不動産運用実績

確定申告書提出遅れの代償

久ぶりに書きます。（５年ぶり）

不動産投資を３４歳の時に初めて、９年目です。

サラリーマン給与＋老後資金充実という目的（一部こづかい増？）

に対しては、無理なく順調にきているようです。

きょうは、

先週、税務署から追加の納税請求が来た件です。

青色申告なのですが、３月１５日に間に合わず、４月１日に提出したのですが、

その時の税務署の職員は優しくて、ハイハイと受け取ってくれましたが、

先週になって、追加の納税請求が２件来ました。

　・ひとつは、延滞金として、納税額の５％の追加請求。

　・もう一つは、申告期限に間に合わなかったので、青色申告の６５万円控除がダメで、

　　１０万控除のみの適用。よって、５５万円の所得が増えたとみなして、私の場合、

　　２０％の１１万円の追加請求が来ました。

あわてて、税務署に電話で確認しましたが、食い下がる理由もないので

あーそーなんですか。って感じで終わらせました。

ちゃんと調べれば、わかることだとは思いますが、痛いです。

ちなみに、妻名義のほうも同じことをしたので、上記金額とおほぼ同じ金額を

さらに払いました。

さらに、１１万円を払ったのちに、５％の延滞税の請求５５００円がさらに

妻の分と自分の分で来るそうです。

軽く２０数万円の追加です。

申告期限は守りましょう。

これだったら、自力の申告をやめて、税理士に頼んだほうが

よいかもです。

はー。

おはようございます。
半年ぶりに書き込みます。

この半年、不精癖が再度発症してしまい。書き込みしていませんでした。
尿管結石で入院したり、サラリーマンの仕事が忙しかったり土日は
しっかり休んでいたのに理由になりません。申し訳ありません。

ﾌﾞﾛｸﾞに書くというのは、情報交換の場という事と、自分に対し
こうするという鼓舞する意味もあったので、こっそり１棟アパートを
買い増ししようと思っていたのですが、２件とも途中で頓挫してしまいました。
やはり、駄目もとでもみなさんにお知らせしておくべきでした。

ちょうど、今は期末です。
現在我が家で所有している投資物件は３件（マンション１室、アパート２棟）です。
この半年は満室稼動でした。
　　マンション１号
　　　　　収入：　家賃（４月～９月）　３０万円（満室）
　　　　　支出：　マンション管理費　　11.3万円
　　アパート1号
　　　　　収入：　家賃（４月～９月）　181.1万円（満室）
　　　　　支出：　賃貸管理費　　　　　　15.0万円
　　　　　　　　　固定資産税、　　　　　　8.0万円
　　　　　　　　　共有電気代、修繕代　　　2.0万円
　　　　　ローン支払い　　　　　　　　　49.3万円
　　アパート2号
　　　　　収入：　家賃（４月～９月）　220.0万円（満室）
　　　　　支出：　賃貸管理費（広告費込み）30.3万円
　　　　　　　　　固定資産税、　　　　　　15.8万円
　　　　　　　　　共有電気代、修繕代　　　3.0万円
　　　　　ローン支払い　　　　　　　　　73.0万円
という結果です。
　　　アパート2号が4月から満室になったのが一番のいい話です。
　　　修繕費が予定していたほど掛かっていません。
　　　半年の収入としては、　+345.7万円で、
　　　ローン支払いを引いたキャッシュフローは、+223.4万円でした。
　　　おそらく税金として、収入の20%弱は取られるので
　　　　　　税引き後収入　＋276万
　　　　　　税引き後Ｃ/Ｆ　＋154万/半期　ってとこでしょうか？

やはり、税金対策が必要です。。。。

で、8月に『弥生青色申告』を購入しましたが、難しいですね。
事業に関わる経費は計上できるのですが、領収書の確保や、
カード決済した場合の対応が分かりません。
勉強して、質問らしい質問が書ける様になったらお知らせします。