これから家を建てる方へ

昨日の件（個人的に）

地盤面から基礎の高さはよっぽど水はけが悪い土地でない限り大丈夫だと思います。
隙間風が入ってくることと言うことなので、風圧で雨水が浸入したと考えられます。
多分壁は通気工法だと思いますので。。。壁への風の通り道を塞いではいけません。
ですから、
①水切りの形状を変えてもらう
②水切りの取り付け位置をずらす
のどちらかが簡単な方法ではないかと？考えました。
実際、見てないので詳しい判断はできませんが。

構造材的には湿気によって痛みそうな処は写真では見当たりませんでした。
気になるのは床材が湿気で痛まないかな？と思いました。
ただ、壁面に構造用合板が見当たらないのが気になりましたが。。。

問題は断熱材です。
穴をほがした所はキチンと断熱材で埋めましたか？
それからキソッパッキンの部分の断熱の切れ
冷気は下から入るので。。。
断熱性能のある何らかの物を詰め込んだ方が良いかと思います。

一部の写真で判断したので正しいかどうかは？です。
余計な御節介でごめんなさい＾＾。

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住宅の敵

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最近、古民家を改修して住むのがちょっとしたブームになっていますね。
木造なのに100年とか経っている物を改修しても木材は大丈夫か？と
思われるかもしれませんが実は木材の強度は通常200～300年はほとんど変わりありません。
むしろ、100年経った方が新材より強度が増すとまで言われています。

なのに如何して、築30～40年の家はガタが来るのでしょうか？
前に書いたように、コンクリートの基礎を使うようになり土台が乾燥できなくなったのも
原因の一つだと思われます。基礎、土台と同様に壁の中でも同じ様なことがいえます。

昔の住宅の多くは土壁で、壁と柱には隙間がありました。
そのため、外気と同じ様な気温で内部結露も殆んどなかったと思われます。
住み易いとはいえませんが、木材にとっては壁内も乾燥され良い状況でした。
しかし最近の住宅は気密性を高めたものが多くなりました。
気密性を高め断熱材を貼り外気と温度差を出すことにより住みやすい環境を作るようになりました。
この行為が、住宅の寿命を大きく左右すると判ったのは大部後のようでした。

なぜ、この行為が住宅の寿命を左右するかと言うと結露です。
結露すると言うことは木材は乾燥しません、
乾燥しないと土台と同じ様なことがいえると言うわけです。

冬は乾燥しているのに、結露をよく見るのは冬ですよね。
夏の方が湿度は高いのにどうして冬に結露が発生するかというと
図を見てもらえれば判ると思います。

要するに、温度差が生じる部分に結露が発生しやすいのです！
壁内で温度差が生じる部分とは、断熱材です。
断熱材の種類によっては水分を含むと断熱効果がなくなるものもあります。
そのためにも、家を建てる際には壁内部の断熱材の種類、工法もしっかり
確認しておいて下さい。
表面に見える材料は簡単に変えられます。
しかし、内部はなかなか補修がしにくい上にコストがかかります。
見える部分も大事ですが、もっと内部の方が大切です！

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基礎と土台

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基礎と土台、文字の通り大切なものですよね。
住宅でも勿論、大切なものです。上の構造体がいくらシッカリしていても、基礎や土台が沈んだり、ずれたり、ましてや腐っては元も子もありませんからね。
ここでは、施工の問題点はというよりも、設計段階の考え方を書いていきます。

床下の乾燥を保つことは木造住宅の寿命を延ばすうえで重要です。
しかし現在、耐震性を高めるためコンクリートの基礎が普及しました。
その結果、床下に湿気がこもり、土台が木材腐朽菌のせいで腐食するなどの問題が起きるようになりました。
そこで建築の法律で
壁の長さ5メートルごとに布基礎に換気用の穴（300平方センチ以上）を設けて、その換気孔にねずみの侵入を防止するための格子などを付けること（ただし、他の有効な床下防湿の措置を講じたときは、換気孔を設ける必要はない。）と義務付けました。

そのため、住宅などでは床下換気口というものをつける様になったという訳です。
しかし、床下換気口では建物のコーナー部分などは空気が澱みやすいので、まんべんなく風が通るように効果的に換気ができるように換気口を配置するのは難しいのです。
というのは、床下換気口を設けるには基礎を切り欠かなければ設置することが出来ないから無闇やたらに設置することはできません。
基礎を切り欠けばその分強度が落ちるからです。それなら、床下強制換気をすればいいじゃないかとただ床下換気扇を取りつけただけでは全く役に立ってない場合もあるようです。
やはり自然換気を前提として床下換気設計を行いそれでも換気不良を起こす可能性が有る場合に強制換気を検討しますが今まで設計をしていて自然換気で換気不足と思ったことはありません。
今まで設計をしていて、どうしてもと言われた場合のみしか付けた事がありません。

と言うのはキソパッキンというものができたからです。
キソパッキンは土台の下に噛ます事により土台を基礎から浮かしこの隙間を使って換気する方式で建物のほぼ全周からの換気が可能なのです。
そのため、今まで換気できてないかった床下の入組んだコーナーの部分も換気できるため、床下換気口に比べ1.5～2倍の換気性能を発揮するそうです。
また、建物外周部の基礎に換気口による欠損を生じない為構造上も有利です。

基礎の欠損もない上に換気率も良いため設計する際はキソパッキンを僕は採用していますが、設計する方によって様々な意見があると思います。
プランによってはキソパッキンを採用したら逆効果のものもあると思います。よく、担当の方と話をしてみて検討されてください。
これから家を建てようかなとお思いの方は、こんなものもあるんだと頭の隅においておき、家を建てるときに参考にしてみてください。
家は見えるところよりも見えないところのほうが大事なものが多いのです。

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某設計事務所から手伝いの依頼がありました。
その内容はオーナー自身が自分で建てる家というものでした。

しかし、某所長さんの木造の知識は酷過ぎる。。。
そこそこの事務所とは思えない位だ。。。

こちらが納まりの件で話をするとコンクリート造、鉄骨造の知識で話をされる。
確かに納まりはするが木の性質を理解していない。。。
出来るの一点張り！

１00年もつ家を造るんだ！と言う割りに施工が悪ければこちらの責任ではないという。。。
素人に建てさせるのであれば、施工も失敗がないようにするのが事務所の責任ではないだろうか？
まだまだ、沢山ありますので限がありません。。。

今回の件で知識のない設計事務所、工務店、ハウスメーカーも大きな顔してまかり通っているんだ。。。と思いしらされました。其処で、そんな処に当たったときの為におかしい？と判断できるものを作ろうと思いました。
家は高い買い物なのに解らない物が多すぎます。
悪いかどうかも10～20年位経たないと判らないものも沢山あります。
ここで紹介できるのはあくまで僕の意見であって完璧ではありません。考え方の違いによって納まりも変わってきます。知らない工法も沢山あります。しかし、少しでも判断の参考になれば幸いと思ってはじめます。（だめだしがあれば、宜しくおねがいします。）

kihi house