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【長崎市住吉三番街区第一種市街地再開発事業 】５
《さらば奇人達よ》
2014年（平成26）11番月サン住吉事務局よりの通達概要、� �12/9全役員解任 �◆‥�社株の放棄 �� 12/24管理組合総会 //////// 行政の筋の処置だったと考えるしかない。 サン住吉への思惑が何であったにしろついえたろう。 もはや 彼等はサン住吉支配権をどうするか。 だけのように思える。 小説のような (或る街の再開発物語) 2015・５・１日、午前11時ごろ、救急車がビルの前に横付けし、管理事務所から、事務員が保護され脳外科に搬送された。 続いて、消防隊、ポリスマンが駆けつけ、現場検証？等を行った模様だ。 密室でのことで詳細は不明だが、街通りは一時緊迫状況となり、人垣が出来た。 逃げるように去った加害者らしい中に、棒状の物を持った者もいたという。 再建総会準備打ち合わせ中の出来事であったという。 「再建破綻」か？、の危惧が走った。 自己の権利持分にのみ付課される「管理費」を、他人の売却した分まで残留する他人に加算おっかぶさせろという暴論があったと聞く。 押付け詐欺で粉飾経理罪に直結する。 制度まで変えて、暴力で犯罪を強要するに至っているのか。 商店街生き残りを懸けて平成７年５月に竣工したビルは、（２005年頃）前取締役員を一部変えて以来、無管理状態に落ち込んだ。 新管理取締役連中は、買い手として『新X？社』を設立し、ビルの多数決による一括売却に熱中しだした。 ５０人を超す共有権利者達も多数がそれに迎合した。 結局権利者の９０％以上が、諸事情の分からないまま、先々の不安説に煽られて、2013年中にに超安値の価額ですべての所有権を『新X？社』に売却約定をした。『新X？社』は自前（新役員）の法人である。買う金はないので何らかの証券発行で乗っ取りを図っていたらしい。しかも超安値を細工した。 本組合名義の所有権など何処にも存在しない。 無いものを在るとして総会多数決し、80％を超えたから勝手処分有効と喧騒していた。これは「詐欺」にならないのか。 どう血迷ったのか、別に何千�屬發竜霏腑咼襪泙之�設し現在稼働中のテナントを強制的に移動させる予定だったと「風のうわさ」で聞く。（しかし６年経った現在も開店なしの新築廃屋状態にあるとか。一時貸で誤魔化しているとか。）当然工事等に纏わる「隠し裏金作り」も、街の知名氏相手に相当な秘密交渉がおこなわれたらしい。 あまりの無軌道管理に、２０１４年に入って、取締役は事情不明裏に全員解任され。権利持ち株も失った。 当人たちは、計画通りに「ボロ資産を売却」しただけだと吹聴していたらしい。 共有建造物等の違法破壊と「老朽化」と銘打った各種不要改装工事、具体的には、耐震に関わる柱や外壁破壊、全館に網羅されたセキュリティ装置の破壊等。《費用負担を無制限に増大させ、「自分たちの財産だから自分たちで支払え」と、無知な組合員に強要し、実行した。》
(本件は、都市計画法はじめ関連法規を著しく犯し、違反し、しかも対応が横着極まった。従って「補助金返還命令」の段階に達している。関係者は私財を投げ打ってでも賠償することになるだろう。)
加えて非公表負債の増大、 管理費の二重取り。 不記帳と粉飾経理。 不明瞭な委任多数決による、非存在ビルの所有権や管理法人等の一括売却総会議決を何度も強行した、 優良既存テナントの追い出し行為、 他社物件まで破壊と放置。 権利者への各種（例えば委任状等や勝手不法線引き、不法占拠・利用等々）強要・脅迫・恫喝など、 枚挙に暇がない.公然悪が行われたのである。 表面上老齢化による辞任となっているが、自ら辞任する連中ではないので、何か強力な力、指導があったものと見られている。 公然悪の輩には青天霹靂であったろう。 俄か急病や見え透いた老人ボケぶりが増えた。 ここに代わって新管理者として登場したのが『新XX社』である。 バタバタ中の2014年末以降のことなので、悪質前管理者との諸業務の区切り、無数の賠償や刑罰責任の非相続引継ぎなし、など無関係を確定し、問題を残してはいないだろうか。（「事務員として一名採用しろ」もあったとか。） 