![[11]](https://s.yimg.jp/i/jp/blog/p3/images/paging_for2.gif){kind=small}
|
◎ 新しい動きがでた。 「定款変更」作業開始情報が有志より新たに伝えられた。 これは重要である。国・県・市と連携して、選抜かれた優れたコンサルタント・司法書士・弁護士・税理会計士・資産鑑定士・ディべロッパー・設計士・消防署・警察署・保健署等々が数年かけて練り上げた事業と規約を、纏めて一括売飛ばせなかったからといって、そう都合よく「変更」出来るはずはない。というのが私の第一感である。 ＜念のため＞ 長崎市住吉三番街区第一種市街地再開事業は、地階・１階・２階の３層を一体として店舗建設が構成されている。（3階から上はマンション部で区分である。） ◎ 別棟に立体駐車場（４０台）一基がある。（再開発付帯事業で補助金で建設された。） それを、 住吉総合開発�蠅�権利変換により取得し（８００万円程度の手出しで１億超の立駐１基を得て）、区分所有登記されている。 管理運営の全責任は住吉総合開発�蠅�個別独立して負う定めである。 電源装置が「サン住吉ビル本体の地階に設置されているため、管理上の分担賦課金２％が定められているが＜全未納＞。 注・住吉総合開発�蠅鷲發い浸餠發鮟撒半ε慌颪慘�したと云われていた。 商店会運営立駐４基（一基約１億円）の駐車場建設資金＝「高度化資金」借り入れのための「自己資金」２０％としてである。 （「自己資金納入」は戻らない出費である。「商店会」に対する贈与か貸借か？多分独断で出資者知らずの、住吉総合開発�蠅砲箸辰討和膩蝓�になったのではないのか。） 駐車場運営は商店会なのか住吉総合開発�蠅覆里�、異なる組織間での「極秘事項の１で、」。混乱を来す原因となって現在に至っている。」） 店舗部分は、各階それぞれをバラバラに区分することは禁止されている。 また「共有A工事部分」の改装も禁止されている。 耐震柱・壁は地下基礎からマンション部屋上まで一体構造である。 外壁は、全共有である。補修・再生等費用分担率も定められている。 共有部の区分避難通路・階段、店舗占有部分と通路仕訳率も定められている。 店舗部分の場所による賃料設定もある。 ライフラインに至っては、屋上に水槽等があり、 電源施設は地下機械室に、駐車場部分も含め集中設置されいる。 セキュリチイシステムに至ってはマンション部とも一体構造である。 地階下には共同汚水槽が設置されている。 土地・建物の共有・有効・安全管理等の義務行為を第一に考え、それらに反した行為は使用関係者の迷惑になり、排除する管理善意義務を管理者は負う。 要するに、勝手改装は違法行為に繋がるということである。 本、長崎市住吉三番街区第一種市街地再開発事業が竣工した後、駐車場を除く運営上の事務実務等を処理する担当、�螢汽鷭撒箸魎浜�者で設立し、事務員を雇用した。 その会社には当然「定款」はある。 しかし、今回のような「多数決による所有権一括売却」に関わるような権限はなく、今後もこれを「変更」して、現管理者の都合のいいよう「勝手に他人権利者資産の売飛ばし権限」などを持たせることは無理とされている。 また、改装・修繕等を理由に、権利者を借金漬けにするような別途課金徴収も「詐取に繋がる手口」の可能性が強いとして注意されている。 極秘裏組織を結成し、そちらで何事も決めて本組合事務局に命令することは即犯罪である。 早速市の関係ご当局にもご相談しなければなるまい。 大方、他人権利の無力化方針・テナント料の公然勝手使用方針などを主に画策しているのだろうと私は推測する。 管理者として核心的な守るべき支え、云うならば「憲法」を破壊しようとしている。 もはや管理者の資格はない。 唾棄すべきだが、 「委任状」さえ出させれば思いのままだとうそぶいているのではないのか。 たしかに現状の、「議案内容を伏せた」総会時「委任状」提出要求は、悪意の温床になっており、違法性なものだと理解している。辞めるべき悪習である。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 何をどう変えようと自分の権利書を渡しはしないが。 理由はわからないが、どうやらボスとその代弁者からは、極限まで追詰められているような焦りを感じる。 しかし獲物にかぶりついた野獣のように、 張本人達は管理職を変わらず管掌している。 次は、理由を捏造して「？積立金」などの名義でテナント料収入の囲い込みを打ち出すと思う。 ここ数年間に、 違反・無意味工事連発。 都市計画法及び関連法違反は、街中に知れ渡る有名な事実である。 工事費は発注した管理組織ではなく、無記帳で一般会員が負担させられてきた。 今一件については、 （さすがに「違法性工事費」を「管理費」として徴収したのは「まずかった」）と意識してはいるらしい。 ☆ 「管理費」については特別厳格に構成されている。 それは「権利者保有の特殊な持分」で算出確定している。 「管理費」の変更は簡単には出来ない。 また 自分の管理費を作為的に他人に転嫁したり押付けたりすれば犯罪容疑として扱われる旨かつて指導された。 また、権利者の同等公平性を差別扱い、ま変更することも当然禁止事項である。 管理者の監督の範疇になり、違反責任は管理者にある。 これを避けるため、あらかじめ一部権利者から「要望」と「責任受託」の誓約証を取る悪質な管理者も居るという。 組織の金品財産を流用・着服・詐取・横領等目論む輩が目を付けるのがこの「管理費」だと昔からよく言われると聞いたことがある。 要注意点である。 現時点では、３年以上に及んで「異常工事費」を「管理費」として強制徴取している。資産勘定・経費勘定の作為的混同行為でもあるが、いずれ正さねばならない事である。 その他の経理疑惑の噂も街中に浸透している。 今、人々の関心は、諸関連当局の対応である。 今回の全資産の一括売却実行劇、それは失敗した。まずかったはずだ。 場合によっては倍返しの羽目へ か。 しかしエサ漁りは諦めない。 次は全テナント料収入の取り込みへ動くだろうと、 高確率の不安が的中するのか？である。どんな口実を使うのだろう。 Aが持つ資産をBに賃貸しテナント契約を締結し、それぞれが権利義務を負うことになる。