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（つづき） 長崎市住吉三番街区第一種市街地再開発潰し、緒戦開始概況。＜手口１．権利者排除＞ 長崎市住吉三番街区第一種市街地再開発潰し、緒戦概況。＜手口２．多数決＞ （再掲載） 正式・当然っぽい団体の名称をでっち上げて、「錯覚総会」を開催し、「多数決」という名目で、他人資産の売却を総会決議し、本人の意向など無視して売買強要強行へ！。（突然の1013/12/25夜）。 何なのその団体？。仲介者は何者？。「何とかオレオレ？」。大体この組織体に「その売るべき権利書」がないじゃないか。権利書を持っているのは権利変換で得た本再開発関連当事者個人個人である。 詐欺か？ 多数決で他人の資産を売買しちゃおうという発想が理解できないし、「買い手極秘」「売買額」も他人の都合次第で、０以下かもしれない。。。「それでもかまわない」で云われるままの任せっぱなしでいられる方もねえ。 この連中に迂闊に口出ししたら、双方から逆恨み喰うもんね。 変わらないもんだからなあ。 ＜概要＞ � ”堝飴砂衢�権は個人が保有登記済み。 �◆ 峇浜�者」は「管理規約」に定められた事項の善管義務を果たす。 �� 「管理者」が統括する「店舗部分管理組合」には全く所有権は無い。 �ぁ〆２鵑龍杁淮彁�総会は「管理組合」の名のもとに、所有権もないのに、管理組合の所有物件だとして、他人の所有総資産売却の決議を「多数決」によって可決した。前代未聞。 �ァ’笋蠅燭い發瞭瓜里力辰任呂覆ぁ� �Α）棕鰻遑横案�までに「管理者」宛てに提出せよといった「同意書」とは、まさに個人が持っている「個有所有権」売却承認同意の確認書である。(言い換えれば、「管理組合」として構成会員の資産売却は出来なかったということである。組合名で資産を持っているから、処分売却すれば構成員の所有権など消滅すると、「組合出資方式」を狂信していたか？。だから個人所有真実が判って登記所で売買不能、「何これ？。」と撥ねられ、あらためて全員からそれぞれの登記権利書とその売却同意書を強奪しようとしているのだろう。と推測する。) [売却成功・権利登記変更成就]したら「これがお前の分配取り分だ」と僅かな金を配って「はい、さようなら」か「新組織」に改めて、「出資しろ。」とでも云う心算だったろうと思う。（これは私の勝手な推測としておく。） 今更「多数決」を口実に。 ・・・権利消滅期限は３月３１日だったそうだ。 話に乗っていた会員諸賢は別として、「エサ」になるところを助かったと、権利書を渡さずに頑張った者は少しは自覚できただろうか？。。 仲間だったはずの皆よ、「目を覚ませ！しっかりしろ！。」と願っている。 物言わぬ敵同士にはなったが。。。 それにしても、第三者と「売買仮契約」でもしていたら、無事で済むことではないなあ。それもみんなで責任とれ！と脅しをかけられないように要注意だ。 《今日は四月二十二日、もう過ぎているが音沙汰なし。役員連、入院とか行方不明中だ。》 「極秘」がなんで街中に知れ渡っているんだ？ それが判らないほど「極秘」が「極秘」ではなかった。むしろ「大道喜劇」だったんでしょう。 長崎市には大きな公共イベントが目白押しである。 超一流の外郭団体も活動している。 そちらの方へご迷惑がかからなければと危惧している。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 《今日４月２２日。進展なし。資産一括売却決議とそこに至った役員の経緯、現実は現存している。売買契約も進んでいたと聞く。嘘だった、勘違いだった。では済むはずがない。経理・管理・契約等疑義未処理ではすまされない。無効総会・違法多数決は明白になったが、只では済まない。お得意の責任転嫁、問題のすり替えも不可能になっている。何よりも、衆人看視の中にあることをなめてはいけないだろう。》 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ そして今日（5/31） 今期通常総会も先日終了。 今回の企ては100％破綻した。そしてまた不信と負担を負うことになった。 しかし驚くべきは、「不都合なことは何もなかった。」と。 白紙シャンシャンで終わったそうだ。 しかし獲物にかぶりついた野獣のように、張本人は管理職を変わらず管掌している。 次は、「修繕積立金」などの名義でテナント収入の囲い込みを打ち出すという。 街の施設の私物化を公然と実現して止むことを知らない状況は続いている。 違反無意味工事連発。都市計画法及び関連法違反は有名な事実である。 