期末決算報告。

おはようございます。
半年ぶりに書き込みます。

この半年、不精癖が再度発症してしまい。書き込みしていませんでした。
尿管結石で入院したり、サラリーマンの仕事が忙しかったり土日は
しっかり休んでいたのに理由になりません。申し訳ありません。

ﾌﾞﾛｸﾞに書くというのは、情報交換の場という事と、自分に対し
こうするという鼓舞する意味もあったので、こっそり１棟アパートを
買い増ししようと思っていたのですが、２件とも途中で頓挫してしまいました。
やはり、駄目もとでもみなさんにお知らせしておくべきでした。

ちょうど、今は期末です。
現在我が家で所有している投資物件は３件（マンション１室、アパート２棟）です。
この半年は満室稼動でした。
　　マンション１号
　　　　　収入：　家賃（４月〜９月）　３０万円（満室）
　　　　　支出：　マンション管理費　　11.3万円
　　アパート1号
　　　　　収入：　家賃（４月〜９月）　181.1万円（満室）
　　　　　支出：　賃貸管理費　　　　　　15.0万円
　　　　　　　　　固定資産税、　　　　　　8.0万円
　　　　　　　　　共有電気代、修繕代　　　2.0万円
　　　　　ローン支払い　　　　　　　　　49.3万円
　　アパート2号
　　　　　収入：　家賃（４月〜９月）　220.0万円（満室）
　　　　　支出：　賃貸管理費（広告費込み）30.3万円
　　　　　　　　　固定資産税、　　　　　　15.8万円
　　　　　　　　　共有電気代、修繕代　　　3.0万円
　　　　　ローン支払い　　　　　　　　　73.0万円
という結果です。
　　　アパート2号が4月から満室になったのが一番のいい話です。
　　　修繕費が予定していたほど掛かっていません。
　　　半年の収入としては、　+345.7万円で、
　　　ローン支払いを引いたキャッシュフローは、+223.4万円でした。
　　　おそらく税金として、収入の20%弱は取られるので
　　　　　　税引き後収入　＋276万
　　　　　　税引き後Ｃ/Ｆ　＋154万/半期　ってとこでしょうか？

やはり、税金対策が必要です。。。。

で、8月に『弥生青色申告』を購入しましたが、難しいですね。
事業に関わる経費は計上できるのですが、領収書の確保や、
カード決済した場合の対応が分かりません。
勉強して、質問らしい質問が書ける様になったらお知らせします。

[がらくた・おやじ]

小生も、同じで、勘定科目が判らず、税理士をお願いしましたが、税理士顧問料は無駄だと思っております。

がしかし、無知の悲しさです。

もっと、勉強しなければ･･･簿記会計学校に言った方が安くつくかもしれない。