（これは誰にでも判ることだろう。） ここで、A・B間にCという者が入り込んで、主に集金業務を行うための通称「管理者」となる。 ここでCが集金したテナント料を着服すれば、詐取横領だと判りやすい。 しかしCが組織でAが多数の場合、Aの多数決ということでテナント料処理等のCの勝手裁量が生じうる。 Cは、Aから白紙委任状を強集して、総会決議でCの都合のいいように賛成票に化けるなど茶飯事である。実に判りにくい。 理事役員達が詭道の者だったとしたらと敢て「仮定形」で云おう。 するとAと世間は何十年でも騙され続けることもありだ。 悪事が正当化されて罷り通るのである。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 《以下再掲載》 正式・当然っぽい団体の名称をでっち上げて、「錯覚総会」を開催し、「多数決」という名目で、他人資産の売却を総会決議し、本人の意向など無視して売買強要強行へ！。（突然の1013/12/25夜）。 何なのその団体？。仲介者は何者？。「何とかオレオレ？」。 大体この組織体に「その売るべき権利書」がないじゃないか。権利書を持っているのは権利変換で得た本再開発関連当事者個人個人である。 詐欺か？ 多数決で他人の資産を売買しちゃおうという発想が理解できないし、「買い手極秘」「売買額」も他人の都合次第で、０以下かもしれない。。。 「それでもかまわない」で云われるままの任せっぱなしでいられる方もねえ。 この連中に迂闊に口出ししたら、双方から逆恨み喰うもんね。 変わらないもんだからなあ。 ＜概要＞ � ”堝飴砂衢�権は個人が保有登記済み。 �◆ 峇浜�者」は「管理規約」に定められた事項の善管義務を果たす。 �� 「管理者」が統括する「店舗部分管理組合」には全く所有権は無い。 �ぁ〆２鵑龍杁淮彁�総会は「管理組合」の名のもとに、所有権もないのに、管理組合の所有物件だとして、他人の所有総資産売却の決議を「多数決」によって可決した。前代未聞。 �ァ’笋蠅燭い發瞭瓜里力辰任呂覆ぁ� �Α）棕鰻遑横案�までに「管理者」宛てに提出せよといった「同意書」とは、まさに個人が持っている「個有所有権」売却承認同意の確認書である。 (言い換えれば、「管理組合」として構成会員の資産売却は出来なかったということである。） 組合名で資産を持っているからというのは嘘。 だから処分売却すれば構成員の所有権など消滅するという嘘。 「資産は組合所有、会員は出資方式」とでも狂信していたか？。 個人所有という真実が判って登記所で売買不能、「何これ？。」と撥ねられ、 （だから、あらためて全員から売却同意書を強く取ろうとしているのだろう。ついでそれぞれの登記権利書等も。) 先日、一月半ば頃、役員二名が私の所にも、その書類を当然の如き態度で提出要求をしてきた。当然 一喝の下に「拒否」を通告して追い返した。 なおしつこければ刑事訴訟法239等に則って現行犯通報の準備手続はすでに出来ていた。現在も有効。 しかし、迂闊でもし[売却成功・権利登記変更成就]していたら、「これがお前の分配取り分だ」と僅かな涙金を配って「はい、さようなら」か、「新組織」に改めて、「出資しろ。」とでも云う心算だったろうと思う。（これらは私の勝手な推測としておく。） 昨１２月２５日の「店舗全資産一括売却緊急総会決議強行」時点では、既に何者かとの売買契約が出来ていたと判断できる。 今更「多数決」口実の、当方権利消滅期限は３月３１日だったそうだ。 話に乗っていた会員諸賢は別として、「エサ」になるところを助かったと、権利書を渡さずに頑張った者は少しは自覚できただろうか？。。 仲間だったはずの皆よ、「目を覚ませ！しっかりしろ！。」と願っている。 物言わぬ敵同士にはなったが。。。 それにしても、第三者と「売買仮契約」でもしていたら、無事で済むことではないなあ。 それもみんなで責任とれ！と脅しをかけられないように要注意だ。 《日数はもう過ぎているが音沙汰なし。役員連、入院とか行方不明中だ。》 「極秘」がなんで街中に知れ渡っているんだ？ 内部は同士で疑心暗鬼になり混乱しているらしい。 それが判らないほど「極秘」が「極秘」ではなかったのだろう。 むしろ「大道喜劇」だったのではないのか。 長崎市は今大きな公共イベントが目白押しである。 超一流の外郭団体も活動している。 そちらの方へご迷惑がかからなければと危惧している。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 《さる４月２２日後も進展なし。 しかし資産一括売却決議とそこに至った役員の経緯、現実は厳存している。 売買契約も進んでいたと聞く。 嘘だった、勘違いだった。では済むはずがない。 経理・管理・契約等疑義も未処理ではすまされない。 無効総会・違法多数決は明白になったが、これも只では済まない。 お得意の責任転嫁、問題のすり替えも不可能になっている。 何よりも、衆人看視の中にあることをなめてはいけないだろう。》 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ そして今日（6/28） 前期通常総会は先日（5/26）終了。 今回突然の管理者による「再開発店舗一括売却劇」の企ては100％破綻した。 そしてまた不信と負担を負うことになったはずだ。 しかし驚くべきは、 「一括売却話などなかったこと。」 「不都合なことは何もなかった。」と。 白紙シャンシャンで終わったそうだ。 とは言いながら「総会内容」公表は相変わらず「極秘」で「なしのつぶて」である。 今も毎月ピンハネ徴収を続けている『工事負担別途管理費』の徴収期限も問われながら解答は無いままであった。 管理者法人が発注した改装工事費を社員というか、一般共有全権利者に支払わせる有限責任の逸脱行為を平気で続けている。 ＜法人税法などの違反容疑で「告発された」場合は、悪質な脱税 として大概の場合は家宅捜査を受ける羽目になるのだが。＞ ともあれ、 事実は「シャンシャン」どころか、 収集つかずの大混乱の状況にある可能性の方が高いと私はみている。 ＊ 「白紙委任状」または単に「委任状」について。 総会有効成立要件、会員過半数出席を満たす為、欠席者に「委任状」提出を強く求めたのが始まり。 