工事費は管理組織ではなく、無記帳で一般会員が負担させられてきた。 今一件については（さすがに「違法性工事費」を「管理費」として徴収したのは「まずかった」）と意識してはいるらしい。 経理疑惑も街中に浸透している。関心は諸関連当局の対応である。 全資産の一括売却実行、それは失敗。 場合によっては倍返しの羽目へ。 しかしエサ漁りは諦めない。 次は全テナント料収入の取り込みへ動くだろう。 Aが持つ資産をBに賃貸しテナント契約を締結し、それぞれが権利義務を負うことになる。（これは誰にでも判ることだろう。） ここで、A・B間にCという者が入り込んで、主に集金業務を行うため。 ここでCが集金したテナント料を着服すれば、詐取横領だと判りやすい。 しかしCが組織でAが多数の場合、Aの多数決ということでテナント料処理等のCの勝手裁量が生じうる。Aから白紙委任状を強集して、総会決議でCの都合のいいように賛成票に化けるなど茶飯事である。実に判りにくい。Aと世間は何十年でも騙され続ける。悪事が正当化されて罷り通るのである。 <行為者責任・法人格責任・有限責任法一切無視。不要白紙委任状勝手利用、詭道作為多数決・議決権は一人一票だはなく、出席数のみでの多数議決は無効である。「その他」という、管理組合業務経過外の「無記録議案」の強行採択・管理者責任の、当方いわれなき天引き負担金・全員負担強要罪等顕著なり。責任転嫁管理者の勝手放題を終わりにしよう。> 終わったと思いきやまたもスクランブルしなければなるまい。 街のボスは大した強者である。 |
長崎市住吉３番街再開発事業
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長崎市住吉三番街区第一種市街地再開発潰し、緒戦開始概況。＜手口１．権利者排除＞ 長崎市住吉三番街区第一種市街地再開発潰し、緒戦概況。＜手口２．多数決＞ 正式・当然っぽい団体の名称をでっち上げて、「錯覚総会」を開催し、「多数決」という名目で、他人資産の売却を総会決議し、本人の意向など無視して売買強要強行へ！。（突然の1013/12/25夜）。 何なのその団体？。仲介者は何者？。「何とかオレオレ？」。大体この組織体に「その売るべき権利書」がないじゃないか。権利書を持っているのは権利変換で得た本再開発関連当事者個人個人である。 詐欺か？ 多数決で他人の資産を売買しちゃおうという発想が理解できないし、「買い手極秘」「売買額」も他人の都合次第で、０以下かもしれない。。。「それでもかまわない」で云われるままの任せっぱなしでいられる方もねえ。 この連中に迂闊に口出ししたら、双方から逆恨み喰うもんね。 変わらないもんだからなあ。 ＜概要＞ � ”堝飴砂衢�権は個人が保有登記済み。 �◆ 峇浜�者」は「管理規約」に定められた事項の善管義務を果たす。 �� 「管理者」が統括する「店舗部分管理組合」には全く所有権は無い。 �ぁ〆２鵑龍杁淮彁�総会は「管理組合」の名のもとに、所有権もないのに、管理組合の所有物件だとして、他人の所有総資産売却の決議を「多数決」によって可決した。前代未聞。 �ァ’笋蠅燭い發瞭瓜里力辰任呂覆ぁ� �Α）棕鰻遑横案�までに「管理者」宛てに提出せよといった「同意書」とは、まさに個人が持っている「個有所有権」売却承認同意の確認書である。(言い換えれば、「管理組合」として構成会員の資産売却は出来なかったということである。組合名で資産を持っていて、処分売却すれば構成員の所有権など消滅するからと、「組合出資方式」を狂信していたか？。だから個人所有真実が判って登記所で売買不能、「何これ？。」と撥ねられ、あらためて全員からそれぞれの登記権利書とその売却同意書を強奪しようとしているのだろう。と推測する。) [売却成功・権利登記変更成就]したら「これがお前の分配取り分だ」と僅かな金を配って「はい、さようなら」か「新組織」に改めて、「出資しろ。」とでも云う心算だったろうと思う。（これは私の勝手な推測としておく。） 今更「多数決」を口実に。 ・・・権利消滅期限は３月３１日だったそうだ。 話に乗っていた会員諸賢は別として、「エサ」になるところを助かったと、権利書を渡さずに頑張った者は少しは自覚できただろうか？。。 仲間だったはずの皆よ、「目を覚ませ！しっかりしろ！。」と願っている。 物言わぬ敵同士にはなったが。。。 それにしても、第三者と「売買仮契約」でもしていたら、無事で済むことではないなあ。それもみんなで責任とれ！と脅しをかけられないように要注意だ。 《今日は四月二十二日、もう過ぎているが音沙汰なし。役員連、入院とか行方不明中だ。》 