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こんにちは、今回の３件目のアパート融資ＯＫを
先週月曜日に電話でいただきました。仲介不動産屋さんにも
その旨を伝えました。１１月末くらいに契約、引渡し完了が
進めそうな状況になりました。
今日は、融資枠の算出方法について書いてみます。
一部の都市銀行や、アパート融資に積極的な地方銀行では家賃収入（収益）から
融資額の算出をしている所もあると聞きますが、
私が利用している銀行は、地方の信用金庫なので特別すごい情報でもありませんが、
私の担当者が、私の持って来る案件ではとても融資額が足らない物件を何度も持って来た
事から、嫌気がさしたのか融資枠算出方法を教えてくれました。
自分が気に入った物件を銀行はどの程度まで貸してくれるのか簡易的に計算できるので
お役に立てばと思い書いてみます。
★銀行の融資枠計算方法（基礎編）
（土地の価値＋建物の価値）×8割＝融資枠（目安だそうです。）
土地の価値＝路線価×１．１８倍
路線価は、国税庁のHPで簡単に見れます。
丸の中にある数字が平米辺りの金額（千円単位）なのでご注意願います。
建物の価値＝
木造の場合＝床面積×10.5万円／�屐漾複院歟枅�数/25年）
25年が償却年数です。
例：２００平米で築15年の木造の場合
200×10.5×（1-15÷25）=840万円
軽量鉄骨の場合 11.5万円/�屐 ―�却年数 30年
鉄骨の場合 13.9万円/�屐 ―�却年数 30年
ＲＣの場合 19.2万円/�屐 ―�却年数 35年
以上で計算できます。
（応用編）
今回の私の物件、上記計算方法で算出したら、１３００万までにしかなりませんでした。
しかし、銀行の融資枠は１５００万になること、担当者に「何故枠が増えたのか？」と
聞くと、「いろいろありますから。えへ・・」と、かわされてしまいました。
なので、参考までです。
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2019
くだらないことですが、僕のブログに来てください。（できればファンポチお願いします。）
2007/11/10(土) 午後 5:06 [ 八意永琳 ]
なかなか貴重な情報ですね、私は3年で10棟程買いました情報量は多いですよ、来年は5棟程けいかくしてます金額で言えば15億くらいを予定してます。
2007/11/20(火) 午後 4:43 [ sat*ya*00 ]
satoya-san、こんばんは、桁が違いますね。参りました。私も次の目標は億の一棟物です。これからもコメントお願いします。
2007/11/20(火) 午後 11:08 [ クリップ ]