出席扱いになる。 これは議論抜きで理事者側の主張を通すのに好都合で、恒常化した。 <行為者責任・法人格責任・有限責任法＞一切無視。 白紙委任状勝手利用、詭道作為多数決自在。 議決権は所有権利の大小で異なり一人一票ではないから、出席数のみでの多数議決は無効である。 管理組合業務経過外の議案無記録の「その他」の強行採択も無効である。 今新たな策略、「積立金創設」でテナント料囲い込み（分配差止め）は、弱小権利者にとって生活破綻への狂気の沙汰である。 費用が必要になった時に彼等「法人格」がその資金調達を図るところを、はじめから会員負担を念頭に置いている。 テナント料は権利者の金であって、管理者のものではないということを腹の底から自覚してもらいたい。 管理者責任の、分配金原資テナント料流用は詐欺横領の疑惑対象と考えている。 管理者責任が原則中の原則である。 当方一般会員にいわれなき天引き負担金として負荷・全員負担強要は納得できない。 常に訴訟対象として要注意事項にしている。 責任転嫁管理者の勝手放題等、以上当方の杞憂ならば幸甚である。 それにしても、会員諸賢はこの期に及んで何故？、云われるままに、 何故出すのだろう。「委任状」を。 云われるままに「署名捺印」まで。 理解できない！。 終わったと思いきやまたもスクランブルしなければなるまい。 街のボスは大した強者である。 老いぼれの振りも一目瞭然のパフォーマンスに見える。 しかし もはや醜悪さのみ目立つ。 ああ独り憂いて見る、 わが街わが傾国の様であります。 |
長崎市住吉３番街再開発事業
[ リスト | 詳細 ]
コメント（2）
|
◎ 新しい動きがでた。 「定款変更」作業開始情報が新たに有志によって伝えられた。 これは重要である。国・県・市と連携して、選抜かれた優れたコンサルタント・司法書士・弁護士・税理会計士・資産鑑定士・ディべロッパー・設計士・警察署、消防署と万全なセキュリチイシステム構築・保健署の指導等々が数年かけて練り上げた事業の記録はある。 今回のように、纏めて一括売飛ばせなかったからといって、「出来るように定款を変えればいい」と、 そう都合よく「変更」出来る規約も「定款」も存在しない。 しかし盗賊「盗みOK」に法を替えるに等しいことにならないか「要注意」しよう。 またやってしまえば勝か、事後承諾。連中やられた方は泣き寝入りが普通。とたかをくくっている風潮もあるようだから。 ＜念のため＞ 長崎市住吉三番街区第一種市街地再開事業は、地階・１階・２階の３層を一体として店舗建設が構成されている。（３階から上はマンション部で区分である。）別棟に立体駐車場（４０台）一機がある。） 店舗部分は、各階それぞれをバラバラに区分することは禁止されている。 また「共有A工事部分」の改装も禁止されている。 耐震柱・壁は地下基礎からマンション部屋上まで一体構造である。 外壁は、全共有である。補修・再生等費用分担率も定められている。 共有部の区分避難通路・階段、店舗占有部分と通路仕訳率も定められている。 店舗部分の場所による賃料設定もある。 ライフラインに至っては、屋上に水槽等があり、 電源施設は地下機械室に、駐車場部分も含め集中設置されいる。 セキュリチイシステムに至ってはマンション部とも一体構造である。 地階下には共同汚水槽が設置されている。 土地・建物の共有・有効・安全管理等の義務行為を第一に考え、それらに反した行為は使用関係者の迷惑になり、排除する管理善意義務を管理者は負う。 要するに、勝手改装は違法行為に繋がるということである。 本、長崎市住吉三番街区第一種市街地再開発事業が竣工した後、運営上の事務実務等を処理する担当、�螢汽鷭撒箸魎浜�者で設立し、事務員を雇用した。 その会社には当然「定款」はある。 しかし、今回のような「多数決による所有権一括売却」に関わるような権限はなく、今後もこれを「変更」して、現管理者の都合のいいよう「勝手に他人権利者資産の売飛ばし権限」などを持たせることは無理と考える。 極秘裏組織を結成し、そちらで何事も決めて本組合事務局に命令することは即犯罪である。 早速市の関係ご当局にもご相談しなければなるまい。 大方、他人権利の無力化方針・テナント料の公然勝手使用方針などを主に画策しているのだろうと私は推測する。 管理者として核心的な守るべき支え、云うならば「善管義務」を破壊しようとしている。 もはや管理者の資格は認めず、存在を拒否する。 唾棄すべきだが、 未だに「委任状」さえ出させれば思いのままだとうそぶいているらしい。 たしかに現状の、「議案内容を伏せた」総会時「委任状」提出要求は、悪意の温床になっており、違法性なものだと理解している。 やめるべき悪習である。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 何をどう変えようと自分の権利書を渡しはしないが。 どうやらボスとその代弁者は、極限まで追詰められていると感じる。 しかし獲物にかぶりついた野獣のように、 張本人達は管理職を変わらず管掌している。 次は、理由を捏造して？「修繕積立金」などの名義でテナント料収入の囲い込みを打ち出すということらしい。 街の施設の私物化を公然と実現して止むことを知らない状況は続いているようである。（邪推ならよいのだが。） ここ数年間に、 違反・無意味工事連発。 都市計画法及び関連法違反は、街中に知れ渡る有名な事実であり、工事費は発注した管理組織ではなく、無記帳・無公表で一般会員が負担させられてきた。 今一件については、 （さすがに「違法性工事費」を「管理費」として徴収したのは「まずかった」）と意識してはいるらしい。（相談した弁護士は全員言下に「詐欺容疑あり」と言った。） 経理疑惑の噂も街中に浸透している。 今、人々の関心は、諸関連当局の対応である。 今回の全資産の一括売却実行劇、それは失敗した。 まずかったはずだ。 場合によっては倍返しの羽目へ か。 しかしエサ漁りは諦めない。 次は全テナント料収入の取り込みへ動くだろうという、高確率の不安が的中するのか？である。 どんな口実を使うのだろう。 Aが持つ資産をBに賃貸しテナント契約を締結し、それぞれが権利義務を負うことになる。