「極秘」がなんで街中に知れ渡っているんだ？ それが判らないほど「極秘」が「極秘」ではなかった。むしろ「大道喜劇」だったんでしょう。 長崎市には大きな公共イベントが目白押しである。 超一流の外郭団体も活動している。 そちらの方へご迷惑がかからなければと危惧している。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 《今日４月２９日。進展なし。資産一括売却決議とそこに至った役員の経緯、現実は現存している。売買契約も進んでいたと聞く。嘘だった、勘違いだった。では済むはずがない。経理・管理・契約等疑義未処理ではすまされない。無効総会・違法多数決は明白になったが、只では済まない。お得意の責任転嫁、問題のすり替えも不可能になっている。何よりも、衆人看視の中にあることをなめてはいけないだろう。》 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ＜記録＞ 《番外》 長崎市住吉３番街区市街地再開発完成事業体の危機。（長崎市のみなさん、戦闘が勃発しました。お楽しみあれ！） http://blogs.yahoo.co.jp/kairouwait08/32382260.html （関連）不愉快な正月 『折角の特設商業施設での営業を捨てたオーナー達を思う。なぜ？』 ◎長崎市住吉再開発頁 http://blogs.yahoo.co.jp/kairouwait08/32363185.html （関連２）長崎市住吉三番街区第一種市街地再開発潰し、緒戦開始概況。 http://blogs.yahoo.co.jp/kairouwait08/32387374.html （関連３）手口等 http://blogs.yahoo.co.jp/kairouwait08/32389995.html?type=folderlist （催促） http://blogs.yahoo.co.jp/kairouwait08/32452095.html |
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「人様の土地家屋の安全や営業上の管理利便を預かる者が、所有権もないのに内容不明の総会を開き、会員の所有権を全部まとめての「一括売却」することを、不自然な多数決で決議した。(2013/12/25) 売買価額も０円になるのではないかと疑える安値で提示し、不動産業者にこれも役員勝手で、売買業務を依頼したという。」 私は「『所有権売却同意書』を請求に来た役員には即『拒否』を通告した。」 所有権を持たない「管理組合」による、所有権売買決議。 これが「有効」のはずがない。 また、超安値で売却すること＝超安値で買収することである。 何人かの一味同心が新組織を立ち上げたら、現正規管理組合を抹消して代行できるのか？。そのような一味の思惑があるのではないのか？。 「総会の有効性」 ＜会員の所有権を全部まとめての「一括売却」多数決決定と総会の有効性＞ ならば何故今更『所有権売却同意書』が必要だといいだしたのか？。 個人持分の売買は関連法に則って自由である。 今更『所有権売却同意書』が必要だと言い出していることは「一括売却」が、この「多数決」で、出来ないことを暴露している。 ＜有効多数決＞実は＜無効多数決＞の偽装であった。 『多数決』についても、嫌悪総会会員の場合、出席が面倒で「白紙的委任状に捺印して」多数が出席扱いにされているので、「所有権一括売却」が議案などとは誰一人知らなかったはずである。総数３３？中「反対２名」「不明２名」は別としても、「態度保留の１３名」も「委任状」と共に『賛成』扱いにしているなど、決議票の扱いにも疑惑がある。 価額や先々の展望も不明である。 再開発成立要件だった諸法規法令をこれで無視できるとでも思っているのだろうか？。 ともあれ、『所有権売却同意書』を再び請求された時は、強要、詐欺その他の被害者として、刑事・民事・刑事訴訟法239等で即時対抗せざるをえない立場に、私は追い込まれることになるだろう。 まるで戦国乱世に生きているようだ。 権謀術策に万全を期し、 油断大敵。武装は諸般臨機応戦に備えよう。 しかし、 最良の策は、無手勝流だと思っている。 常に平静自然体であることだ。 自信もある。 ゆるりと異次元に立って敵の動きを見通そう。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ◎このページ http://blogs.yahoo.co.jp/kairouwait08/32463547.html?type=folderlist 以下は＜記録＞ http://blogs.yahoo.co.jp/kairouwait08/32387374.html 《番外》 長崎市住吉３番街区市街地再開発完成事業体の危機。