家造りで知った事 （その１） 地盤と基礎編

家創りを通じて知り得た数々の問題点、疑問点が有ります。
又ＢＬＯＧを通じて家造りをしている仲間や先輩、又実際に建築や家造りに
取り組んでいる業界の人達との情報交換で色々な事も知りました。

お陰さまで、今、無事に出来上がった我が家で快適に暮らし初めましたが
家造りに取り組んでいる人たちが発信しているＢＬＯＧにはＨＭや建築業者の
施工管理の悪さに伴う問題の発生、施工業者の技術レベルの低さといい加減な
施工に苦慮している事項が沢山載っています。

これらの問題がどうしたら少しでも防止できるのかを私なりに独断と偏見を
織り交ぜて何回かに分けて記述していこうと思います。

地盤と基礎に付いて

家を建てる土地の地盤がどのような地盤なのかは地盤調査をしてみないと
詳しい状況はわかりません。
ＨＭや建築会社では地盤に起因する問題の発生は瑕疵担保責任があるので
きちんと地盤調査を行い調査結果に基き問題があれば最適な方法で補強を
行いますが、地盤強化費は同じ強化方法でもＨＭの相見積りでかなり工事金額に
差異が発生する場合が有ります。

次が基礎工事ですが、施主が家造りの問題発生に最初に憤慨する場面が圧倒的に
多い工事です。
工事業者のいい加減さが顕著に現れるのが基礎工事のアンカーボルト類のズレだと
思います。家造りのＨＰやＢＬＯＧを見ていると、このズレを指摘すると業者側
からの返答は『強度上問題ない範囲のズレ』との決まり文句が返って来る様です。
本当はズレが最小になる施工方法は有るのですが施工管理能力の無いＨＭ等は
管理していない言い逃れとしてこの決まり文句で対応しているんです。

ＨＭや建築会社が基礎業者に配筋の精度アップと基礎枠上部に取り付ける
アンカーを固定する冶具の使用及びズレの許容範囲を決めて作業標準書を
作り業者の承諾の基に施工管理すればよいだけの簡単な事なのですが、、、。


まーコンクリートのかぶり厚が３０ミリ有れば中性化で鉄筋が腐食して爆裂を
起すまでに３０年は大丈夫と考えているのかも知れませんが、これは完璧な配合の
生コンを完璧に打設した場合の数値で２０年も経たないうちに爆裂で配筋や
アンカーが顔を出す可能性も有るんです。

もっとひどいのがアンカーボルト類の田植えです。驚いたのはこの手抜工事を
田植え方式とうたって正々堂々と工事しているＨＭが存在していると言う事です。

強い地震の揺れによる横方向にかかる加速度は建物の２階の上部に１番強く
かかり、家を倒す様に作用します。この揺れの加速度は基礎上面では横方向に
にはあまり掛からず縦方向、つまり基礎から土台を剥そうとする力として大きく
アンカーボルトにかかって来るのです。
アンカーボルトやホールダウンボルトにかかる地震の力は地震の
縦揺れの時だけでは無いのです。
こんな力を受け止めるアンカーボルト類が配筋に接続されず後挿しで施工する
なんて高いお金を払って家造りをしている施主をバカにしているとしか
思えません。

これから家造りをする方達に少しでも参考になれば嬉しいです。

お早う御座います！貴殿の家造りの視点による正に他の施主からすればバイブル的な意見ですね。今、家を建てようとしている方が見れば、かなり参考になりますよ。解りやすいし、業者の心理も突いていて本当に参考になります。基礎についてですが、おっしゃる通り凄腕の職人が配筋を組めば立ち上がり鉄筋アンカーボルトなんか綺麗に整列してますからね。傾いているなんてやっぱりおかしいです。ダメならその地点でやり直しが一番！ですね。田植えなんか論外．．．

ＫＥＮさん、どうも有難うございます。施主側もなんですがＨＭや業者さんも考えて取り組んで貰いたいです。それか無いとこの現状がこれから延々と続く事になると思います。

本当にその通りだと思います。人間の作る物だから器械のような精密さは要求されないし無理だというメーカー側、施工側の意見は、はっきりいって逃げだと個人的には思います。確かにそうかもしれません。しかし人間だから出来る精密さは機械に優るものだと思います。それが職人芸じゃないででしょうか？

hymnus21さん、完璧な仕事をこなす監督や基礎屋さんの方が多いと思いますし、私自身感動を覚える基礎施工を体験していますが其の逆のパターン も結構有ります。レベルの低い業者を使わざるを得ないＨＭや建築会社の体質にも起因するのは判ってもそれでは施主が浮かばれないと思います。 だから施主の「駄目出し」は非常に重要な事だと思っています。

うーん、改めて拙宅はどうだったかを考えさせられる文面ですねー。早くその2、その3が読みたいです。地盤補強に関しては、拙宅はHMの言いなりでした（反省）それが最善かどうかも信じるしかないですもんね。基礎に関しては、問題無く立派でした。どうしてもお隣の建売と比べてしまうのですが・・・。

yoshizさん、地盤に関してはＨＭを競合（相見積もり）させて地盤調査して貰いそれぞれの補強方法でしか比較できないですよね。地盤調査のデータに基く地盤補強なので杭の本数は殆ど変らないはずですが、我が家の場合競合３社のなかでＳ友林業が杭の本数も多く値段もバカ高かったです。 この辺の所はＨＭを信じるしかないと思いますね。

[man*o*m36]

お久しぶりです。私は構造は結構勉強しましたが、基礎については結構お留守でした。我が家のアンカーボルトは正に田植え式でした、ウーン。

manzoさん、お久ぶりです。快適に暮らして居られるところへ嫌な記事を載せてしまいごめんなさい。後挿しに関しての施工している基礎屋やさせている業者の言い分は『今までもこの方式でやってきて問題の発生は無い』と言うものですが、、、。挿したアンカーボルトの周囲に空洞部分が有るかも判らないし、この辺の所がこの業界の欠陥に対する認識の甘さだと感じています。

[チビ助]

素晴らしいです。本当におっしゃるとおりだと思います。kawaikksさん、是非建築関係に転職してくれませんか。そして建築業界に旋風を巻き起こして下さい！そしたらきっと世の中の可哀相なお施主さんがいなくなりますから。第２弾、第３弾も楽しみにしてます！

chibikoさん、お褒め頂き光栄ですが、kawaikksはBLOGでのささやかな抵抗が限度です（笑）。でもこの業界の管理能力って無きに等しいですよね。ISO9001の認証取得なんて飾り物で、ひどいのは欠陥マンション作った会社も設計事務所も数年前に施工した物の設計図を保存すらして無いなんて、、、。ある程度きちんとやっているＨＭはほんの一握りだと思います。

[yumenomyhomehe]

こんばんはー！！うちの社長は自分の社員にも、業者さんにも厳しい目を光らせてます。笑 建築屋なんて、タタミ張替専門店であっても、リフォームします！っていう看板あげられますから・・・気をつけたほうがいいですよね！儲かる仕事だと思ってやってる人には到底勤まらない仕事だと思います、ほんと。どんだけ気配りが大切な仕事か・・・涙

ayakoさん、其の通りだと感じますね。手抜工事やいい加減な仕事は儲けを 出す為の手段の結果なんでしょうね。真面目に仕事をしても適正な利益の出る金額で受注して下職さんにも適正価格で仕事を廻せる体制を作らないとこの業界は何時まで経っても良くならない気がします。