（これは誰にでも判ることだろう。） ここで、A・B間にCという者が入り込んで、主に集金業務を行うための通称「管理者」となる。 ここでCが集金したテナント料を着服すれば、詐取横領だと判りやすい。 しかしCが組織でAが多数の場合、Aの多数決ということでテナント料処理等のCの勝手裁量が生じうる。 Cは、Aから白紙委任状を強集して、総会決議でCの都合のいいように賛成票に化けるなど茶飯事である。実に判りにくい。 理事役員達が詭道の者だったとしたらと敢て「仮定形」で云おう。 するとAと世間は何十年でも騙され続けることもありだ。 悪事が正当化されて罷り通るのである。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 《以下再掲載》 正式・当然っぽい団体の名称をでっち上げて、「議案提示無しの緊急総会」を開催し、「多数決」という名目で、他人全資産の一括売却を総会決議し、本人の意向など無視して売買強要強行へ！。 （突然の1013/12/25夜）。 何なのその団体？。仲介者は何者？。「何とかオレオレ？」。 大体この組織体に「その売るべき権利書」がないじゃないか。 権利書を持っているのは権利変換で得た本再開発関連当事者個人個人である。 詐欺か？ 多数決で他人の資産を売買しちゃおうという発想が理解できないし、「買い手極秘」「売買額」も他人の都合次第で、０以下かもしれない。。。 「それでもかまわない」で云われるままの任せっぱなしでいられる方もねえ。 この連中に迂闊に口出ししたら、双方から逆恨み喰うもんね。 変わらないもんだからなあ。 ＜概要＞ � ”堝飴砂衢�権は個人が保有登記済み。 �◆ 峇浜�者」は「管理規約」に定められた事項の善管義務を果たす。 �� 「管理者」が統括する「店舗部分管理組合」には全く所有権は無い。 �ぁ〆２鵑龍杁淮彁�総会は「管理組合」の名のもとに、所有権もないのに、管理組合の所有物件だとして、他人の所有総資産売却の決議を「多数決」によって可決した。前代未聞。 �ァ’笋蠅燭い發瞭瓜里力辰任呂覆ぁ� �Α／掲�になって、総会時に「所有権利売買に、無理解手抜かりで、売買に必要な個人所有権利書売買約束がないこと、また「売買仮契約」すらないことに気付き、「一括売却手続き不能」のため、「管理者」宛てに、改めて「会員個々所有権」売却承認同意確認書を提出せよと言ってきた。 まさに個人が持っている「個有所有権」を差し出せということである。 (言い換えれば、「管理組合」として構成会員の資産売却は出来なかったということである。） 組合名で資産を持っているからというのは嘘。 だから組合名で処分売却すれば構成員の所有権など消滅するという嘘。 「資産は組合所有、会員は出資方式」とでも狂信していたか？。 個人所有という真実が判って登記所で売買不能、「何これ？。」と撥ねられ、 （だから、あらためて全員からそれぞれの登記権利書とその売却同意書を強く取ろうとしようとしているのだろう。) 先日、一月半ば頃、役員二名が私の所にも、その書類を当然の如き態度で提出要求をしてきた。 当然 一喝の下に「拒否」を通告して追い返した。 なおしつこければ刑事訴訟法239等に則って現行犯通報の準備手続はすでに出来ていた。 （議案なし通達の、突然の1013/12/25夜の緊急臨時総会での多数決決議で） もし[組合単位での売却成功・権利登記変更成就]していたら「これがお前の分配取り分だ」と僅かな涙金を配って「はい、さようなら」か「新組織」に改めて、「出資しろ。」とでも云う心算だったろうと思う。（これらは私の勝手な推測としておく。） 「多数決」口実の、権利消滅期限は３月３１日だったそうだ。 話に乗っていた会員諸賢は別として、「エサ」になるところを助かったと、権利書を渡さずに頑張った者は少しは自覚できただろうか？。。 仲間だったはずの皆よ、「目を覚ませ！しっかりしろ！。」と願っている。 物言わぬ敵同士にはなったが。。。 それにしても、第三者と「売買仮契約」でもしていたら、無事で済むことではないなあ。 それもみんなで責任とれ！と脅しをかけられないように要注意だ。 《日数はもう過ぎているが音沙汰なし。役員連、入院とか行方不明中だ。》 「極秘」がなんで街中に知れ渡っているんだ？ 内部は同士で疑心暗鬼になり混乱しているらしい。 それが判らないほど「極秘」が「極秘」ではなかったのだろう。 むしろ「大道喜劇」だったのではないのか。 長崎市は今大きな公共イベントが目白押しである。 超一流の外郭団体も活動している。 そちらの方へご迷惑がかからなければと危惧している。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 《さる４月２２日後も進展なし。 しかし資産一括売却決議とそこに至った役員の経緯、現実は厳存している。 売買契約も進んでいたと聞く。 嘘だった、勘違いだった。では済むはずがない。 経理・管理・契約等疑義も未処理ではすまされない。 無効総会・違法多数決は明白になったが、これも只では済まない。 お得意の責任転嫁、問題のすり替えも不可能になっている。 何よりも、衆人看視の中にあることをなめてはいけないだろう。》 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ そして今日（6/28） 前期通常総会は先日（5/26）終了。 今回突然の管理者による「再開発店舗一括売却劇」の企ては100％破綻した。 そしてまた不信と負担を負うことになったはずだ。 しかし驚くべきは、 「一括売却話などなかったこと。」 「不都合なことは何もなかった。」と。 白紙シャンシャンで終わったそうだ。 とは言いながら「総会内容」公表は相変わらず「極秘」で「なしのつぶて」である。（「再開発店舗一括売却劇」の始末が手におえない状況と感じる。） 今も毎月ピンハネ徴収を続けている『工事負担別途管理費』の徴収期限も問われながら解答は無いままであった。 管理者法人が発注した改装工事費を社員というか、一般共有全権利者に支払わせる有限責任の逸脱行為を平気で続けている。 ＜法人税法などの違反容疑で「告発された」場合は、悪質な脱税 として大概の場合は家宅捜査を受ける羽目になるのだが。