|
こんばんは、仕事疲れです。。。
最近景気が良くなったのでしょうか？
私の会社も中途の正社員の募集をかけ始めました。
この数年、派遣さんや請負社員をいっぱい取ってたのですが、
今になって、社員構成のバランスとか、技術系のノウハウ伝承の危機とか、
管理系だって正社員への責任の負荷が極端に増えてきたりと、
経営陣もやっと弊害に気が付き始めたようですが、何分動きが遅すぎです・・・。
派遣さんもいい仕事を見つけて辞めていったり、正社員も激務がたたって辞め
たりと、後手後手で経営陣には｢アホ〜！｣と言いたくなります。
（愚痴ってしまいました。前文長すぎですみません。。）
現在、中古ＡＰ、空き部屋募集対応をしておりますが、動きはありません。
しばらくは、賃貸不動産屋さんに対し１〜２ヶ月は静かに見守る覚悟でいます。
対策はとりあえず打った後ので、ここでは、オーナーがじっと構えるのも
重要かと思っております。（あまり、うるさいオーナーと思われたくない。
適時に的確なコミュニケーションを指示と行動ができる大家さんが僕の理想です。）
で、しばらくは連絡待ちでいきますが、ここで、考えてみたところ、
・現在の借金は３０００万円（自分１２００万、妻１８００万）
・ＡＰ２棟（18部屋）の大家さん、
・マンション１戸（４Ｋ、66�屐砲眤濬个恵罅�
・現在の収入 44万/月 → 2棟目のAPが満室近くになれば、60万/月もありえる。
・ローンは20万/月
・実は、1万/月自分のお小遣いに貰っています。（今年に入ってから）
当初の目的が自分のお小遣いを増やす事でしたので、年間12万円自由に使させて頂いて
おります。みなさんのブログをみると、次の物件の為に手を付けていない感じの人が
多いので意思が強いなー。って関心していますが、私は少し頂いております。
給料からのお小遣いが4万/月なので、＋1万で5万/月です。（うれしー）
で、私が次に考えているのは、だんだん大きな話で、
【新築マンション（１棟）が欲しい！】
という事です。借金の枠もまだまだあるだろうし、この先、中古ＡＰを３つも4つも
買うのも結構労力がいるし、中古マンションを10戸も買うのも、面倒だし・・・。
2棟目のAP満室計画が上手くいったら、次は1棟マンションが欲しいとなるのも自然かな？
って思ったりしたりして・・・。
まー、”サラ妻さん”という先輩もいることですし、目標にしたいなーと思い始めた
この頃でございます。
まだまだ、空論ではありますが、9月9日に、賃貸マンションの構造見学会に行ったりし始めました。
中古マンションか新築かはまだまだ判断が付きませんが、仮説を立てながら、皆様からの
意見を貰いながら、頭を大きくしてみたいと思います。
「あー、仕事を忘れて、一気に書いてすっきりした！」
|
2019
お仕事も大変ですね。小生は一部法人化してますのでそこから給料として毎月５万円をもらって小遣いにしてます。将来的には今の戦争が終わったらその戦利品を元に建替えを考えています。場所は今の場所で立地条件は問題ないので理想のオリジナルを考え中です。自己資金６０％以上と考えてますのでそこまで資金を積み上げてからです。今は残りの借金７００万円の返済を優先してます。
2006/9/22(金) 午前 10:29
muchiya-san、こんばんは。返事が遅れてすみません。私もオリジナル構想はあります。1棟マンションの夢を膨らましていきます。それと、現在のAPが満室になったら、2万（妻へ1万、自分1万）の小遣いにしたと思っています。
2006/9/24(日) 午後 8:46 [ クリップ ]
初めて訪問します。新築マンション、いい響きですね。私もいつかはと考えていますが考えただけでわくわくします。夢を実現すべくお互いがんばりましょう。
2006/9/26(火) 午後 10:12
お気に入りありがとうございます。 空室はつらいですがぜひとも早期満室ねらってください！！私はテレビドアホンをつけて即入居の経験があります。それ以来空室になるたびつけてます。カラーでもヤフーオークションで一万チョイでありますので試してみてください。取り付けもかんたんで自分で出来ますよ〜。
2006/9/28(木) 午前 0:00
フクさん、了解しました。1戸1万円台ならやってもいいかもですね。 自分で取り付け可能というのも、やる気が湧いてきました。 今週末は、ホームセンターに行ってきます。
2006/9/28(木) 午前 1:02 [ クリップ ]
こんにちわ。先輩って・・・私ですかね？（うぅ気恥ずかしいですねぇ。）まじめにサラリーマンしてたら融資枠かなりあるみたいですよ。うちももう１棟行きたいところですが、融資枠はさすがに限界にきてるようなので今どん詰まりです。とにかく次にいけるようにお互いに頑張りましょう。
2006/10/2(月) 午後 5:15 [ plusnavi ]
はじめまして。僕も興味がありまして不動産屋さん何件かに当たって貰ってはいるのですが、持ち家（マンション）の売却とかも検討した方がいいのでしょうか？
2006/10/18(水) 午後 5:52
stardom-sanこんにちは、わたしも、新築1棟マンションについては、いまいち計画ができていないのです。目指すは、自己資金1000万弱で、1億のマンション購入、25年〜30年ローンで、キャッシュフロー200万〜300万/年というところでしょうか。とすると、自宅の売却はしない方がいいはずです。不動産は担保になりますし、自分の住む空間は必ず必要なわけですから、オーナールーム付賃貸マンションは余り好きではありません。マンション単体での流動性が下がるので。こんな感じです。一緒に考えましょう！
2006/10/18(水) 午後 6:36 [ クリップ ]
ご丁寧に有難うございます。実は、マンションはそのままで、自宅兼アパートと思っていたのですが…。自己資金がないのでずーーーーと検討中な訳でして…（汗）
2006/10/19(木) 午後 0:59
satar-dom-san、自己資金も大事ですが、欲しいと思って何か行動する方がより大切のようです。自宅兼マンションというのは、いざ売ろうとした時にやはり売りずらくなると思います。中古を購入するときには、ネックになっていますし、大家も良いけど、オーナーとして、所有物件と少しの距離も必要かと思っています。何年後かわかりませんが、お互い、マンションオーナーになって、少しの悩みをこうやって話してみたいですね。 では、
2006/10/19(木) 午後 2:09 [ クリップ ]