従来の名うての悪質儲け屋が将来の特大利益詐取のために「超低価額で」自ら設定した投機価額以下でこうも簡単に投げるはずはないが。 正規で、（当社以外の）全員が個々の権利者として現金で売却した。 所有権等はそれで『新XX社』の方が買収した。 天祐天啓である。 暴行事件は何らかの、彼ら内部の破綻が表面に出たとしか考えられない。 収入源のテナント料は、権利所有者への分配金となるが、これを一部留保し、その分を先に解任された取締役が自由に使えるようにせよというのが趣旨の一つだったかもしれないが。 あるいは工事予定を引き継がせろ。管理事務局長をさせろ。売買をやり直せ・・・。等 呆れる無理難題を強要したあげくの暴行事件だっのでは？と人々は私を含めて疑いは持っている。 また「新XX社」が株式会社なら、【再開発システム範疇で】株式会社の運営方法に従うだろう。 権利代金を受け取った個人が、何者かに支払うのは勝手である。 しかしながら、実質３名を残して従来の権利者は全員『新X？社』にその持分の権利全てを、それぞれ売却済みとなっている現在、旧取締連中の思惑要求は叶わず空論に終わるだろう。（「新XX社」の役員に収まる思いがないではななかったらしいが、『新X？社』との混同、問題のすり替え、水掛け論の手口すらも残ってはいない） 所詮は従来の『再、開発組合管理規定』の手中に収まるしかないのである。 しかも去った以後、彼らはよそ者でしかありえない。 「共有持分」の所有権売買は変わっている。 区分された土地や家屋を、売買するのではなく、 「ここ」を売買するということがない。 店舗部分ビルは、地下・１階・２階ひっくるめて「共有」である。 権利者は、その全体の何パーセントかの所有権を登記保有していた。 だが、どこそこのという所有権利ではない。 あれば占有権と、そこでの営業権で、賃貸関係である。むろん善管義務もある。 今までこんなところの買手は皆無状態であった。 従って、前回のように（新X？社）への、超安値で売飛ばして、ちゃっかり別組織でまとめ買いしても、それでも買い手があるとはかぎらないのである。病的な集団妄想に取り付かれたらしい。 儲け妄想で破滅蟻地獄への死張一本道に見えるのである。 売却した多くの人がこぼしている。 「売りたくなかったが、取締連中の脅しが嫌らしかった・・・・・」と。 だからそのへんのやり取りの中で、誰かが暴力を行使したと人々は見ている。 懲りない悪人のあがき画策が現れ、罪状がまた加算されることになるだろう。 しかし、この再開発は死なない。 売飛ばして終わりではないのだ。 旧取締り連中の犯した賠償責任の決済はこれから始まるのである。 当初、街の発展のために必要だと。市場や商店街の連中が、集団で市や商工会議所に再開発の陳情に出かけて行っていた。何度も。 不参加で「反対」は私一人だった。 理由は「一石一城」のエゴイスト達に「共同事業」が出来るはずがないと日頃から異を唱えていたからだ。 その自分が今こんなことを書いている。 自分一人、争うこともなく、無風、無傷で商売繁盛を続けている。８０％多数決で排除してくれたお陰である。 思えば、人生の皮肉を痛感する次第である。 しかし 戦いは終わらない。仲間内の責任の擦り合い、負担の押し付け合い・・・、まさに骨肉の争いが街を覆っている。 楽しい「商店街づくり」は遠い。 残留組は頑張っている。 希望が残っている。 それはお客様である。 顧客は増えるものであるから。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ いさい関係なく頑張る！[平成25年4月20日現在の就業店舗等] ＜個別に店休日がありますのでご注意下さいますようお願いします。＞ [商店街の風景] |
我が戦いは終結せず