＞ ともあれ、 事実は「シャンシャン」どころか、 収集つかずの大混乱の状況にある可能性の方が高いと私はみている。 ＊ 「白紙委任状」または単に「委任状」について。 総会有効成立要件、会員過半数出席を満たす為、欠席者に「委任状」提出を強く求めたのが始まり。 出席扱いになる。 これは議論抜きで理事者側の主張を通すのに好都合で、恒常化した。 <行為者責任・法人格責任・有限責任法＞一切無視。 白紙委任状勝手利用、詭道作為多数決自在。 議決権は所有権利の大小で異なり一人一票ではないから、出席数のみでの多数議決は無効である。 管理組合業務経過外の議案無記録の「その他」の強行採択も無効である。 今新たな策略、「積立金創設」でテナント料囲い込み（分配差止め）は、弱小権利者にとって生活破綻への狂気の沙汰である。 費用が必要になった時に彼等「法人格」がその資金調達を図るところを、はじめから会員負担を念頭に置いている。 テナント料は権利者の金であって、管理者のものではないということを腹の底から自覚してもらいたい。 管理者責任の、分配金原資テナント料流用は詐欺横領の疑惑対象と考えている。 管理者責任が原則中の原則である。 当方一般会員にいわれなき天引き負担金として負荷・全員負担強要は納得できない。 常に訴訟対象として要注意事項にしている。 責任転嫁管理者の勝手放題等、以上当方の杞憂ならば幸甚である。 それにしても、会員諸賢はこの期に及んで何故？、云われるままに、 何故出すのだろう。「委任状」を。 云われるままに「署名捺印」まで。 理解できない！。 終わったと思いきやまたもスクランブルしなければなるまい。 街のボスは大した強者である。 老いぼれの振りも一目瞭然のパフォーマンスに見える。 しかし もはや醜悪さのみ目立つ。 ああ独り憂いて見る、 わが街わが傾国の様であります。 |
|
長崎市住吉三番街区第一種市街地再開発潰し、緒戦開始概況。＜手口１．権利者排除＞ 長崎市住吉三番街区第一種市街地再開発潰し、緒戦概況。＜手口２．多数決＞ （つづき） 正式・当然っぽい団体の名称をでっち上げて、「錯覚総会」を開催し、「多数決」という名目で、他人資産の売却を総会決議し、本人の意向など無視して売買強要強行へ！。（突然の1013/12/25夜）。 何なのその団体？。仲介者は何者？。「何とかオレオレ？」。 大体この組織体に「その売るべき権利書」がないじゃないか。権利書を持っているのは権利変換で得た本再開発関連当事者個人個人である。 詐欺か？ 多数決で他人の資産を売買しちゃおうという発想が理解できないし、「買い手極秘」「売買額」も他人の都合次第で、０以下かもしれない。。。 「それでもかまわない」で云われるままの任せっぱなしでいられる方もねえ。 この連中に迂闊に口出ししたら、双方から逆恨み喰うもんね。 変わらないもんだからなあ。 ＜概要＞ � ”堝飴砂衢�権は個人が保有登記済み。 �◆ 峇浜�者」は「管理規約」に定められた事項の善管義務を果たす。 �� 「管理者」が統括する「店舗部分管理組合」には全く所有権は無い。 �ぁ〆２鵑龍杁淮彁�総会は「管理組合」の名のもとに、所有権もないのに、管理組合の所有物件だとして、他人の所有総資産売却の決議を「多数決」によって可決した。前代未聞。 �ァ’笋蠅燭い發瞭瓜里力辰任呂覆ぁ� �Α）棕鰻遑横案�までに「管理者」宛てに提出せよといった「同意書」とは、まさに個人が持っている「個有所有権」売却承認同意の確認書である。 (言い換えれば、「管理組合」として構成会員の資産売却は出来なかったということである。） 組合名で資産を持っているからというのは嘘。 だから処分売却すれば構成員の所有権など消滅するという嘘。 「資産は組合所有、会員は出資方式」とでも狂信していたか？。 個人所有という真実が判って登記所で売買不能、「何これ？。」と撥ねられ、 （だから、あらためて全員からそれぞれの登記権利書とその売却同意書を強く取ろうとしようとしているのだろう。) 先日、一月半ば頃、役員二名が私の所にも、その書類を当然の如き態度で提出要求をしてきた。当然 一喝の下に「拒否」を通告して追い返した。なおしつこければ刑事訴訟法239等に則って現行犯通報の準備手続は出来ている。 もし[売却成功・権利登記変更成就]したら「これがお前の分配取り分だ」と僅かな涙金を配って「はい、さようなら」か「新組織」に改めて、「出資しろ。」とでも云う心算だったろうと思う。（これらは私の勝手な推測としておく。） 今更「多数決」口実の、権利消滅期限は３月３１日だったそうだ。 話に乗っていた会員諸賢は別として、「エサ」になるところを助かったと、権利書を渡さずに頑張った者は少しは自覚できただろうか？。。 仲間だったはずの皆よ、「目を覚ませ！しっかりしろ！。」と願っている。 物言わぬ敵同士にはなったが。。。 それにしても、第三者と「売買仮契約」でもしていたら、無事で済むことではないなあ。 それもみんなで責任とれ！と脅しをかけられないように要注意だ。 《日数はもう過ぎているが音沙汰なし。役員連、入院とか行方不明中だ。》 「極秘」がなんで街中に知れ渡っているんだ？ 内部は同士で疑心暗鬼になり混乱しているらしい。 それが判らないほど「極秘」が「極秘」ではなかったのだろう。 むしろ「大道喜劇」だったのではないのか。 長崎市は今大きな公共イベントが目白押しである。 超一流の外郭団体も活動している。 そちらの方へご迷惑がかからなければと危惧している。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 《さる４月２２日後も進展なし。 しかし資産一括売却決議とそこに至った役員の経緯、現実は厳存している。 売買契約も進んでいたと聞く。 嘘だった、勘違いだった。では済むはずがない。 経理・管理・契約等疑義も未処理ではすまされない。 無効総会・違法多数決は明白になったが、これも只では済まない。 お得意の責任転嫁、問題のすり替えも不可能になっている。 何よりも、衆人看視の中にあることをなめてはいけないだろう。》 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ そして今日（6/7） 今期通常総会は先日（5/26）終了。 