釣りと旅行と鳥と家

ハウスメーカーに対する要求内容

相見積を依頼した三社には、始めから相見積をしている旨話をして
プランニングに反映してもらいたい主な要求内容を書面で提出しました。
（下記がその内容です。）



●　　延べ４０坪プラス程度の二階建住宅（１階２２坪、２階１８〜２０坪）

●　　限られた範囲で外観に変化を持たせた趣のある家

●　　部屋を広く見せる工夫（とくにＬＤはできる限り広く）

●　　光の入る明るい部屋と風通しに配慮した窓の位置

●　　キッチンは対面式とする

●　　低予算高機能、質感の追求

●　　暴風雨に強い家（高台で風当たりが強く雨水の浸入の可能性大）

●　　家相、風水を出来るだけ配慮する


間取りについて

●　　一階　　和室八畳（メーターモジュールのＨＭは６畳）に床の間、押入れ
　　　　　　　将来仏壇を収納できるスペースを設ける。
　　　　　　　ダイニングスペースは通常四人、最高六人のテーブルスペースを
　　　　　　　設ける
　　　　　　　リビングはダイニングに接し出来る限り広くする

●　　二階　　マスターベッドルームは八畳程度としウオークインクローゼットを
　　　　　　　設ける
　　　　　　　６畳程度の洋室を三部屋設ける
　　　　　　　収納スペースを出来るだけ多くとる。

ハウスメーカーは上記内容を出来るだけ加味してプランニング図面を概算見積書と

ともに提出して来ました。

当初、東日本ハウスは見積を一番遅く開始したのと、メーターモジュールのため

限られた敷地内（５８坪）での設計上の制約も多いため正直なところあまり期待

してなかったのですが、営業、設計が良く頭を使ってなかなかのプランニングを

提出してきました。

一方、情けなかったのがＳ林業で南側の外壁を斜めにしたデザインで当初なかなか

気にいっていたのですが、一級建築士のプランニングにもかかわらず、話が煮詰まり

かけた所で、耐震強度が出ないので形状変更してきました。

この時点でこのメーカーに依頼する気持ちはほとんど失せました。


東日本ハウスの営業担当K澤さんは、若手ながら礼儀正しく、此方の要求にも決して

出来ないということを最初に出さず、ぎりぎりまで誠意を持って努力してくれました。

なんだか東日本ハウスの回し者みたいな感じに為りましたが、決してそうではなく

これから、良い意味で戦っていかなければ、良い家はなかなか出来ないと思って

います。

次回は契約した家の仕様等を、公開したいと思います。

初めに

横浜北部の閑静な高台に約二十数年暮らしてきましたが、家自体の老朽化と

私たちの家を造りたいと言う希望を実現したく、今回家造りを決意しました。


・　ハウジングセンターめぐり

早速、最寄のハウジングセンターを訪れ、色々なハウスメーカーのモデルハウスを

見て廻りました。モデルハウスの間取りや設備等はあまり現実的に参考にならない

理想の追求である種の夢を展示している感じでしたが、数ある工法は大変参考に

なりました。

色々な工法がある中で私たちは基本構造として日本で長く歴史のある木造軸組工法を

選択しました。

理由は奈良の古い寺の平成の大改修のＴＶの特集番組を見て、檜の構造材が約千年の

時を経て今尚生続けていて必要強度を維持していた事や、檜の木柱が火災時に

鉄骨よりも長時間強度を維持する事等です。


・ハウスメーカー選択

この時点ではハウスメーカーはまったく決めていませんでした。

木造軸組工法の下記３社にて地盤調査とプランニングを依頼し色々検討した結果

東日本ハウスに発注することに決めました。


1、Ｓ友林業について
　
木造軸組みのトップメーカーだけあり同じ仕様で比較すると初めに出してくる

見積もり金額もトップであった。あと施主の方針及び家に対するこだわりが

営業マンが提案するＳ林の方針みたいなものとずれていました。


2、Ｏ条工務店について

コストパフォーマンスはこの３社中ダントツにＮｏ１だった。

標準装備が一番充実していますし担当の営業マンも非常にいい人でした。

ただプランニングは１回しかやってくれません。ここから先に進むなら取り合えず

仮契約金百万円が必要になるのと、工期が他社より一ヶ月長いです。


3、東日本ハウスについて

檜の４寸（土台も檜４寸）とパネルユニットを使った新ボックスシステムが強度的に

１番優れていると思った事、又無垢の木を生き物ととらえて、動く材料での家造りを

的確に捉えていたこと。打ち合せの内容は必ず筆談内容として残しメーカー、施主で

保管記録に残す事。（ＩＳＯ９００１認証の基本だと思いました。）

決定した商品は、やまとバリューラという管柱、土台の全てに檜を使った住宅です。


２００４年１０月から検討を初めて１２月２６日、正式に契約しました。

それから仕様の細部の変更等打ち合わせを繰り返し、４月１４日に仮住まいに

移転しいよいよ家造りが始まります。

完成予定は９月末ですがそれまでの進捗状況及び問題の発生等も逐一写真とともに

公開していきます。


現在家屋の解体、整地が完了し再度のスエーデン式サンディング試験による地盤調査も

完了し地鎮祭を待つ状況です。