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◎「長崎市住吉三番街区第一種市街地再開発」頁。３． http://blogs.yahoo.co.jp/kairouwait08/31351972.html?type=folderlist ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ＜近年の簡易年表＞ （2005/H17） ４月 突然、田中・酒林・浜福不動産の３者来訪、寝耳に水の「当店の通路化＝退去要請」を受けたが、拒否した。 （2006/H18、8〜11月） 「カーブス」の、2階への新規出店工事。 便乗的に表階段部（当店天井部）の改廃計画案発覚。 （2008/H20、4月） 森青果店以外の1階内部（含、表側「寿司のまき」）全店撤退。 エスカレーター撤去工事開始。 （10月） (株)サン住吉事務員岩永淳子氏が、病気退職。 （12月） 今村氏（女性）が就任。 （2009/H21） 改装工事費を全会員で負担する件の承認印を要求されたが、管理会社の責任が全会員に及んでおり、積立金利用についても無検討等を理由に上げ、「内容証明書」を以って、支払いを拒否した。 （2010/12月） 「取締社長命令」で、テナント料分配金から、約2年余に亘って「天引き徴収」する、との通知を受けた。（当方持分割）金額739.742円（総額 約３6.000.000円。）会社が支払をしないのに社長命令とは？。 （この分完済後も同趣旨で「天引き」は継続された。通算、この2014年6月末で、天引き支払合計額は、約122万円を越している。 工事・工事費収支内容等、年1回の通常総会でも明細公表なく、「極秘」で通っている。徴収消費税の行方も不明か？。） （2012/H24） 当店隣接に外壁が約３ｍ弱破壊され、強烈な振動と音響は、マンションを含むビル全館を震撼させた。 一見して「無用」な入口と、通路が出来ただけである。 同時期、１階改装工事と称して、数か月間におよぶ工事を「管理者」が実行した。 その間、天井裏に張り巡らされていた多数のコード類を切断廃棄したのを、今村事務員が不安と異常を指摘した。 「管理者」の指示で強行されたと云っていた。 その結果以来、管理事務所内の警報盤は鳴り続け、作動不能になった。 今村事務員が突然退職し、入れ替わりに「川田」なる男性が就任してきて現在に至っている。）
(2013/H25)
12/25 緊急特別総会案内あり。上提議案とくになし。「今後の運営について。」とあり、当方は「管理組合規定規約を善管忠実に履行すれば足りる。」として欠席した。（2014/H26） 1/10 前回12/25日の総会内容印刷物が届けられた。 「全店舗部分を一括売却処分すると、多数決で議決決定した。」とある。 （内容詳細は不明。）但し「全店舗部分」の所有物件は存在しない。 無い物を在るとして、不動産所有権を売却するなど、買う方にも損害が及ぶわけで、これは狂気の大事件と見る。しかも奇妙な委任状多数決によってである。今の所、被害届も、倍返し問題もないようだ。 ただ、多数決だけでは不十分なので、全権利者の同意書が必要であると、先日、追加的な通達があった。 これは趣旨が合わない。 組合物件を、組合員の多数決で売却を決めるのと、個人が個人所有の物件を自己責任で売却するのとは違う。 世間では、こういうことを「ペテン」という。 2/2 村田・市倉の２名が来店し、「同意書」の提出を要求したので、即、「拒否」を云い渡し退去させた。 7/17 消防会議、川田氏より通知。欠席通告。 7/19「消防管理権原者」のサインと捺印を、川田氏が要請。即「拒否」した。 消防署まで利用すると見た。 このサイン捺印が他に流用されることも判っていた。 7/24日より、市倉管理者が連日「消防管理権原者」のサインと捺印を、強要に来るようになった。 7/26〜8/7 当方は、消防署と直接会い、事情説明と指導を仰いだ。 8/8 消防署に必要書類等提出し、一件は解決した。（サン住吉抜き。） 11/X日、一括売買可能方式説明、売却決議等総会開催？。当方には「極秘」会合。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 「修復工事」等は、「管理費」・「修繕積立金」で決済する「常識的規約」を採らず、敢て「工事金管理費」で別途徴収が「当然視実行」されているが、これは「管理費」・「修繕積立金」等の「二重取り」ではないか。 管理費等「収入金」の蓄積はどうなっているか？？。 [工事管理費]は、テナント収入分配金から天引き控除だから個人の受取金は当然減る。 しかし組織の方は「管理費」は工事費に取られることなく収入されるから残高増となる。 収支共明細が不明確だった。 テナント料収入を規定通りに分配しない意図があるのではないのか。 