今回の管理者の企ては100％破綻した。 そしてまた不信と負担を負うことになったはずだ。 しかし驚くべきは、 「一括売却話などなかった。」 「不都合なことは何もなかった。」と。 白紙シャンシャンで終わったそうだ。 とは言いながら「総会内容」公表は相変わらず「極秘」で「なしのつぶて」である。 今も毎月ピンハネ徴収を続けている『工事負担別途管理費』の徴収期限も問われながら解答は無いままである。管理者法人が発注した改装工事費を社員というか、一般共有全権利者に支払わせる有限責任を逸脱行為を続けている。 ＜法人税法などの違反容疑で「告発された」場合は、悪質な脱税 として大概の場合は家宅捜査を受ける羽目になるのだが。＞ ともあれ、 事実は「シャンシャン」どころか、収集つかずの大混乱で終わっている可能性の方が高いと私は思う。 しかし獲物にかぶりついた野獣のように、 張本人達は管理職を変わらず管掌している。 次は、理由を捏造して？「修繕積立金」などの名義でテナント収入の囲い込みを打ち出すという。 街の施設の私物化を公然と実現して止むことを知らない状況は続いている。 ここ数年間に、 違反・無意味工事連発。 都市計画法及び関連法違反は、街中に知れ渡る有名な事実である。 工事費は発注した管理組織ではなく、無記帳で一般会員が負担させられてきた。 今一件については、 （さすがに「違法性工事費」を「管理費」として徴収したのは「まずかった」）と意識してはいるらしい。 経理疑惑の噂も街中に浸透している。 今、人々の関心は、諸関連当局の対応である。 今回の全資産の一括売却実行劇、それは失敗した。まずかったはずだ。 場合によっては倍返しの羽目へ か。 しかしエサ漁りは諦めない。 次は全テナント料収入の取り込みへ動くだろうと、 高確率の不安が的中するのか？である。どんな口実を使うのだろう。 Aが持つ資産をBに賃貸しテナント契約を締結し、それぞれが権利義務を負うことになる。（これは誰にでも判ることだろう。） ここで、A・B間にCという者が入り込んで、主に集金業務を行うための通称「管理者」となる。 ここでCが集金したテナント料を着服すれば、詐取横領だと判りやすい。 しかしCが組織でAが多数の場合、Aの多数決ということでテナント料処理等のCの勝手裁量が生じうる。 Cは、Aから白紙委任状を強集して、総会決議でCの都合のいいように賛成票に化けるなど茶飯事である。実に判りにくい。 理事役員達が詭道の者だったとしたらと敢て「仮定形」で云おう。 するとAと世間は何十年でも騙され続けることもありだ。 悪事が正当化されて罷り通るのである。 ＊ 「白紙委任状」または単に「委任状」について。 総会有効成立要件、会員過半数出席を満たす為、欠席者に「委任状」提出を強く求めたのが始まり。 出席扱いになる。 これは議論抜きで理事者側の主張を通すのに好都合で、恒常化した。 <行為者責任・法人格責任・有限責任法＞一切無視。 白紙委任状勝手利用、詭道作為多数決自在。 議決権は所有権利の大小で異なり一人一票ではないから、出席数のみでの多数議決は無効である。 管理組合業務経過外の議案無記録の「その他」の強行採択も無効である。 今新たな策略、「積立金創設」でテナント料囲い込み（分配差止め）は、弱小権利者にとって生活破綻への狂気の沙汰である。 費用が必要になった時に彼等「法人格」がその資金調達を図るところを、はじめから会員負担を念頭に置いている。 管理者責任の、分配金原資テナント料流用は詐欺横領の疑惑対象と考えている。 管理者責任が原則中の原則である。 当方一般会員にいわれなき天引き負担金として負荷・全員負担強要は納得できない。 常に訴訟対象として要注意事項にしている。 責任転嫁管理者の勝手放題等、以上当方の杞憂ならば幸甚である。 それにしても、会員諸賢はこの期に及んで何故？、云われるままに、 何故出すのだろう。「委任状」を。 云われるままに「署名捺印」まで。 理解できない！。 終わったと思いきやまたもスクランブルしなければなるまい。 街のボスは大した強者である。 老いぼれの振りも一目瞭然のパフォーマンスに見える。 しかし もはや醜悪さのみ目立つ。 ああ独り憂いて見る、 わが街わが傾国の様であります。 |
|
長崎市住吉三番街区第一種市街地再開発潰し、緒戦開始概況。＜手口１．権利者排除＞ 長崎市住吉三番街区第一種市街地再開発潰し、緒戦概況。＜手口２．多数決＞ （つづき） 正式・当然っぽい団体の名称をでっち上げて、「錯覚総会」を開催し、「多数決」という名目で、他人資産の売却を総会決議し、本人の意向など無視して売買強要強行へ！。（突然の1013/12/25夜）。 何なのその団体？。仲介者は何者？。「何とかオレオレ？」。 大体この組織体に「その売るべき権利書」がないじゃないか。権利書を持っているのは権利変換で得た本再開発関連当事者個人個人である。 詐欺か？ 多数決で他人の資産を売買しちゃおうという発想が理解できないし、「買い手極秘」「売買額」も他人の都合次第で、０以下かもしれない。。。 「それでもかまわない」で云われるままの任せっぱなしでいられる方もねえ。 この連中に迂闊に口出ししたら、双方から逆恨み喰うもんね。 変わらないもんだからなあ。 ＜概要＞ � ”堝飴砂衢�権は個人が保有登記済み。 �◆ 峇浜�者」は「管理規約」に定められた事項の善管義務を果たす。 �� 「管理者」が統括する「店舗部分管理組合」には全く所有権は無い。 �ぁ〆２鵑龍杁淮彁�総会は「管理組合」の名のもとに、所有権もないのに、管理組合の所有物件だとして、他人の所有総資産売却の決議を「多数決」によって可決した。前代未聞。 �ァ’笋蠅燭い發瞭瓜里力辰任呂覆ぁ� �Α）棕鰻遑横案�までに「管理者」宛てに提出せよといった「同意書」とは、まさに個人が持っている「個有所有権」売却承認同意の確認書である。(言い換えれば、「管理組合」として構成会員の資産売却は出来なかったということである。 組合名で資産を持っているから、処分売却すれば構成員の所有権など消滅すると、「資産は組合所有、会員は出資方式」を狂信していたか？。 だから個人所有真実が判って登記所で売買不能、「何これ？。」