地方にも影響、投資ファンド資金引き上げ？？

こんにちは、
ついに3件目のアパート購入が決まりそうです。

中古アパートで2000万前後という、自分のいつもの
パターンになりそうです。
　新築、RC、億ション・・・どれも遠い存在のままです。
拡大はしていますが、成長はしていません。
今回も、仙台市内、表面利回り20％、10室、駐車場2台です。

今回はこの物件にたどり着くまでに、ネット検索は3日に一度程度、
現地見学資料請求8件くらい、買い付け証明は2件行った後にやっと
きまりそうなので、報告となります。

　なんだかんだ言って、ここ3年で毎年1棟づつ購入しそうです。

前置きが長くなりましたが、今日皆さんにお知らせしたいのは、
外資系ファンドの換金化が一部進んでいると感じているという件です。

　ネットに乗らない直接売り情報が県内の不動産屋さんと話すと時々出てきました。
利回りもまあまあで、売主が東京の【×××投資目的会社】みたいな会社名で、
管理が東京の【三※不動産】で、実際の売主が分かりづらい物件が2件出会いました。
現金化を急いでいるとか、親会社は外資系投資ファンド系の会社名とかで、最初から
叩いた値付けになっていたのです。
東北の物件で思ったより成果が上がらなかったのか。それとも、アメリカの金融不安
の影響で資金繰りの改善を図っているような感触をもちました。
　三洋電機の半導体部門の売却もファンドの資金繰りの悪化が原因と新聞でみていたので、
グローバルの動きと自分の投資が繋がっている気分がして少し驚きです。

ただこの手の物件は、即決、アンド、瑕疵担保条件無しとかで、業者でないとなかなか
買えません。1件、次の日銀行に融資即決（翌日まで）をお願いしましたが、断られました。

てなわけで、お金をいっぱい持っているひとは、このような情報で儲かる仕組みがあるんだなー。
いいなー。

以上。

今回購入する物件の売主さんは、個人です。上の情報とは関係ありません。
（写真は今回購入予定の物件です。）

では、

お久し振りです。地道な調査の成果があっておめでとうございます。外資が売りに出てるということはそろそろ日本の不動産バルブも転換期でせうか〜。いつも外資は安値で買って高値で売って儲け、日本人は高値で買ってまた外資が安値で買うまで待って損してますからね〜

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無知也様、ご無沙汰しておりました。そうなんです。東北地方にまでこの流れがきているので、買い手市場に変化していく気配を私も感じています。自己資本を約３０％用意していますので、多少の景気（金利や雇用情勢）の変化にも対応できているつもりです。 がんばります。

ご無沙汰です。仙台で表面利回り20％なら驚異的ですね。

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とほほさん、お疲れ様です。
この物件、場所がＣランクなんです。賃貸不動産屋さんが、９割稼動目指しますって言うので買うことにしました。少し手直しを家賃をさげて、１６％で回るようにがんばってみます。

[plusnavi]

アパート購入おめでとうございます。
２０％とはすごいですね。
私は今年は０件になりそうです。プール分で来年にむけて頑張りたいと思います。また情報交換お願いします。

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サラ妻様、３件目のアパートで喜んでばかりいられません。自分の歯止めが分からなくて、、、確定申告の悩みを書くようにしますので、
相談に乗ってください。よろしくお願いします。

[fai**shous*88*]

こんばんは。
写真の３棟目のＡＰはロフティシリーズでしょうか？

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フェアリーさん、こんにちは、その通りです。
今月契約をすべてすませて、私も29部屋になりました。
お互い頑張りましょう。

[fai**shous*88*]

こんばんは。
やっぱり〜〜
私の１棟目もロフティなので、写真を見て、「あっ、仲間がいた！」と、思ってしまいました（笑）
これからもどうぞよろしく！！