（長崎市のみなさん、戦闘が勃発しました。お楽しみあれ！） http://blogs.yahoo.co.jp/kairouwait08/32382260.html （関連）不愉快な正月 『折角の特設商業施設での営業を捨てたオーナー達を思う。なぜ？』 ◎長崎市住吉再開発頁 http://blogs.yahoo.co.jp/kairouwait08/32363185.html (続く) （関連２）長崎市住吉三番街区第一種市街地再開発潰し、緒戦開始概況。
http://blogs.yahoo.co.jp/kairouwait08/32387374.html （関連３）手口等 http://blogs.yahoo.co.jp/kairouwait08/32389995.html?type=folderlist |
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『長崎市住吉三番街区第一種市街地再開発潰し備忘』 2/8 午後２時 長崎市住吉三番街区第一種再開発店舗管理組合役員、I氏（仮名）・M氏（仮名）の２名が「所有権売却承認書」の提出を催促に来た。 （2013/12/25の「管理組合臨時緊急総会」で共有全所有者の所有権の一括売却多数決義決定によるものだそうだ。議案も提示せず、総会目的も実にあいまいな招集であり、「委任状」取りが目的と明白に感じた。この多数決に拘束力は全くない。オレオレ詐欺濃厚ではないのか。 当方は「総会」とも認めなかった。当然欠席した。） この２名の来訪者には、当方は「拒否する」の一言ですませた。何か言っていたが無視した。「所有権売却承認書」をくれなどと、根拠もなくよく言えたものだ、狂気の沙汰と思う。 （売却話は、現役員側からの一方的なものである。・管理組合には所有物件は０である。多数決で何を売却するというのか。人様のものを規約管理しているだけではないか。「工事をしたから潰れる」と狂気のようにわめいていると、街中に噂が広がっている。その工事費は全権利者に（当方からは強制的に）無償で贈与させ、決済済みのはずである。潰れる理由は何か？ 明らかにして実行犯が責任をとるのがまっとうだろう。 「一括売却」で「秘密の不利問題」をすり替えたのではないだろうか。 不動産物件価額も、現実には限りなく安値を示唆している。そして買う者の実態も明らかになりつつあるようだ。タダ同然で売らせ膨大な利益を手中に収める思惑も街中に知れ渡っているようだ。） Ｎ氏よ、無謀な事件に巻き込まれることなかれ！ どう変形しようと、この第一種再開発事業に関わる都市計画法はじめ多くの関係法規のすべてが消滅することはないのだから。 但し、『一括売却』の決議宣言は消えない。 また、個人の自由な売買も「禁止」につながる。 管理者自らが拘束されることになったということだ。 変更・すり替え等も出来なくなった苦渋を知ることになるだろう。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ◎長崎市住吉三番街区市街地再開発頁事業 http://blogs.yahoo.co.jp/kairouwait08/31351972.html?type=folderlist 以下は＜記録＞
http://blogs.yahoo.co.jp/kairouwait08/32387374.html 《番外》 長崎市住吉３番街区市街地再開発完成事業体の危機。（長崎市のみなさん、戦闘が勃発しました。お楽しみあれ！） http://blogs.yahoo.co.jp/kairouwait08/32382260.html （関連）不愉快な正月 『折角の特設商業施設での営業を捨てたオーナー達を思う。なぜ？』 ◎長崎市住吉再開発頁 http://blogs.yahoo.co.jp/kairouwait08/32363185.html （関連２）長崎市住吉三番街区第一種市街地再開発潰し、緒戦開始概況。 http://blogs.yahoo.co.jp/kairouwait08/32387374.html （関連３）手口等 http://blogs.yahoo.co.jp/kairouwait08/32389995.html?type=folderlist （催促） http://blogs.yahoo.co.jp/kairouwait08/32452095.html |
