自分が今こんなことを書いている。 自分一人、争うこともなく、無風、無傷で商売繁盛を続けている。 思えば、人生の皮肉を痛感する次第である。 戦いは終わらない。 楽しい「商店街づくり」は遠い。 しかし、残留組は頑張っている。 希望が残っている。 それはお客様である。 顧客は増えるものであるから。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ いさい関係なく頑張る！[平成25年4月20日現在の就業店舗等] ＜個別に店休日がありますのでご注意下さいますようお願いします。＞ [商店街の風景] |
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建造物等違法破壊と老朽化と銘打った各種改装工事、具体的には、耐震に関わる柱や外壁破壊、全館に網羅されたセキュリティ装置の破壊等。《費用を無制限に増大させ、「自分たちの財産だから自分たちで支払え」と、無知な組合員に強要し、卑怯にも組合員云いだしということで実行した。》
2016/4/9(土) 午後 11:02 [ ニキタマの万葉集 ]