と撥ねられ、あらためて全員からそれぞれの登記権利書とその売却同意書を強奪しようとしているのだろう。) もし[売却成功・権利登記変更成就]したら「これがお前の分配取り分だ」と僅かな金を配って「はい、さようなら」か「新組織」に改めて、「出資しろ。」とでも云う心算だったろうと思う。（これは私の勝手な推測としておく。） 今更「多数決」を口実に。 ・・・権利消滅期限は３月３１日だったそうだ。 話に乗っていた会員諸賢は別として、「エサ」になるところを助かったと、権利書を渡さずに頑張った者は少しは自覚できただろうか？。。 仲間だったはずの皆よ、「目を覚ませ！しっかりしろ！。」と願っている。 物言わぬ敵同士にはなったが。。。 それにしても、第三者と「売買仮契約」でもしていたら、無事で済むことではないなあ。それもみんなで責任とれ！と脅しをかけられないように要注意だ。 《今日は四月二十二日、もう過ぎているが音沙汰なし。役員連、入院とか行方不明中だ。》 「極秘」がなんで街中に知れ渡っているんだ？ それが判らないほど「極秘」が「極秘」ではなかった。 むしろ「大道喜劇」だったんでしょう。 長崎市には今大きな公共イベントが目白押しである。 超一流の外郭団体も活動している。 そちらの方へご迷惑がかからなければと危惧している。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 《今日４月２２日。進展なし。資産一括売却決議とそこに至った役員の経緯、現実は現存している。売買契約も進んでいたと聞く。嘘だった、勘違いだった。では済むはずがない。経理・管理・契約等疑義未処理ではすまされない。無効総会・違法多数決は明白になったが、只では済まない。お得意の責任転嫁、問題のすり替えも不可能になっている。何よりも、衆人看視の中にあることをなめてはいけないだろう。》 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ そして今日（6/3） 今期通常総会も先日終了。 今回の管理者の企ては100％破綻した。 そしてまた不信と負担を負うことになった。 しかし驚くべきは、「不都合なことは何もなかった。」と。 白紙シャンシャンで終わったそうだ。 しかし獲物にかぶりついた野獣のように、張本人は管理職を変わらず管掌している。 次は、理由を捏造して？「修繕積立金」などの名義でテナント収入の囲い込みを打ち出すという。 街の施設の私物化を公然と実現して止むことを知らない状況は続いている。 違反無意味工事連発。 都市計画法及び関連法違反は有名な事実である。 工事費は管理組織ではなく、無記帳で一般会員が負担させられてきた。 今一件については（さすがに「違法性工事費」を「管理費」として徴収したのは「まずかった」）と意識してはいるらしい。 経理疑惑も街中に浸透している。 関心は諸関連当局の対応である。 今回の全資産の一括売却実行、それは失敗。まずかったなあ！。 場合によっては倍返しの羽目へ か。 しかしエサ漁りは諦めない。 次は全テナント料収入の取り込みへ動くだろうと高確率の予想が的中か？。 Aが持つ資産をBに賃貸しテナント契約を締結し、それぞれが権利義務を負うことになる。（これは誰にでも判ることだろう。） ここで、A・B間にCという者が入り込んで、主に集金業務を行うための通称「管理者」となる。 ここでCが集金したテナント料を着服すれば、詐取横領だと判りやすい。 しかしCが組織でAが多数の場合、Aの多数決ということでテナント料処理等のCの勝手裁量が生じうる。 Cは、Aから白紙委任状を強集して、総会決議でCの都合のいいように賛成票に化けるなど茶飯事である。実に判りにくい。 理事役員達が詭道の者だったとしたらと敢て「仮定形」で云おう。 するとAと世間は何十年でも騙され続けることもありだ。 悪事が正当化されて罷り通るのである。 ＊ 「白紙委任状」または単に「委任状」について。 総会有効成立要件、会員過半数出席を満たす為、欠席者に「委任状」提出を強く求めたのが始まり。 出席扱いになる。 これは議論抜きで理事者側の主張を通すのに好都合で、恒常化した。 <行為者責任・法人格責任・有限責任法＞一切無視。 白紙委任状勝手利用、詭道作為多数決自在。 議決権は所有権利の大小で異なり一人一票ではないから、出席数のみでの多数議決は無効である。 管理組合業務経過外の議案無記録の「その他」の強行採択も無効である。 今新たな策略、「積立金創設」でテナント料囲い込み（分配差止め）は、弱小権利者にとって生活破綻への狂気の沙汰である。 費用が必要になった時に彼等「法人格」がその資金調達を図るところを、はじめから会員負担を念頭に置いている。 管理者責任の、分配金原資テナント料流用は詐欺横領の疑惑対象になる。 管理者責任が原則中の原則である。 当方一般会員にいわれなき天引き負担金として負荷・全員負担強要は納得できない。 常に訴訟対象として要注意事項にしている。 責任転嫁管理者の勝手放題等、以上当方の杞憂ならば幸甚である。 終わったと思いきやまたもスクランブルしなければなるまい。 街のボスは大した強者である。 老いぼれの振りも一目瞭然のパフォーマンスに見える。 しかし もはや醜悪さのみ目立つ。 ああ独り憂いて見る、わが街わが傾国の様でありますな。 |
|
（つづき） 長崎市住吉三番街区第一種市街地再開発潰し、緒戦開始概況。＜手口１．権利者排除＞ 長崎市住吉三番街区第一種市街地再開発潰し、緒戦概況。＜手口２．多数決＞ （再掲載） 正式・当然っぽい団体の名称をでっち上げて、「錯覚総会」を開催し、 「多数決」という名目で、他人資産の売却を総会決議し、本人の意向など無視して売買強要強行へ！。 （突然の1013/12/25夜）。 何なのその団体？。仲介者は何者？。「何とかオレオレ？」。 大体この組織体に「その売るべき権利書」がないじゃないか。 権利書を持っているのは権利変換で得た本再開発関連当事者個人個人である。 詐欺か？ 多数決で他人の資産を売買しちゃおうという発想が理解できないし、「買い手極秘」「売買額」も他人の都合次第で、０以下かもしれない。。。 「それでもかまわない」で云われるままの任せっぱなしでいられる方もねえ。 この連中に迂闊に口出ししたら、双方から逆恨み喰うもんね。 