ヒゲ理事のマジメでノンキ

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マンション大量供給「完全に終焉」

不動産経済研究所の調査によると、09年の首都圏マンション供給戸数は3万5000戸程度になる見込みだ。

バブル崩壊後の92年(2万6248戸)以来の低水準。

同研究所では、「大量供給時代は4万戸台に落ち込んだ08年に終焉していたが、これで完全な終焉になった」と判断している。

09年上期の供給実績をもとに、下期の予想を加えて算出したもの。
上期は1万5898戸で前年を26%下回った。
特に中堅デベの落ち込みが激しく、下期も市場好転の兆しは見えない。
1万8800戸程度の供給にとどまるとしている。


分譲マンションの供給はどうなっていくのだろうか?

瑕疵担保履行法

最近、マンションの分譲が減っているような気がします。

大手のマンションデベ以外が土地を取得しても、２つの障害で着工できないと聞いています。

一つが支払のサイクルであり、実態は建設会社の実質のマンション建設を断っているという点
確かに、デベの倒産劇は止まらない感じです。先週も大手のジョイントが会社更生法の申請を出しましたし。

二つ目が法律「瑕疵担保履行法」ではないかと思います。
確かに保険で重大な瑕疵を補いましょうという良い法律ですが、施行までの１０／１までの対応に問題点があるように思います。「供託金制度」にです。
大手は別にして中小デベはこの「供託金」は実質無理ではないかと。ただでさえ高値仕入れしているのだから、これ以上の負担は避けるのは当然だと思います。

今年の秋口にマンションの供給が平年と同じ状態になるのを期待します。

今日、加勢大周の記事

加勢大周が大麻事件で賑わしていましたけど、自宅（マンション）で栽培していたとか。

しかも、何本も栽培していたとの事。

良く芸能人がウチのマンションにいるとか、いないとかは聞きますが。

犯罪者となってしまった芸能人の住んでいたマンションって…

賃貸か分譲かは解かりませんが、住民としては嫌だろうな。

賃貸なら大家は大変だろうし。分譲なら資産価値は…

マンション自体がテレビに映っているのを見て感じた事です。


それにしても、人は見かけで判断できませんね。
あんな爽やかそうなのに、やっていた事は最低です。