入居者夜逃げ？→そうではありませんでした。

ご無沙汰しておりました。

あまり理由も無く書く込みをしていませんでした。
大家業としては、ここ2ヶ月に大きな動きがあったので、
書き込みネタはあったのですが、私本来の不精癖が発祥していまいました。
すみません。

この2ヶ月で大きな変動が多々ありました。
また、確定申告もあるので書き込みネタが
多いのでがんばります。

まずは、アパート1号の話。

　アパート1号102号室の住人が12月に退去。
　　　壁にパンチの跡、穴が数ヶ所、猫を飼っていた為壁が傷だらけ。。
　　　　
この件、不動産屋さんからの連絡より先に隣の部屋の方から電話を頂き発覚しました。
「先週の夜中に夜逃げの様にカップルが二人で荷物を持って出て行きました。
　壁に穴が空いているし、玄関ドアが風でバタバタうるさいので閉めていいですか？」
って言われて、夜逃げ？？補修代はどうする？って感じの中、「閉めといてください、
お願いします」って言って、次の日の朝に不動産屋に電話して、「１０２号室の人
出て行ったみたいですが、大丈夫ですか？」って聞いたら、不動産屋さんは、
「大丈夫です。きちんと手続きしています。補修の補修代は分割で払うそうです」
といわれ、少し安心はしましたが、私のアパートは資金ゼロで募集しているので、
こういうケースの時は少し怖いです。保証人orアプラス入会は必ずしてもらって
いますが一瞬心配になりました。
　結局、修理代は壁紙全交換、壁補修等で、15万掛かりました。大家負担が3万円
前入居者負担が13万円になり、補修会社に対し本人からの分割払いにしてもらったの
で、私の立替も無くすみました。　　ほっ！

　よって、きれいになった部屋なので「早速募集活動よろしくね。」と、お正月に菓子折りを
もって不動産会社にご挨拶をして、2月1日かた女性の方が入居始まってほっとしています。
やはり、1月〜3月の募集は決まり易いと実感してしまいます。

　　（アパート1号　8部屋満室中。　288000円/月の収入。賃貸不動産屋管理費-24000円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　最終手取り；264000円/月）

写真は102号室の置き土産（ごみ）。数ヶ月は告知の張り紙をして廃棄予定。
（賃貸不動産会社対応。）

リフォーム代１５万円で納まって良かったですね。退去連絡は１ヶ月前じゃないのですか？

通常どうなのか知らないんですが、大家が管理会社へ問い合わせる前に管理会社側から説明があって然りだと思うのは素人考えなんでしょうかね。何にしても大きな負担もなく、すぐ次が決まったようでおめでとうございまーっす！

なかなか大家側が大損しそうな状況の中うまくマネージメントしましたね。早々に入居者も決まってよかったです。

[クリップ]

mochiya1943殿、おはようございます。久しぶりの書き込みに対してコメントを頂き恐縮しております。退去連絡は1ヶ月前のはずですが、賃貸不動産屋（管理会社）の怠慢というかこの辺はすこしルーズなところがある会社なのです。電話の応対から指導して少しずつ改善させており、この辺もきちんとルール決め（常識レベル）をさせたいと思っています。

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しげまる様おはようございます。入居者が決まってほっとしています。 決まったの連絡も管理会社からの連絡というよりは、部屋を見回りに行って、カーテンが付いていたのを見て確認した次第です。この管理会社に物件を頼んでいる人は、結構県外の人が多くて、結果だけ知ればいい様な大家が多いみたいです。それでは経費が余計に掛かったり、空き部屋が増えたりするのにもったいないですよね。

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フクちゃん、お久しぶりです。助かりました。もともとバカップルが入居していて、けんかは絶えないし、エ●チの声もロフトのせいもあって上の階の人が退去を検討したりと大変でした。年末に出てってもらえたのが不幸中の幸いであります。私もマンション一棟私も欲しいです。（マンションだったら、新築も考えてはどうでしょうか？表面８％くらいは出そうなシュミレーションは簡単にでるし、銀行も新築には弱いですよ。）

こんばんはΘ
そらそといいます。少し前に検索でお邪魔しましたｗ
面白いですね。不動産投資興味あります。

いろんな入居者さんがいるんでしょうね。