加えて、もし、「集金差別・無関係な支払先」や「記帳除外」があれば、おそらく千万円単位の「粉飾会計」になるはずと思考されるのではないのか。 (株)サン住吉のテナント料収入を権利者に規定通りに分配しなかったりして出来た差額、また、管理費収入の二重取りなどで得た金を、別の、無関係会社への違法な「通称、街中の為などと称して、修復金提供などと銘打って」の流用について、街に暗い噂が公然と話されている。 「極秘事項」で処理されていれば、千万円単位の「粉飾会計」になり、事実なら、担当役員などの関係者への制裁処置が現実のものとなるのである。 さて管理者たちは「焦り狂気」なのか「ホクホク余裕」なのか？。 今起こっている「全店舗一括売飛ばし劇」の真意も「極秘藪の中」ではあるが、「全店舗一括売飛ばし劇」に紛れ込んで、「住吉総合開発(株)」の所有物件、行政補助建造物、通称「市場パーキング」（建設費ほとんどタダ）を、すでに閉鎖している。店舗部の一部のような錯覚を世間に示している。 本当に売りたいのはどちらなのか？という疑念が街に広がっている。 この「取締役社長」身分は、この街の他の組織、例えば「住吉総合開発(株)」にも持つが、そちらの必要経費や工事費等に、いわゆる「流用」の疑いも起きている。 ・・等々 要調査多し。 2014/12/21(日) 昨年12/25日実行された「再開発店舗部分の一括売却（無法）決議」から一年。 今度は「�螢汽鷭撒箸料翰�事が総辞任かつ、それぞれ持ち株を売却」した旨、12/9日に(株)サン住吉役員会で決定したので、 奇しくも、来る12/25日夜、株主総会を開催するそうだ。
案内書が来た。
昨年の件も、以後何の経過報告も、事情説明もなく、うやむやのまま放置されている。今度の案内書には、株買い取り人のように見える、三名の名が表記されているが、事情は全く理解できない内容である。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 2015/1/5 昨年末〜25日〜 内容・経緯不明ながら、書面を以って、 「 役員全員が持ち株を売却した。
役員全員が役職を辞任した。
株主総会を開催する。」とあった。
「〜会」の招集。
これは何なのだ。辞めたのだろう？。おまけに例のとおり不明確な「委任状要求」まで付いていた件。 誰がやっているのか。主催しているのか？。 街中が知る、一昨年末の店舗部分一括売却決議で、実際に所有権の架空売買をやったのか。
新年に先ず、
諸疑惑解答をはっきり公表すべきだろう。◎ 新年早々、「街中に口止め拡散（内緒だぞと云って言いふらす）」が行われている。（おもに走り使いサン住役員） 「サン住再開発店舗の一括売飛ばし計画」が「解決した（売れた）」。 「�蟒撒帆躪膤�発の立体駐車場を１千万で取壊し廃棄を決定した。その金作りのために無関係の組織「サン住再開発店舗の一括売飛ばし」は必要」。 「構成する市場の連中が＜個人権利を売って金にしたい＞と言い出したのをうまく利用する。何事も我々のすることは街全体の活性化のためだ」。 「所有権は組織名義ではなかったので、一括売却は前年失敗したが、買手代わりのX会社？を設立して用意し、そこが個人から買占めるような形をとった」。 「金はないので、代わりに＜証文＞で取引？成立合意とした」。 「可能になった一括売却で、各個人との売買は�屬い�らまで決めた？」。 「そのX会社が、どこの誰という、現実の買手WXも決めてある？」。 「そことの売買代金を、全個人に、現持分割で分配する予定だ」。 「？？？、 ここ数年間の違法工事や粉飾経理に対する。捜査や賠償金に困憊しての金作りが本意なので、無知な個人権利者が思う分配など出来るのか？」 「生贄になるのは、彼らの言う「旧市場の人間」だけではないようだ。」 「役員達に迫る責任追及と決済を、なるべく多くの人々を関係者として巻き込み、薄めるのが狙いだろう」。 「主犯は役を辞して、すでに姿をくらましている」。 ◎ 一括売却できれば、社員には残金があれば分配して、「はい さようなら解散」で済ますつもりらしい。 それでも、依然として「再開発」は生き残る。 あれば違約も残る。 どうするつもりだ。 ああ 衆愚哀れなり。 |
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