J-REITで配当生活

月100万円の分配金を目指します。

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本日も住宅系REITのスターツプロシード投資法人8979を3口、信用で購入しました。
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実は5/2にも4口購入していて、信用分は計50口、平均購入価格は168,700円、年間の分配金(現物+信用)の総額は約49.7万円となりました。
 
 最近、株は売られて、J-REITは買われる格好となっていますが、これは10年国債の利回りが低下していることが一因の様です。現在10年国債の利回りは0.6%でJ-REITの加重平均利回りが3.69%、10年国債の利回りとのスプレット(リスクプレミアム)3.09%、コンセンサスの3%から大きく乖離していないことから、J-REITの評価が上がったというより、10年国債の利回りが低下(国債の価格は上昇)したので連れ高した考えるのが適当かと思います。また、J-REITの評価が上がったすれば、3%のスプレットを割り込んで2%台でも良いと思います。
下記に10年国債の利回りの日足(期間6ヵ月)を記載します。
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