変わらないもんだからなあ。 ＜概要＞ � ”堝飴砂衢�権は個人が保有登記済み。 �◆ 峇浜�者」は「管理規約」に定められた事項の善管義務を果たす。 �� 「管理者」が統括する「店舗部分管理組合」には全く所有権は無い。 �ぁ〆２鵑龍杁淮彁�総会は「管理組合」の名のもとに、所有権もないのに、管理組合の所有物件だとして、他人の所有総資産売却の決議を「多数決」によって可決した。前代未聞。 �ァ’笋蠅燭い發瞭瓜里力辰任呂覆ぁ� �Α）棕鰻遑横案�までに「管理者」宛てに提出せよといった「同意書」とは、まさに個人が持っている「個有所有権」売却承認同意の確認書である。 (言い換えれば、「管理組合」として構成会員の資産売却は出来なかったということである。 組合名で資産を持っているのだから、処分売却すれば構成員の所有権など消滅すると本気で思っていたか。 「資産は組合所有、会員は出資方式」とでも狂信していたか？。 だから個人所有の真実が判って登記所で売買不能、「何これ？。」と撥ねられ、あらためて全員からそれぞれの登記権利書とその売却同意書を強奪しようとしているのだろう。) もし[売却成功・権利登記変更成就]していたら「これがお前の分配取り分だ」と僅かな金を配って「はい、さようなら」か「新組織」に改めて、「出資しろ。」とでも云う心算だったろうと思う。（これは私の勝手な推測としておく。） 今更「多数決」を口実に。 ・・・権利消滅期限は３月３１日だったそうだ。 話に乗っていた会員諸賢は別として、「エサ」になるところを助かったと、権利書を渡さずに頑張った者は少しは自覚できただろうか？。。 仲間だったはずの皆よ、「目を覚ませ！しっかりしろ！。」と願っている。 物言わぬ敵同士にはなったが。。。 それにしても、第三者と「売買仮契約」でもしていたら、無事で済むことではないなあ。 それもみんなで責任とれ！と脅しをかけられないように要注意だ。 《今日は四月二十二日、もう過ぎているが音沙汰なし。役員連、入院とか行方不明中だ。》 「極秘」がなんで街中に知れ渡っているんだ？ それが判らないほど「極秘」が「極秘」ではなかった。 むしろ「大道喜劇」だったんでしょう。 長崎市には大きな公共イベントが目白押しである。 超一流の外郭団体も活動している。 そちらの方へご迷惑がかからなければと危惧している。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 《今日４月２２日。進展なし。資産一括売却決議とそこに至った役員の経緯、現実は現存している。売買契約も進んでいたと聞く。嘘だった、勘違いだった。では済むはずがない。経理・管理・契約等疑義未処理ではすまされない。無効総会・違法多数決は明白になったが、只では済まない。お得意の責任転嫁、問題のすり替えも不可能になっている。何よりも、衆人看視の中にあることをなめてはいけないだろう。》 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ そして今日（6/1） 今期通常総会も先日終了。 今回の管理者の企ては100％破綻した。 そしてまた不信と負担を負うことになった。 しかし驚くべきは、「不都合なことは何もなかった。」と。 白紙シャンシャンで終わったそうだ。 しかし獲物にかぶりついた野獣のように、張本人は管理職を変わらず管掌している。 次は、理由を捏造して「修繕積立金」などの名義でテナント収入の囲い込みを打ち出すという。 街の施設の私物化を公然と実現して止むことを知らない状況は続いている。 違反無意味工事連発。 都市計画法及び関連法違反は有名な事実である。 工事費は管理組織ではなく、無記帳で一般会員が負担させられてきた。 万事は機密、霧の中で「いずれ必要の為」程度で金は囲われ続けている。 一件については（さすがに「違法性工事費」を「管理費」として徴収したのは「まずかった」）と意識してはいるらしい。 経理疑惑も街中に周知浸透している。 関心は諸関連当局の対応である。 全資産の一括売却実行、それは失敗したが。 場合によっては倍返しの羽目へ。 そしてまた穴埋め金が必要になるのでは？。 エサ漁りは諦められない。 次は全テナント料収入の取り込みへ動くだろうと心配である。 Aが持つ資産をBに賃貸しテナント契約を締結し、それぞれが権利義務を負うことになる。（これは誰にでも判ることだろう。） ここで、A・B間にCという者が入り込んで、主に集金業務を行うため。 ここでCが集金したテナント料を着服すれば、詐取横領だと判りやすい。 しかしCが組織でAが多数の場合、Aの多数決ということでテナント料処理等のCの勝手裁量が生じうる。Aから白紙委任状を強集して、総会決議でCの都合のいいように賛成票に化けるなど茶飯事である。実に判りにくい。 理事役員達が詭道の者だったとしたらと敢て「仮定形」で云おう。 するとAと世間は何十年でも騙され続けることもありだ。 悪事が正当化されて罷り通るのである。 ＊ 「白紙委任状」または単に「委任状」について。 総会有効成立要件、会員過半数出席を満たす為、欠席者に「委任状」提出を強く求めたのが始まり。出席扱いになる。これは議論抜きで理事者側の主張を通すのに好都合で、恒常化した。 <行為者責任・法人格責任・有限責任法一切無視。 白紙委任状勝手利用、詭道作為多数決自在・議決権は所有の大小で異なり一人一票ではないから、出席数のみでの多数議決は無効である。 管理組合業務経過外の議案無記録の「その他」の強行採択も無効である。 今新たな積立金創設は弱小権利者にとって生活破綻への狂気の沙汰である。 管理者責任の、分配金原資テナント料流用があれば詐欺横領の疑惑対象になる。 管理者責任が原則中の原則である。 当方一般会員にいわれなき天引き負担金として負荷。 全員負担強要罪等顕著なりで、常に訴訟対象として要注意事項にしている。 工事関係内容詳細、収支を含めて知りたい。 管理者の勝手放題等と、当方の杞憂ならば幸甚である。 終わったと思いきやまたもスクランブルしなければなるまい。 街のボスは大した強者である。 老いぼれの振りも一目瞭然のパフォーマンスに見える。 しかし もはや醜悪さのみ目立つ。 独り憂いて見る、わが街わが傾国の様でありますな。 |
